본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '두실초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 아파트단지 내 상가지대로서, 상업적환경 보통임. 인접지와 등고,평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 내 상업용 건부지로 이용 중임. 서측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함.

차량통행 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 구서역이 위치하여 제반교통사정은 무난한 편임. 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층건 내 지하1,지하2층 비101호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 목재 등 마감. 내 벽 : 인테리어(목욕장) 마감 등. 바닥 : 타일 및 비닐시트 마감 등. 근린생활시설(사우나시설<금생사우나>)이나, 폐업 내지 휴업상태임. 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비 및 사우나 운영에 필요한 여과기설비, 입형식 온수가스보일러설비, 연수기, 폐수여과탱크, 폐수열히트펌프, 물탱크 설비, 배전반설비, 각종펌프설비, 배관설비 등이 되어 있는 것으로 보여짐. - 없 음. 임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.