경매고수
부산지방법원·경매2계·(051)590-1813(구내:1813)

2025타경21867

진행부동산임의경매입찰 20일 전

부산광역시 동래구 온천동 707 종합상가 지하층1호

유찰 2

감정가

58억 7,600만원

1,041만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

28억 7,924만원

510만원/평

보증금

2억 8,792만원

(10.00%)

청구액

35억 2,836만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 동래구 온천동 707 종합상가 지하층1호
경매구분
부동산임의경매
용도
상가 · 상가 · 임의경매
토지
112013.00㎡(33883.93평)
건물
1865.47㎡(564.30평)
개시결정
2025-04-29
감정일
2025-05-14
배당종기
2025-07-21
매각기일
2026-06-19
소유자
박OO
채무자
박OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진15

위치

부산광역시 동래구 온천동 707 종합상가 지하층1호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-04-03
58억 7,600만원
유찰
22026-05-08
41억 1,320만원
유찰
32026-06-12
28억 7,924만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김용식 / 감정일 : 2025-05-14 / 보존등기일 : -

건물 0838.69㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 동래구 온천동 707 종합상가 지하층1호838.69㎡ (253.70평)58억 7,600만원
감정가 합계58억 7,600만원

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 ""온천초등학교""남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택,근린생활시설,단독주택 등으로 형성된 지역임. 사다리형 토지로, ""아파트 및 부속상가"" 부지로 이용중임. 부지 전체를 기준으로 서측으로 충렬대로, 동측으로 중앙대로, 남측으로 소로에 각각 접함.

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(동래역,미남역)이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 /지상4층 건내 제지하층 제1호로서, 외벽:타일 붙임 등 , 내벽:몰탈위페인팅 등, 바닥:타일 등, ""상가""로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기 등이 되어 있음. 제3종일반주거지역(2017.01.04), 아파트지구, 광로2류(폭 50~70m)(접합),근린공원(저촉),기타유통및공급시설(주구중심시설용지)(저촉),소로2류(폭 8~10m)(접합),중로1류(폭 20~25m)(2020.03.04)(접합),중로1류(폭 20~25m)(접합),상대보호구역,절대보호구역. - 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 35억 2,836만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

28억 7,924만원

최저가 80%
23억 339만원
감정가
58억 7,600만원
입찰 보증금2억 8,792만원
입찰가율49.0%
예상 취득세1억 3,244만원
예상 총 비용30억 1,168만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

28억 7,924만원

838.69 m²

취득세1억 1,516만원
지방교육세1,151만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인1,151만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 3,918만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

28억 7,924만원

58억 7,600만원

낙찰가28억 7,924만원
이전비용1억 3,918만원
총 매입비용30억 1,842만원
매매차익+28억 5,757만원
매매수익률+94.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원

경매2계

(051)590-1813(구내:1813)

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산지방법원 상가 평균 매각가율 50.4%(10건)
면책조항

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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