경매고수Beta
부천지원·경매3계·☎ (032)320-1133

2025타경2595

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 6층617호

유찰 2회배당요구종기(2025-09-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 200만원

44만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

9,898만원

21만원/평

보증금

989만원

(10.00%)

청구액

1억 5,144만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 6층617호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2150.30㎡(650.47평)
건물
1515.45㎡(458.42평)
개시결정
2025-06-25
감정일
2025-07-02
배당종기
2025-09-10
매각기일
2026-04-30
소유자
정OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.06.27.근저당권

물건 사진9장

위치

경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 6층617호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

양호
위험도
15점

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
⚠상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(151,440,707원)가 최저가(98,980,000원)의 153.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2024-08-05없음-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
교부권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-10
채권합계1억 5,144만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 4회

대법원 조회
1차2026-02-03
2억 200만원
유찰
2차2026-03-19
1억 4,140만원
유찰
3차2026-04-23
9,898만원
-

당사자 내역4명

채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자정OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-07-02 / 보존등기일 : -

건물 025.07㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 6층617호25.07㎡ (7.58평)2억 200만원
감정가 합계2억 200만원

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""한강신도시3차푸르지오 단지"" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 업무시설, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임. 장방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임. 본건 오피스텔은 남서측으로 공도와 접함.

본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 2023. 04월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건물 내 6층617호로서, 외벽:콘크리트 위 복합판넬 붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구). 없음. 임대관계 사항은 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 김포시 구래동 6871-45대2150.3㎡전유7.648/2150.3

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔),근린생활시설

지3층 1490.38㎡

지3층 1490.38㎡지2층 1429.37㎡지1층 1622.65㎡1층 941.88㎡2층 1073.13㎡3층 1073.13㎡4층 1073.13㎡5층 1073.13㎡6층 1073.13㎡7층 1073.13㎡8층 1073.13㎡9층 1073.13㎡10층 1073.13㎡
전유

철근콘크리트구조 업무시설 25.07㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""한강신도시3차푸르지오 단지"" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 업무시설, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
교통사정
본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
2023. 04월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건물 내 6층617호로서, 외벽:콘크리트 위 복합판넬 붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
이용상황
장방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 오피스텔은 남서측으로 공도와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 사항은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
골든루체뷰1차 6층617호2025.09.102025.06.272025.06.27

감정평가서 정보

감정평가번호류호광2025 - 54
감정일2025.07.02
작성일2025.07.03
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월09일11시45분 2025년07월10일13시22분

접수일: 2025.07.16

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 6층617호2024.08.05.--
채권 합계금액 1억 5,144만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4명

구분성명
채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자정OO
임차인김OO
교부권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,898만원

최저가 80%
7,918만원감정가
2억 200만원
입찰 보증금989만원
입찰가율49.0%
예상 취득세455만원
예상 총 비용1억 353만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,898만원

25.07 m²

취득세395만원
지방교육세39만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계480만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,898만원

2억 200만원

낙찰가9,898만원
이전비용480만원
총 매입비용1억 378만원
매매차익+9,821만원
매매수익률+94.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매3계

(032)320-1133

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 67.5%(240건)
기타 - 2025타경33691유찰1회

기타 · 2025타경33691

경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층 301호

1억 2,810만원70%
기타 - 2025타경33678유찰1회

기타 · 2025타경33678

경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 2층 202호

2억 5,830만원70%
기타 - 2025타경33656유찰2회

기타 · 2025타경33656

경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 5층502호

1억 2,348만원49%
기타 - 2025타경33643유찰2회

기타 · 2025타경33643

경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호

1억 1,270만원49%
기타 - 2025타경33628유찰1회

기타 · 2025타경33628

경기도 부천시 원미구 춘의동 221-61 엘시티빌 102동 5층 502호

1억 3,090만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.