경매고수
영월지원·경매1계·371-1106

2025타경30324

진행부동산임의경매입찰 17일 전

강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 474-1

감정가

8억 5,409만원

최저매각가

감정가의 100.00%

8억 5,409만원

보증금

8,540만원

(10.00%)

청구액

6억 753만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 474-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-02-06
감정일
2025-03-21
배당종기
2025-05-09
매각기일
2026-06-16
소유자
제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 474-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-09
8억 5,409만원
-
22026-06-16
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-03-21 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 474-1 8억 5,409만원
감정가 합계8억 5,409만원

대상물건은 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리에 소재하는 '민둥산역' 북동측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 상업 나지, 상업용시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서 상권의 형성정도 및 배후지의 상태 등 제반주위환경은 보통시됨.

대상물건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장과 민둥산역이 소재하며 제반교통사정은 보통시됨. 부정형의 평지로서 '상업나지' 임. 남동측으로 로폭 약15미터의 포장도로에 접함. 일련번호(1) 도시지역, 상업지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 없 음. 없 음. 임대관계 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6억 753만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 5,409만원

최저가 80%
6억 8,327만원
감정가
8억 5,409만원
입찰 보증금8,540만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3,928만원
예상 총 비용8억 9,338만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 5,409만원

정보 없음

취득세3,416만원
지방교육세341만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인204만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,040만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 5,409만원

8억 5,409만원

낙찰가8억 5,409만원
이전비용4,040만원
총 매입비용8억 9,450만원
매매차익4,040만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

영월지원

경매1계

371-1106

유사 물건

영월지원 토지 평균 매각가율 43.1%(67건)
면책조항

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입찰 안내

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영월지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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