경매고수Beta
부천지원·경매12계·☎ 032-320-1155

2025타경30484

진행부동산강제경매입찰 18일 전

경기도 부천시 원미구 신흥로67번길 51, 3층 303호 (심곡동, 예일맨션)

유찰 1회채권합계(130,000,000원)가 최저가(89,600,000원)의 145.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,800만원

270만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

8,960만원

189만원/평

보증금

896만원

(10.00%)

청구액

1억 3,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 신흥로67번길 51, 3층 303호 (심곡동, 예일맨션)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
208.80㎡(63.16평)
건물
156.21㎡(47.25평)
개시결정
2025-01-09
감정일
2025-01-17
배당종기
2025-03-25
매각기일
2026-05-06
소유자
유OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022. 6. 7. 압류

법정지상권

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전132037지급명령(인천지방법원)

물건 사진10장

위치

경기도 부천시 원미구 신흥로67번길 51, 3층 303호 (심곡동, 예일맨션)

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(130,000,000원)가 최저가(89,600,000원)의 145.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
가압류권자1명
압류권자2명
교부권자7명
배당요구권자1명
주택임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-25
채권합계1억 3,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-18
1억 2,800만원
유찰
2차2026-04-29
8,960만원
-
3차2026-05-06
0원
-

당사자 내역15명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자유OO
임차인주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백군호 / 감정일 : 2025-01-17 / 보존등기일 : -

건물 033.93㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 신흥로67번길 51, 3층 303호 (심곡동, 예일맨션)33.93㎡ (10.26평)1억 2,800만원
감정가 합계1억 2,800만원

본건은 경기도 부천시 원미구 신흥로67번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접함.

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 2001년 9월에 사용승인된 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층건 중 3층 303호로서, 외벽: 드라이비트 마감 창호: 샷시 창호임. (사용승인일:2001-09-19) 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(소로2-390호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역), 상대보호구역(두리유치원,심곡초), 과밀억제권역. 없 음. 임대차관계는 미상임.

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 공동주택

-
전유

철근콘크리트조 33.93㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 신흥로67번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
건물의 구조
2001년 9월에 사용승인된 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층건 중 3층 303호로서, 외벽: 드라이비트 마감 창호: 샷시 창호임. (사용승인일:2001-09-19)
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
이용상황
장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(소로2-390호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역), 상대보호구역(두리유치원,심곡초), 과밀억제권역.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대차관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
예일맨션3층 303호2025.03.252025.01.092025.01.09

감정평가서 정보

감정평가번호NE2025-01-B10
감정일2025.01.10
작성일2025.01.20
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월15일15시33분 2025년01월20일13시18분

접수일: 2025.02.02

채권 합계금액 1억 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자유OO
임차인주OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자의OOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자파OO
배당요구권자신OOOOOOOO
주택임차권자안OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,960만원

최저가 80%
7,168만원감정가
1억 2,800만원
입찰 보증금896만원
입찰가율70.0%
예상 취득세412만원
예상 총 비용9,372만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,960만원

33.93 m²

취득세358만원
지방교육세35만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계437만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,960만원

1억 2,800만원

낙찰가8,960만원
이전비용437만원
총 매입비용9,397만원
매매차익+3,402만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 67.4%(240건)
기타 - 2025타경33691유찰1회

기타 · 2025타경33691

경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층 301호

1억 2,810만원70%
기타 - 2025타경33678유찰1회

기타 · 2025타경33678

경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 2층 202호

2억 5,830만원70%
기타 - 2025타경33656유찰2회

기타 · 2025타경33656

경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 5층502호

1억 2,348만원49%
기타 - 2025타경33643유찰2회

기타 · 2025타경33643

경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호

1억 1,270만원49%
기타 - 2025타경33628유찰1회

기타 · 2025타경33628

경기도 부천시 원미구 춘의동 221-61 엘시티빌 102동 5층 502호

1억 3,090만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.