경매고수Beta
부천지원·경매12계·032-320-1155

2025타경30804

진행부동산강제경매입찰 18일 전

경기도 부천시 소사구 심곡로46번길 40-7, 5층 501호 (송내동, 강남쎈스빌)

배당요구종기(2025-04-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,600만원

819만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 2,600만원

819만원/평

보증금

1,260만원

(10.00%)

청구액

1억 2,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 소사구 심곡로46번길 40-7, 5층 501호 (송내동, 강남쎈스빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
270.50㎡(81.83평)
건물
50.82㎡(15.37평)
개시결정
2025-01-15
감정일
2025-02-03
배당종기
2025-04-18
매각기일
2026-05-06
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023. 4. 14. 압류

법정지상권

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

관련사건
2023차전142247지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진4

위치

경기도 부천시 소사구 심곡로46번길 40-7, 5층 501호 (송내동, 강남쎈스빌)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-04-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
문OO2023-08-16없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
압류권자2
교부권자6
배당요구권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-18
채권합계1억 2,000만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-29
1억 2,600만원
-
22026-05-06
0원
-

당사자 내역14

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인문OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백군호 / 감정일 : 2025-02-03 / 보존등기일 : -

건물 038.21㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 소사구 심곡로46번길 40-7, 5층 501호 (송내동, 강남쎈스빌)38.21㎡ (11.56평)1억 2,600만원
감정가 합계1억 2,600만원

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡로46번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 2012년 12월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 5층 501호로서, 외벽: 드라이비트 마감 창호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:2012-12-24) 주거용(다세대주택)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부천남중, 샛별유치원,해아유치원), 과밀억제권역. 없 음. 임대차관계는 미상임.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택

1층 12.612층 152.883층 152.884층 125.485층 96.80
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 심곡로46번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
건물의 구조
2012년 12월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 5층 501호로서, 외벽: 드라이비트 마감 창호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:2012-12-24)
이용상태
주거용(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
이용상황
장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부천남중, 샛별유치원,해아유치원), 과밀억제권역.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대차관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
강남쎈스빌5층 501호2025.04.182025.01.312025.01.23

감정평가서 정보

감정평가번호NE2025-01-B30
감정일2025.01.24
작성일2025.02.05
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월03일15시42분 2025년02월11일16시41분

접수일: 2025.02.18

성명유형소재지전입일보증금차임
문OO개인-경기도 부천시 소사구 심곡로46번길 40-7, 5층 501호 (송내동, 강남쎈스빌)2023.08.16--
채권 합계금액 1억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인문OO
임차인주OOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
압류권자부OO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자의OOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,600만원

최저가 80%
1억 80만원
감정가
1억 2,600만원
입찰 보증금1,260만원
입찰가율100.0%
예상 취득세579만원
예상 총 비용1억 3,179만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,600만원

38.21 m²

취득세504만원
지방교육세50만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인20만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계632만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,600만원

1억 2,600만원

낙찰가1억 2,600만원
이전비용632만원
총 매입비용1억 3,232만원
매매차익632만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 67.3%(240건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.