경매고수Beta
부천지원·경매10계·032-320-1140

2025타경31098

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 원미구 부천로91번길 19, 4층 401호 (심곡동, 대성하이츠)

유찰 2배당요구종기(2025-04-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 4,100만원

384만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

6,909만원

188만원/평

보증금

690만원

(10.00%)

청구액

1억 3,400만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 부천로91번길 19, 4층 401호 (심곡동, 대성하이츠)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
145.50㎡(44.01평)
건물
121.10㎡(36.63평)
개시결정
2025-01-21
감정일
2025-02-03
배당종기
2025-04-22
매각기일
2026-04-29
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.7.18.압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전135834지급명령(인천지방법원)

물건 사진4

위치

경기도 부천시 원미구 부천로91번길 19, 4층 401호 (심곡동, 대성하이츠)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(134,000,000원)가 최저가(69,090,000원)의 193.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-22) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자3
교부권자7
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-22
채권합계1억 3,400만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-28
1억 4,100만원
유찰
22026-03-11
9,870만원
유찰
32026-04-22
6,909만원
-

당사자 내역14

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이기영 / 감정일 : 2025-02-03 / 보존등기일 : -

건물 044.52㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 부천로91번길 19, 4층 401호 (심곡동, 대성하이츠)44.52㎡ (13.47평)1억 4,100만원
감정가 합계1억 4,100만원

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천중앙초등교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 세장형의 평지인 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.

본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 4층건(사용승인일 : 2001.09.10.)내 4층 401호로서 외벽 : 석재붙임, 드라이비트마감 등임. 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. 창호 : 하이새시창호임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 등기사항전부증명서상 용도는 공동주택인데, 집합건축물대장상 용도는 다세대주택임. 임대관계는 미상임.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 4층 공동주택

지층 76.58
전유

철근콘크리트조 44.52㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천중앙초등교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통사정
본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 4층건(사용승인일 : 2001.09.10.)내 4층 401호로서 외벽 : 석재붙임, 드라이비트마감 등임. 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. 창호 : 하이새시창호임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
이용상황
세장형의 평지인 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 용도는 공동주택인데, 집합건축물대장상 용도는 다세대주택임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
대성하이츠4층 401호2025.04.222025.01.312025.01.22

감정평가서 정보

감정평가번호25-0122-107
감정일2025.01.30
작성일2025.02.04
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월05일11시33분 2025년02월17일14시32분

접수일: 2025.02.19

채권 합계금액 1억 3,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자부OO
압류권자수OO
교부권자오OO
교부권자부OO
교부권자수OOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자성OOOOOO
교부권자연OO
주택임차권자김OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,909만원

최저가 80%
5,527만원
감정가
1억 4,100만원
입찰 보증금690만원
입찰가율49.0%
예상 취득세317만원
예상 총 비용7,226만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,909만원

44.52 m²

취득세276만원
지방교육세27만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계345만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,909만원

1억 4,100만원

낙찰가6,909만원
이전비용345만원
총 매입비용7,254만원
매매차익+6,845만원
매매수익률+94.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.8%(146건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.