경매고수Beta
전주지방법원·경매1계·259-5531구내:531)

2025타경31108

진행부동산임의경매D-46

전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 682-44

유찰 5채권합계(83,185,334원)가 최저가(51,115,000원)의 162.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-14) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 1. 일반주거지역으로 농지취득자격증명 제출 불요 2. 본건 토지는 1978.05.22. 도시계획도로로 지정고시 되었으나, 2020.07.01.에

감정가

3억 412만원

최저가

5,111만원

16.81%

보증금

511만원

(10.00%)

청구액

8,318만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 682-44
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-11
감정일
2025-04-22
배당종기
2025-07-14
매각기일
2026-05-26
소유자
유OOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일반주거지역으로 농지취득자격증명 제출 불요 2. 본건 토지는 1978.05.22. 도시계획도로로 지정고시 되었으나, 2020.07.01.에 도시계획예정도로가 해제되었음(감정평가서 참조) 3. 본건 토지를 사도로 보는 경우의 단가는 @264,000원이며 토지가격은 101,376,000원임

선순위 설정

2011.12.12. 근저당권

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(83,185,334원)가 최저가(51,115,000원)의 162.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-14) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 1. 일반주거지역으로 농지취득자격증명 제출 불요 2. 본건 토지는 1978.05.22. 도시계획도로로 지정고시 되었으나, 2020.07.01.에

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자3
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-14
채권합계8,318만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진12

위치

전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 682-44

지도 로딩 중...

기일 내역7

대법원 조회
12025-09-29
3억 412만원
유찰
22025-11-17
2억 1,289만원
유찰
32026-01-05
1억 4,902만원
유찰

당사자 내역6

채권자전OOOOOOOOO
채무자겸소유자유OOOOOOOOO
교부권자전OOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장 대 진 / 감정일 : 2025-04-22 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 682-44 3억 412만원
감정가 합계3억 412만원

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 소재 ""우석고등학교""서측 근거리에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 소규모 근린상가등이 혼재하는 지역입니다.

본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 부정형 평지로서 기준시점 현재 상업 및 주거나지로 이용하고 있습니다. 본건 서측으로 쪽구름1길, 남동측으로 쪽구름3길에 각각 접하고 있습니다. 일반상업지역, 제2종일반주거지역(2015-08-28), 방화지구, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거 밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(전북중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 없습니다. 없습니다. - 임대관계: 미상입니다. - 기타: 인근토지와의 이용관계등에 의해 사실상 사도로 보는경우의 가격을 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 소재 ""우석고등학교""서측 근거리에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 소규모 근린상가등이 혼재하는 지역입니다.
교통사정
본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태
부정형 평지로서 기준시점 현재 상업 및 주거나지로 이용하고 있습니다.
인접 도로상태
본건 서측으로 쪽구름1길, 남동측으로 쪽구름3길에 각각 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 제2종일반주거지역(2015-08-28), 방화지구, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거 밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(전북중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
도로조건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계: 미상입니다. - 기타: 인근토지와의 이용관계등에 의해 사실상 사도로 보는경우의 가격을 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.07.142025.04.152025.04.14

감정평가서 정보

감정평가번호2504-13-4004
감정일2025.04.14
작성일2025.04.25
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월16일14시41분

접수일: 2025.04.23

인쇄관련: 본건 부동산은 공부상 답이나, 도로(일부 비포장, 일부 아스팔트)로 사용되고 있는 곳으로 도로 양쪽에 주택과 밭이 위치해 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

채권 합계금액 8,318만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자전OOOOOOOOO
채무자겸소유자유OOOOOOOOO
교부권자전OOOO
교부권자전OOOOOO
교부권자전OOOOOO
지상권자전OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,111만원

최저가 80%
4,089만원
감정가
3억 412만원
입찰 보증금511만원
입찰가율16.8%
예상 취득세235만원
예상 총 비용5,346만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,111만원

정보 없음

취득세204만원
지방교육세20만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계264만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,111만원

3억 412만원

낙찰가5,111만원
이전비용264만원
총 매입비용5,375만원
매매차익+2억 5,037만원
매매수익률+465.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매1계

259-5531구내:531)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 토지 평균 매각가율 56.5%(58건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.