경매고수
전주지방법원·경매1계·259-5531구내:531)

2025타경31117

진행부동산강제경매입찰 1일 전

전북특별자치도 김제시 진봉면 상궐리 1772-16

유찰 5

감정가

3,694만원

최저매각가

감정가의 16.81%

621만원

보증금

62만원

(10.00%)

청구액

3,236만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 김제시 진봉면 상궐리 1772-16
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-11
감정일
2025-04-21
배당종기
2025-07-14
매각기일
2026-05-26
소유자
진OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

전북특별자치도 김제시 진봉면 상궐리 1772-16

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-09-29
3,694만원
유찰
22025-11-17
2,586만원
유찰
32026-01-05
1,810만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권혁준 / 감정일 : 2025-04-21 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 김제시 진봉면 상궐리 1772-16 3,694만원
감정가 합계3,694만원

본건은 전라북도 김제시 진봉면 상궐리 소재 ""해망마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수경지정리지대입니다.

본건 남측 근거리로 지방도 702호선이 지나고, 본건의 인접지까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스 승강장이 위치하여 농경지로서의 제반 교통조건은 보통입니다. 세장형 평지로서 현황‘답’으로 이용 중입니다. 본건 알련번호 1~2는 맹지이며, 본건 서측에 위치한 농지가 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장 농로에 접하고 있어, 이를 통해 농기계 등의 진출입이 가능합니다. 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 농업진흥구역<농지법>입니다. 해당사항 없습니다. 본건 일련번호 2의 토지대장 공유지연명부의 공유지분비율은 864/3174이고, 등기사항전부증명서상 공유지분비율은 128/466로 상이하나, 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 공유지분비율에 의거하여 감정평가하였습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3,236만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

621만원

최저가 80%
496만원
감정가
3,694만원
입찰 보증금62만원
입찰가율16.8%
예상 취득세28만원
예상 총 비용649만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

621만원

정보 없음

취득세24만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인4,968원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계60만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

621만원

3,694만원

낙찰가621만원
이전비용60만원
총 매입비용681만원
매매차익+3,012만원
매매수익률+441.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매1계

259-5531구내:531)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 토지 평균 매각가율 60%(119건)
면책조항

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입찰 안내

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전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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