경매고수Beta
전주지방법원·경매1계·259-5531구내:531)

2025타경31117

진행부동산강제경매D-46

전북특별자치도 김제시 진봉면 상궐리 1772-16

유찰 5채권합계(32,368,122원)가 최저가(6,210,000원)의 521.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-14) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수

감정가

3,694만원

최저가

621만원

16.81%

보증금

62만원

(10.00%)

청구액

3,236만원

실거래 매매

8,084만원

시세 대비 -119%

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 김제시 진봉면 상궐리 1772-16
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-11
감정일
2025-04-21
배당종기
2025-07-14
매각기일
2026-05-26
소유자
진OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 맹지이나, 인접지를 통해 진출입이 가능함

선순위 설정

2025.04.11.경매개시결정

관련사건
2024차전190140지급명령(서울중앙지방법원)

시세 / 실거래

매매 평균가

8,084만원

60건

최근 매매가

1억 2,600만원

2026-04-03

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

상동동
7,1888
청하면 동지산리
5,9297
흥사동
6,6173
죽산면 홍산리
9,9153
광활면 옥포리
1억3,1703
입석동
1,7743
죽산면 옥성리
6,1043
용지면 봉의리
4,4523

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-031억 5,829만원3908.5㎡4만/㎡농림지역광활면 옥포리1***
2026-04-031억 6,181만원3995.4㎡4만/㎡농림지역광활면 옥포리1***
2026-04-031억 2,600만원3873.3㎡3만/㎡농림지역월봉동6**
2026-04-022,500만원565㎡4만/㎡계획관리지역백산면 상리7**
2026-04-021억 3,915만원4000㎡3만/㎡농림지역봉남면 신호리7**
2026-04-026,300만원1025㎡6만/㎡계획관리지역용지면 봉의리2**
2026-04-021억 4,520만원4000㎡4만/㎡농림지역금구면 용지리4**
2026-04-027,132만원2010㎡4만/㎡농림지역금구면 낙성리2*
2026-04-024,868만원1372㎡4만/㎡농림지역금구면 낙성리2*
2026-04-018,457만원2602㎡3만/㎡생산관리지역청하면 관상리4**
2026-03-311억 4,750만원3782㎡4만/㎡자연녹지지역죽산면 홍산리7**
2026-03-31260만원66㎡4만/㎡자연녹지지역죽산면 홍산리7**
2026-03-312,400만원999㎡2만/㎡계획관리지역백구면 학동리3**
2026-03-311억 4,734만원3716㎡4만/㎡자연녹지지역죽산면 홍산리7**
2026-03-265,500만원2545.25㎡2만/㎡생산관리지역금구면 용지리산5*
2026-03-26500만원119㎡4만/㎡자연녹지지역검산동3**
2026-03-257,500만원3702㎡2만/㎡농림지역광활면 옥포리1***
2026-03-243,000만원1117㎡3만/㎡생산관리지역죽산면 옥성리3**
2026-03-161억 4,000만원2895㎡5만/㎡생산녹지지역금구면 오봉리1**
2026-03-091억원3985㎡3만/㎡농림지역봉남면 용신리8**
2026-02-27736만원217㎡3만/㎡계획관리지역상동동산*
2026-02-274,583만원1351㎡3만/㎡계획관리지역상동동산*
2026-02-276,706만원1977㎡3만/㎡계획관리지역상동동2*
2026-02-273,657만원1078㎡3만/㎡계획관리지역상동동2*
2026-02-275,366만원1582㎡3만/㎡계획관리지역상동동2*
2026-02-273억 2,115만원9468㎡3만/㎡계획관리지역상동동산1*
2026-02-273,677만원1084㎡3만/㎡계획관리지역상동동산*
2026-02-27661만원195㎡3만/㎡계획관리지역상동동산*
2026-02-231억 8,000만원3948.2㎡5만/㎡농림지역광활면 은파리1***
2026-02-061억 1,685만원3871.7㎡3만/㎡농림지역죽산면 옥성리9**

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(32,368,122원)가 최저가(6,210,000원)의 521.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-14) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
공유자3
교부권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-14
채권합계3,236만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진10

위치

전북특별자치도 김제시 진봉면 상궐리 1772-16

지도 로딩 중...

기일 내역7

대법원 조회
12025-09-29
3,694만원
유찰
22025-11-17
2,586만원
유찰
32026-01-05
1,810만원
유찰

당사자 내역7

채권자신OOOOOOOO
채무자겸소유자진OO
공유자권OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권혁준 / 감정일 : 2025-04-21 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 김제시 진봉면 상궐리 1772-16 3,694만원
감정가 합계3,694만원

본건은 전라북도 김제시 진봉면 상궐리 소재 ""해망마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수경지정리지대입니다.

본건 남측 근거리로 지방도 702호선이 지나고, 본건의 인접지까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스 승강장이 위치하여 농경지로서의 제반 교통조건은 보통입니다. 세장형 평지로서 현황‘답’으로 이용 중입니다. 본건 알련번호 1~2는 맹지이며, 본건 서측에 위치한 농지가 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장 농로에 접하고 있어, 이를 통해 농기계 등의 진출입이 가능합니다. 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 농업진흥구역<농지법>입니다. 해당사항 없습니다. 본건 일련번호 2의 토지대장 공유지연명부의 공유지분비율은 864/3174이고, 등기사항전부증명서상 공유지분비율은 128/466로 상이하나, 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 공유지분비율에 의거하여 감정평가하였습니다. 임대관계는 미상입니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라북도 김제시 진봉면 상궐리 소재 ""해망마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수경지정리지대입니다.
교통사정
본건 남측 근거리로 지방도 702호선이 지나고, 본건의 인접지까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스 승강장이 위치하여 농경지로서의 제반 교통조건은 보통입니다.
형태 및 이용상태
세장형 평지로서 현황‘답’으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 알련번호 1~2는 맹지이며, 본건 서측에 위치한 농지가 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장 농로에 접하고 있어, 이를 통해 농기계 등의 진출입이 가능합니다.
토지의 형상/지세
농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 농업진흥구역<농지법>입니다.
도로조건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
본건 일련번호 2의 토지대장 공유지연명부의 공유지분비율은 864/3174이고, 등기사항전부증명서상 공유지분비율은 128/466로 상이하나, 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 공유지분비율에 의거하여 감정평가하였습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.07.142025.04.152025.04.14
-2025.07.142025.04.152025.04.14

감정평가서 정보

감정평가번호GD10-250414-3002
감정일2025.04.15
작성일2025.04.22
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월16일14시50분

접수일: 2025.04.22

인쇄관련: 목록 1,2 부동산의 지목은 답으로, 현재 농지 경작중임

채권 합계금액 3,236만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자신OOOOOOOO
채무자겸소유자진OO
공유자권OO
공유자심OO
공유자최OO
교부권자김OO
배당요구권자농OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

621만원

최저가 80%
496만원
감정가
3,694만원
입찰 보증금62만원
입찰가율16.8%
예상 취득세28만원
예상 총 비용649만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

621만원

정보 없음

취득세24만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인4,968원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계60만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

621만원

3,694만원

낙찰가621만원
이전비용60만원
총 매입비용681만원
매매차익+3,012만원
매매수익률+441.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매1계

259-5531구내:531)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 토지 평균 매각가율 56.5%(58건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.