2025타경31117
진행부동산강제경매D-46전북특별자치도 김제시 진봉면 상궐리 1772-16
감정가
3,694만원
최저가
621만원
16.81%보증금
62만원
(10.00%)
청구액
3,236만원
실거래 매매
8,084만원
시세 대비 -119%
실거래 전세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 김제시 진봉면 상궐리 1772-16
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-04-11
- 감정일
- 2025-04-21
- 배당종기
- 2025-07-14
- 매각기일
- 2026-05-26
- 소유자
- 진OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 맹지이나, 인접지를 통해 진출입이 가능함
2025.04.11.경매개시결정
시세 / 실거래
매매 평균가
8,084만원
60건
최근 매매가
1억 2,600만원
2026-04-03
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 1억 5,829만원 | 3908.5㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 광활면 옥포리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 1억 6,181만원 | 3995.4㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 광활면 옥포리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 1억 2,600만원 | 3873.3㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 월봉동 | 6** |
| 2026-04-02 | 2,500만원 | 565㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 백산면 상리 | 7** |
| 2026-04-02 | 1억 3,915만원 | 4000㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 봉남면 신호리 | 7** |
| 2026-04-02 | 6,300만원 | 1025㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 용지면 봉의리 | 2** |
| 2026-04-02 | 1억 4,520만원 | 4000㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 금구면 용지리 | 4** |
| 2026-04-02 | 7,132만원 | 2010㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 금구면 낙성리 | 2* |
| 2026-04-02 | 4,868만원 | 1372㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 금구면 낙성리 | 2* |
| 2026-04-01 | 8,457만원 | 2602㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 청하면 관상리 | 4** |
| 2026-03-31 | 1억 4,750만원 | 3782㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 죽산면 홍산리 | 7** |
| 2026-03-31 | 260만원 | 66㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 죽산면 홍산리 | 7** |
| 2026-03-31 | 2,400만원 | 999㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 백구면 학동리 | 3** |
| 2026-03-31 | 1억 4,734만원 | 3716㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 죽산면 홍산리 | 7** |
| 2026-03-26 | 5,500만원 | 2545.25㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 금구면 용지리 | 산5* |
| 2026-03-26 | 500만원 | 119㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 검산동 | 3** |
| 2026-03-25 | 7,500만원 | 3702㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 광활면 옥포리 | 1*** |
| 2026-03-24 | 3,000만원 | 1117㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 죽산면 옥성리 | 3** |
| 2026-03-16 | 1억 4,000만원 | 2895㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 금구면 오봉리 | 1** |
| 2026-03-09 | 1억원 | 3985㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 봉남면 용신리 | 8** |
| 2026-02-27 | 736만원 | 217㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산* |
| 2026-02-27 | 4,583만원 | 1351㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산* |
| 2026-02-27 | 6,706만원 | 1977㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 2* |
| 2026-02-27 | 3,657만원 | 1078㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 2* |
| 2026-02-27 | 5,366만원 | 1582㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 2* |
| 2026-02-27 | 3억 2,115만원 | 9468㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산1* |
| 2026-02-27 | 3,677만원 | 1084㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산* |
| 2026-02-27 | 661만원 | 195㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산* |
| 2026-02-23 | 1억 8,000만원 | 3948.2㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 광활면 은파리 | 1*** |
| 2026-02-06 | 1억 1,685만원 | 3871.7㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 죽산면 옥성리 | 9** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 권혁준 / 감정일 : 2025-04-21 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 김제시 진봉면 상궐리 1772-16 | 3,694만원 | |
| 감정가 합계 | 3,694만원 | |||
본건은 전라북도 김제시 진봉면 상궐리 소재 ""해망마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수경지정리지대입니다.
본건 남측 근거리로 지방도 702호선이 지나고, 본건의 인접지까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스 승강장이 위치하여 농경지로서의 제반 교통조건은 보통입니다. 세장형 평지로서 현황‘답’으로 이용 중입니다. 본건 알련번호 1~2는 맹지이며, 본건 서측에 위치한 농지가 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장 농로에 접하고 있어, 이를 통해 농기계 등의 진출입이 가능합니다. 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 농업진흥구역<농지법>입니다. 해당사항 없습니다. 본건 일련번호 2의 토지대장 공유지연명부의 공유지분비율은 864/3174이고, 등기사항전부증명서상 공유지분비율은 128/466로 상이하나, 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 공유지분비율에 의거하여 감정평가하였습니다. 임대관계는 미상입니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라북도 김제시 진봉면 상궐리 소재 ""해망마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수경지정리지대입니다.
- 교통사정
- 본건 남측 근거리로 지방도 702호선이 지나고, 본건의 인접지까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스 승강장이 위치하여 농경지로서의 제반 교통조건은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 세장형 평지로서 현황‘답’으로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태
- 본건 알련번호 1~2는 맹지이며, 본건 서측에 위치한 농지가 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장 농로에 접하고 있어, 이를 통해 농기계 등의 진출입이 가능합니다.
- 토지의 형상/지세
- 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 농업진흥구역<농지법>입니다.
- 도로조건
- 해당사항 없습니다.
- 공부와의 차이
- 본건 일련번호 2의 토지대장 공유지연명부의 공유지분비율은 864/3174이고, 등기사항전부증명서상 공유지분비율은 128/466로 상이하나, 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 공유지분비율에 의거하여 감정평가하였습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.07.14 | 2025.04.15 | 2025.04.14 |
| - | 2025.07.14 | 2025.04.15 | 2025.04.14 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | GD10-250414-3002 |
| 감정일 | 2025.04.15 |
| 작성일 | 2025.04.22 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월16일14시50분
접수일: 2025.04.22
인쇄관련: 목록 1,2 부동산의 지목은 답으로, 현재 농지 경작중임
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 신OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 진OO |
| 공유자 | 권OO |
| 공유자 | 심OO |
| 공유자 | 최OO |
| 교부권자 | 김OO |
| 배당요구권자 | 농OOOOOOOO |
621만원
496만원감정가
3,694만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
621만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
621만원
3,694만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
전주지방법원 토지 평균 매각가율 56.5%(58건)
유찰1회토지 · 2025타경31703
전북특별자치도 임실군 지사면 영천리 613-1
유찰1회토지 · 2025타경31685
전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1
유찰1회토지 · 2025타경31637
전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 102-159
유찰2회토지 · 2025타경31539
전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 산177-4
유찰3회토지 · 2025타경31507
전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 산252-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31703 | 전북특별자치도 임실군 지사면 영천리 613-1 | 1,554만 | 1,088만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31685 | 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1 | 3,155만 | 2,209만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31637 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 102-159 | 2,922만 | 1,428만 | 49% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31539 | 전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 산177-4 | 1.0억 | 5,081만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31507 | 전북특별자치도 완주군 상관면 의암리 산252-1 | 4,450만 | 1,399만 | 31% | 3회 | 진행 |
| 2025타경31471 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2 | 20.6억 | 14.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31173 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 509-18 | 7,154만 | 3,505만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31167 | 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354 | 9,443만 | 6,610만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31108 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 682-44 | 3.0억 | 5,112만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경957 | 전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3 | 1.9억 | 1.3억 | 67% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.