2025타경31167
진행공유물분할을위한경매D-49전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354
감정가
9,443만원
최저가
6,610만원
70.00%보증금
661만원
(10.00%)
청구액
-
실거래 매매
8,084만원
시세 대비 +14%
실거래 전세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354
- 경매구분
- 공유물분할을위한경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 공유물분할
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-06-24
- 감정일
- 2025-07-03
- 배당종기
- 2025-09-23
- 매각기일
- 2026-05-26
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 지상 소재 분묘들을 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명 1. 임지상 자연생 입목은 감정가에 포함하여 평가 1. 현황은 임야 및 일부 유지 및 묘지임 1. 맹지이며 하단부에 보행용 데크길이 설치되어 있음
2025.6.24.-경매개시결정
지상소재 분묘들을 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명
시세 / 실거래
매매 평균가
8,084만원
60건
최근 매매가
1억 2,600만원
2026-04-03
면적 vs 단가
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 1억 5,829만원 | 3908.5㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 광활면 옥포리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 1억 6,181만원 | 3995.4㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 광활면 옥포리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 1억 2,600만원 | 3873.3㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 월봉동 | 6** |
| 2026-04-02 | 2,500만원 | 565㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 백산면 상리 | 7** |
| 2026-04-02 | 1억 3,915만원 | 4000㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 봉남면 신호리 | 7** |
| 2026-04-02 | 6,300만원 | 1025㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 용지면 봉의리 | 2** |
| 2026-04-02 | 1억 4,520만원 | 4000㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 금구면 용지리 | 4** |
| 2026-04-02 | 7,132만원 | 2010㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 금구면 낙성리 | 2* |
| 2026-04-02 | 4,868만원 | 1372㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 금구면 낙성리 | 2* |
| 2026-04-01 | 8,457만원 | 2602㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 청하면 관상리 | 4** |
| 2026-03-31 | 1억 4,750만원 | 3782㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 죽산면 홍산리 | 7** |
| 2026-03-31 | 260만원 | 66㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 죽산면 홍산리 | 7** |
| 2026-03-31 | 2,400만원 | 999㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 백구면 학동리 | 3** |
| 2026-03-31 | 1억 4,734만원 | 3716㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 죽산면 홍산리 | 7** |
| 2026-03-26 | 5,500만원 | 2545.25㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 금구면 용지리 | 산5* |
| 2026-03-26 | 500만원 | 119㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 검산동 | 3** |
| 2026-03-25 | 7,500만원 | 3702㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 광활면 옥포리 | 1*** |
| 2026-03-24 | 3,000만원 | 1117㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 죽산면 옥성리 | 3** |
| 2026-03-16 | 1억 4,000만원 | 2895㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 금구면 오봉리 | 1** |
| 2026-03-09 | 1억원 | 3985㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 봉남면 용신리 | 8** |
| 2026-02-27 | 736만원 | 217㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산* |
| 2026-02-27 | 4,583만원 | 1351㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산* |
| 2026-02-27 | 6,706만원 | 1977㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 2* |
| 2026-02-27 | 3,657만원 | 1078㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 2* |
| 2026-02-27 | 5,366만원 | 1582㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 2* |
| 2026-02-27 | 3억 2,115만원 | 9468㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산1* |
| 2026-02-27 | 3,677만원 | 1084㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산* |
| 2026-02-27 | 661만원 | 195㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상동동 | 산* |
| 2026-02-23 | 1억 8,000만원 | 3948.2㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 광활면 은파리 | 1*** |
| 2026-02-06 | 1억 1,685만원 | 3871.7㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 죽산면 옥성리 | 9** |
권리분석
양호위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 윤성호 / 감정일 : 2025-07-03 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354 | 9,443만원 | |
| 감정가 합계 | 9,443만원 | |||
전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 소재 ""동곡마을"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 중심의 순수 산림지대임.
본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편 한 편임. 남동하향 경사의 부정형 토지로 현황 ""임야, 일부 유지 및 묘지""임. 지적도상 ""맹지""이며, 본건 남측 하단부에 폭 약1.2m내외 보행로(데크길) 개설되어 있음. 농림지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 야생생물보호구역(집단도래보호구)<야생생물 보호 및 관리에 관한 법률>, 도립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법> 없 음. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 소재 ""동곡마을"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 중심의 순수 산림지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편 한 편임.
- 형태 및 이용상태
- 남동하향 경사의 부정형 토지로 현황 ""임야, 일부 유지 및 묘지""임.
- 인접 도로상태
- 지적도상 ""맹지""이며, 본건 남측 하단부에 폭 약1.2m내외 보행로(데크길) 개설되어 있음.
- 토지의 형상/지세
- 농림지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 야생생물보호구역(집단도래보호구)<야생생물 보호 및 관리에 관한 법률>, 도립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.09.23 | 2025.06.26 | 2025.06.25 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | H2506-2-30113 |
| 감정일 | 2025.06.26 |
| 작성일 | 2025.07.03 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월27일16시45분
접수일: 2025.07.09
인쇄관련: 본건 토지는 공부상 임야로써 금평저수지와 인접해 있으며, 육안상 저수지와 인접한 일부 토지는 저수지 데크길로 사용되고 있으나 41,058㎡ 면적으로 그 범위가 넓고, 임야 전체적으로 경사가 급하고 산림이 울창한 상태로 진입로를 발견할 수 없어 분묘 등 지장물의 소재 여부를 파악하지 못하였으므로 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 신청인 | 주OOO OO |
| 상대방겸소유자 | 박OO |
| 상대방겸소유자 | 박OO |
| 상대방겸소유자 | 박OO |
| 상대방겸소유자 | 박OO |
| 상대방겸소유자 | 박OO |
| 상대방겸소유자 | 박OO |
| 상대방겸소유자 | 양OO |
| 상대방겸소유자 | 박OO |
| 상대방겸소유자 | 박OO |
| 신청인겸소유자 | 주OOO OO |
| 교부권자 | 김OO |
| 기타 | 박OOO |
| 기타 | 박OOO |
6,610만원
5,288만원감정가
9,443만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6,610만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6,610만원
9,443만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
전주지방법원 토지 평균 매각가율 57.9%(58건)
유찰1회토지 · 2025타경31685
전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1
유찰1회토지 · 2025타경31471
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2
유찰2회토지 · 2025타경31173
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 509-18
유찰1회토지 · 2025타경957
전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3
유찰3회토지 · 2025타경538
전북특별자치도 김제시 순동 665-6
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31685 | 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1 | 3,155만 | 2,209만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31471 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2 | 20.6억 | 14.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31173 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 509-18 | 7,154만 | 3,505만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경957 | 전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3 | 1.9억 | 1.3억 | 67% | 1회 | 진행 |
| 2025타경538 | 전북특별자치도 김제시 순동 665-6 | 2.6억 | 8,856만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경30828 | 전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1 | 19.2억 | 13.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경791 | 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1053-1 | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경766 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 | 9.8억 | 9.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경734 | 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 576 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경711 | 전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리 356 | 2,545만 | 1,781만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.