경매고수Beta
전주지방법원·경매1계·259-5531구내:531)

2025타경31167

진행공유물분할을위한경매D-49

전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354

유찰 1배당요구종기(2025-09-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,443만원

최저가

6,610만원

70.00%

보증금

661만원

(10.00%)

청구액

-

실거래 매매

8,084만원

시세 대비 +14%

실거래 전세

-

소재지
전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-24
감정일
2025-07-03
배당종기
2025-09-23
매각기일
2026-05-26
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 지상 소재 분묘들을 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명 1. 임지상 자연생 입목은 감정가에 포함하여 평가 1. 현황은 임야 및 일부 유지 및 묘지임 1. 맹지이며 하단부에 보행용 데크길이 설치되어 있음

선순위 설정

2025.6.24.-경매개시결정

지상물 현황

지상소재 분묘들을 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명

관련사건
2023가단143597판결정본(서울동부지방법원)

시세 / 실거래

매매 평균가

8,084만원

60건

최근 매매가

1억 2,600만원

2026-04-03

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

상동동
7,1888
청하면 동지산리
5,9297
흥사동
6,6173
죽산면 홍산리
9,9153
광활면 옥포리
1억3,1703
입석동
1,7743
죽산면 옥성리
6,1043
용지면 봉의리
4,4523

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-031억 5,829만원3908.5㎡4만/㎡농림지역광활면 옥포리1***
2026-04-031억 6,181만원3995.4㎡4만/㎡농림지역광활면 옥포리1***
2026-04-031억 2,600만원3873.3㎡3만/㎡농림지역월봉동6**
2026-04-022,500만원565㎡4만/㎡계획관리지역백산면 상리7**
2026-04-021억 3,915만원4000㎡3만/㎡농림지역봉남면 신호리7**
2026-04-026,300만원1025㎡6만/㎡계획관리지역용지면 봉의리2**
2026-04-021억 4,520만원4000㎡4만/㎡농림지역금구면 용지리4**
2026-04-027,132만원2010㎡4만/㎡농림지역금구면 낙성리2*
2026-04-024,868만원1372㎡4만/㎡농림지역금구면 낙성리2*
2026-04-018,457만원2602㎡3만/㎡생산관리지역청하면 관상리4**
2026-03-311억 4,750만원3782㎡4만/㎡자연녹지지역죽산면 홍산리7**
2026-03-31260만원66㎡4만/㎡자연녹지지역죽산면 홍산리7**
2026-03-312,400만원999㎡2만/㎡계획관리지역백구면 학동리3**
2026-03-311억 4,734만원3716㎡4만/㎡자연녹지지역죽산면 홍산리7**
2026-03-265,500만원2545.25㎡2만/㎡생산관리지역금구면 용지리산5*
2026-03-26500만원119㎡4만/㎡자연녹지지역검산동3**
2026-03-257,500만원3702㎡2만/㎡농림지역광활면 옥포리1***
2026-03-243,000만원1117㎡3만/㎡생산관리지역죽산면 옥성리3**
2026-03-161억 4,000만원2895㎡5만/㎡생산녹지지역금구면 오봉리1**
2026-03-091억원3985㎡3만/㎡농림지역봉남면 용신리8**
2026-02-27736만원217㎡3만/㎡계획관리지역상동동산*
2026-02-274,583만원1351㎡3만/㎡계획관리지역상동동산*
2026-02-276,706만원1977㎡3만/㎡계획관리지역상동동2*
2026-02-273,657만원1078㎡3만/㎡계획관리지역상동동2*
2026-02-275,366만원1582㎡3만/㎡계획관리지역상동동2*
2026-02-273억 2,115만원9468㎡3만/㎡계획관리지역상동동산1*
2026-02-273,677만원1084㎡3만/㎡계획관리지역상동동산*
2026-02-27661만원195㎡3만/㎡계획관리지역상동동산*
2026-02-231억 8,000만원3948.2㎡5만/㎡농림지역광활면 은파리1***
2026-02-061억 1,685만원3871.7㎡3만/㎡농림지역죽산면 옥성리9**

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

신청인1
상대방겸소유자9
신청인겸소유자1
교부권자1
기타2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-23
채권합계0원

물건 사진12

위치

전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354

지도 로딩 중...

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-30
9,443만원유찰
22026-05-18
6,610만원-
32026-05-26
0원-

당사자 내역14

신청인주OOO OO
상대방겸소유자박OO
상대방겸소유자박OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤성호 / 감정일 : 2025-07-03 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354 9,443만원
감정가 합계9,443만원

전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 소재 ""동곡마을"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 중심의 순수 산림지대임.

본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편 한 편임. 남동하향 경사의 부정형 토지로 현황 ""임야, 일부 유지 및 묘지""임. 지적도상 ""맹지""이며, 본건 남측 하단부에 폭 약1.2m내외 보행로(데크길) 개설되어 있음. 농림지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 야생생물보호구역(집단도래보호구)<야생생물 보호 및 관리에 관한 법률>, 도립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법> 없 음. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 소재 ""동곡마을"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 중심의 순수 산림지대임.
교통사정
본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편 한 편임.
형태 및 이용상태
남동하향 경사의 부정형 토지로 현황 ""임야, 일부 유지 및 묘지""임.
인접 도로상태
지적도상 ""맹지""이며, 본건 남측 하단부에 폭 약1.2m내외 보행로(데크길) 개설되어 있음.
토지의 형상/지세
농림지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 야생생물보호구역(집단도래보호구)<야생생물 보호 및 관리에 관한 법률>, 도립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.09.232025.06.262025.06.25

감정평가서 정보

감정평가번호H2506-2-30113
감정일2025.06.26
작성일2025.07.03
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월27일16시45분

접수일: 2025.07.09

인쇄관련: 본건 토지는 공부상 임야로써 금평저수지와 인접해 있으며, 육안상 저수지와 인접한 일부 토지는 저수지 데크길로 사용되고 있으나 41,058㎡ 면적으로 그 범위가 넓고, 임야 전체적으로 경사가 급하고 산림이 울창한 상태로 진입로를 발견할 수 없어 분묘 등 지장물의 소재 여부를 파악하지 못하였으므로 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
신청인주OOO OO
상대방겸소유자박OO
상대방겸소유자박OO
상대방겸소유자박OO
상대방겸소유자박OO
상대방겸소유자박OO
상대방겸소유자박OO
상대방겸소유자양OO
상대방겸소유자박OO
상대방겸소유자박OO
신청인겸소유자주OOO OO
교부권자김OO
기타박OOO
기타박OOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,610만원

최저가 80%
5,288만원
감정가
9,443만원
입찰 보증금661만원
입찰가율70.0%
예상 취득세304만원
예상 총 비용6,914만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,610만원

정보 없음

취득세264만원
지방교육세26만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계331만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,610만원

9,443만원

낙찰가6,610만원
이전비용331만원
총 매입비용6,942만원
매매차익+2,501만원
매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매1계

259-5531구내:531)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 토지 평균 매각가율 57.9%(58건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.