경매고수Beta
대구서부지원·경매2계·053) 570 - 2302

2025타경31371

진행부동산임의경매입찰 13일 전

대구광역시 서구 평리동 1086-21

유찰 1배당요구종기(2025-09-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 2,563만원

662만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 2,794만원

463만원/평

보증금

2,279만원

(10.00%)

청구액

1억 3,408만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대구광역시 서구 평리동 1086-21
경매구분
부동산임의경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 임의경매
토지
-
건물
162.50㎡(49.16평)
개시결정
2025-06-04
감정일
2025-07-04
배당종기
2025-09-03
매각기일
2026-04-30
소유자
조OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물 포함

선순위 설정

2024. 8. 14. 근저당권

물건 사진13

위치

대구광역시 서구 평리동 1086-21

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권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자4
교부권자2
배당요구권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-03
채권합계1억 3,408만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
3억 2,563만원
유찰
22026-04-23
2억 2,794만원
-
32026-04-30
0원
-

당사자 내역13

채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자조OO
근저당권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이창한 / 감정일 : 2025-07-04 / 보존등기일 : -

토지 081.250㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대구광역시 서구 평리동 1086-21 81.25㎡ (24.58평)6,761만원
토지2대구광역시 서구 평리동 1086-21 2억 5,612만원
감정가 합계3억 2,373만원

본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 '서구청' 북서측인근에 위치하며, 주변은 단독 주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.

본건까지 소형차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통시 됨. 남동하향 완만한 경사지대내의 세장형 토지로서 인접도로와 대체로 등고평탄하며 '단독주택부지'로 이용중 임. 동측으로 폭 약 4미터의 보도블럭포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(한국폴리텍VI대학)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 없 음. 없 음. 임대관계 미상임. 기호(가) : 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 벽체 : 적벽돌 및 화강석 치장, 타일붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 인테리어보드, 일부 타일 등 마감, 바닥 : 강화마루, 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 이중창호 등. '주택'으로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음. 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조(기호㉠:현관 ~ ㉣:다용도실). 없 음. 임대관계 미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택

1층 81.252층 64.47

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 '서구청' 북서측인근에 위치하며, 주변은 단독 주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 소형차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
남동하향 완만한 경사지대내의 세장형 토지로서 인접도로와 대체로 등고평탄하며 '단독주택부지'로 이용중 임.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 4미터의 보도블럭포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(한국폴리텍VI대학)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
기호(가) : 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 벽체 : 적벽돌 및 화강석 치장, 타일붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 인테리어보드, 일부 타일 등 마감, 바닥 : 강화마루, 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 이중창호 등.
이용상태
'주택'으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조(기호㉠:현관 ~ ㉣:다용도실).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.09.032025.06.122025.06.05
-2025.09.032025.06.122025.06.05

감정평가서 정보

감정평가번호한창250609-01
감정일2025.07.03
작성일2025.07.07
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월10일 2025년06월18일

접수일: 2025.06.23

채권 합계금액 1억 3,408만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자조OO
근저당권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자롯OOOOOOO
가압류권자삼OOOOOOO
가압류권자대OOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자대OOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOO
배당요구권자롯OOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,794만원

최저가 80%
1억 8,235만원
감정가
3억 2,563만원
입찰 보증금2,279만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,048만원
예상 총 비용2억 3,842만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,794만원

81.25 m²

취득세227만원
지방교육세22만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인36만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계345만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,794만원

3억 2,563만원

낙찰가2억 2,794만원
이전비용345만원
총 매입비용2억 3,139만원
매매차익+9,423만원
매매수익률+40.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매2계

053) 570 - 2302

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.