경매고수Beta
전주지방법원·경매1계·259-5531구내:531)

2025타경31471

진행부동산강제경매D-49

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2

유찰 1채권합계(3,570,004,139원)가 최저가(1,439,726,000원)의 248.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

20억 5,675만원

최저가

14억 3,972만원

70.00%

보증금

1억 4,397만원

(10.00%)

청구액

35억 7,000만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

소재지
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-18
감정일
2025-08-04
배당종기
2025-10-20
매각기일
2026-05-26
소유자
심OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 1. 일괄매각 1. 맹지로서 인접지를 통하여 출입함

선순위 설정

2016.12.09. 근저당권

관련사건
2019가합1038판결정본(전주지방법원)

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(3,570,004,139원)가 최저가(1,439,726,000원)의 248.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자5
가압류권자1
교부권자2
지상권자3
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-20
채권합계35억 7,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진56

위치

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2

지도 로딩 중...

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-30
20억 5,675만원유찰
22026-05-18
14억 3,972만원-
32026-05-26
0원-

당사자 내역16

채권자곽OO
채무자겸소유자심OO
근저당권자전OOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이영호 / 감정일 : 2025-08-04 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2 10억 1,995만원
토지2전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 677 10억 3,680만원
감정가 합계20억 5,675만원

기호1~2)은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""기전여고"" 남서측 근거리에 위치하며 농경지, 임야등이 기호3)은 전북경찰청 남동측 근거리에 위치하며, 기호 4)는 임실군 임실읍 현곡리 소재 ""현곡제수지""농경지 임야등이 기호6~9)는 완주군 구이면 백여리 소재""신기마을"" 동측 근거리에 위치하며 농경지 임야등이 각각 혼재한는 지역입니다. 본건은 전북특별자치도청 북동측 인근 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설등이 혼재한는 지역입니다. 부정형 토지로서""아파트""건부지로 이용 중입니다. 동,서,북측 도로에 접합니다

기호1,2)는 본건 인근까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다. 기호3)는 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다. 기호4)는 본건인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다. 기호7~9)는 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 불편한 편입니다. 기호1.2) : 부정형 토지로서 ""답"" 이나, 현황은 휴경지입니다. 기호3) : 세장형 토지로서 ""상업용 나지"" 상태입니다. 기호4) : 부정형 토지로서 ""자연림"" 상태입니다. 기호6) : 부정형 토지로서 ""주거나지"" 상태입니다. 기호7~9) : 부정형 토지로서 ""전"" 휴경지 상태입니다. 기호1.2) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호3) : 동, 서,북측 도로에 접합니다. 기호4) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호6~9) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호1,2) :자연녹지지역, 가축사육금지구역, 산림하천 전원개발 함목은 관련부서 확인. 기호3 :준주거지지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육금지구역. 기호4 :농림지역, 보전관리지역, 가축사육금지구역, 임업용산지, 준보전산지. 건축허가제한지역. 기호6 :보전관리지역, 가축사육금지구역. 기호7~9 :농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역. - - - - 임대관계 :미상입니다. 기 타 : - - 본건 인근까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 중 2층 203호 아파트로서 외벽 :몰탈위 페인팅등 마감 내벽 :벽지 및 타일 등 마감. 창호 :샷시 창호 아파트로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 시설, 도시가스난방, 강기, 출입구보안 설비등이 되어 있습니다. 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역. - - 임대관계 :미상입니다. 기 타 : - -

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
기호1~2)은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""기전여고"" 남서측 근거리에 위치하며 농경지, 임야등이 기호3)은 전북경찰청 남동측 근거리에 위치하며, 기호 4)는 임실군 임실읍 현곡리 소재 ""현곡제수지""농경지 임야등이 기호6~9)는 완주군 구이면 백여리 소재""신기마을"" 동측 근거리에 위치하며 농경지 임야등이 각각 혼재한는 지역입니다.
교통사정
기호1,2)는 본건 인근까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다. 기호3)는 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다. 기호4)는 본건인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다. 기호7~9)는 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 불편한 편입니다.
형태 및 이용상태
기호1.2) : 부정형 토지로서 ""답"" 이나, 현황은 휴경지입니다. 기호3) : 세장형 토지로서 ""상업용 나지"" 상태입니다. 기호4) : 부정형 토지로서 ""자연림"" 상태입니다. 기호6) : 부정형 토지로서 ""주거나지"" 상태입니다. 기호7~9) : 부정형 토지로서 ""전"" 휴경지 상태입니다.
인접 도로상태
기호1.2) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호3) : 동, 서,북측 도로에 접합니다. 기호4) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호6~9) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
토지의 형상/지세
기호1,2) :자연녹지지역, 가축사육금지구역, 산림하천 전원개발 함목은 관련부서 확인. 기호3 :준주거지지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육금지구역. 기호4 :농림지역, 보전관리지역, 가축사육금지구역, 임업용산지, 준보전산지. 건축허가제한지역. 기호6 :보전관리지역, 가축사육금지구역. 기호7~9 :농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역.
도로조건
- -
공부와의 차이
- -
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 :미상입니다. 기 타 : - -
토지 감정요항
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도청 북동측 인근 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설등이 혼재한는 지역입니다.
교통사정
본건 인근까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 중 2층 203호 아파트로서 외벽 :몰탈위 페인팅등 마감 내벽 :벽지 및 타일 등 마감. 창호 :샷시 창호
이용상태
아파트로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수 시설, 도시가스난방, 강기, 출입구보안 설비등이 되어 있습니다.
이용상황
부정형 토지로서""아파트""건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
동,서,북측 도로에 접합니다
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역.
공부와의 차이
- -
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 :미상입니다. 기 타 : - -

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.10.202025.07.232025.07.22
-2025.10.202025.07.232025.07.22
-2025.10.202025.07.232025.07.22
-2025.10.202025.07.232025.07.22
코오롱하늘채아파트106동 2층 203호2025.10.202025.07.232025.07.22
-2025.10.202025.07.232025.07.22
-2025.10.202025.07.232025.07.22
-2025.10.202025.07.232025.07.22
-2025.10.202025.07.232025.07.22

감정평가서 정보

감정평가번호GD2025-07-020
감정일2025.07.25
작성일2025.08.05
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월28일11시02분 2025년07월28일14시05분 2025년08월01일10시43분 2025년08월01일12시04분

접수일: 2025.08.05

인쇄관련: - 목록1,2 토지 공부상 답이나, 현황 잡목이 우거지고 일부 토지상은 수종, 수령 미상의 수목(느티나무로 추정됨)이 식재된 토지로 전체적으로는 임야화 됨. 목록2 토지 북쪽 일부는 사실상 주차장으로 이용중. - 목록3 토지는 공부상, 현황상 대지임. - 목록4 토지는 공부상, 현황상 임야임. 면적이 넓고 경사가 산위로 올라갈수록 가파른데다 잡목이 우거져 있어 연고자 미상의 분묘등이 소재하는지 여부는 확인하기 어려움. 본건 남쪽 기슭 경계면에 향나무로 추정되는 수령 미상의 수목 수주 식재되어 있음. - 목록5 건물은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음. - 목록6 토지는 공부상 대지이나 현황은 잡목과 대나무가 우거진 임야 상태임. - 목록7,8 토지는 공부상 전이나, 현황 잡목이 우거지고 경사가 가파른 임야 상태임. - 목록9 토지는 공부상 답이나, 현황 잡목이 우거진 임야 상태임. - 목록5 건물을 제외한 나머지 제시 목록 토지들의 경계나 위치, 면적등에 대하여는 육안으로 확인한 내용이어서 정확한 내용은 측량전문가의 확인이 필요할 것으로 보임.

채권 합계금액 35억 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
채권자곽OO
채무자겸소유자심OO
근저당권자전OOOOOOOOO
근저당권자농OOOOOOO
근저당권자전OOOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOO
근저당권자전OOOOOOO
가압류권자곽OO
교부권자국OOOOOOO OOOO
교부권자전OO OOO
지상권자전OOOOOOOOO
지상권자농OOOOOOO
지상권자전OOOOOOO
배당요구권자강OO
배당요구권자이OO
배당요구권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

14억 3,972만원

최저가 80%
11억 5,178만원
감정가
20억 5,675만원
입찰 보증금1억 4,397만원
입찰가율70.0%
예상 취득세6,622만원
예상 총 비용15억 595만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

14억 3,972만원

정보 없음

취득세5,758만원
지방교육세575만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인575만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계7,008만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

14억 3,972만원

20억 5,675만원

낙찰가14억 3,972만원
이전비용7,008만원
총 매입비용15억 981만원
매매차익+5억 4,693만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매1계

259-5531구내:531)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 토지 평균 매각가율 57.9%(58건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.