경매고수
전주지방법원·경매1계·259-5531구내:531)

2025타경31539

진행공유물분할을위한경매입찰 3일 전

전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 산177-4

유찰 2

감정가

1억 368만원

최저매각가

감정가의 49.00%

5,080만원

보증금

508만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 산177-4
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2025-08-11
감정일
2025-08-25
배당종기
2025-11-10
매각기일
2026-05-26
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 산177-4

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-09
1억 368만원
유찰
22026-03-30
7,257만원
유찰
32026-05-18
5,080만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤성호 / 감정일 : 2025-08-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 산177-4 1억 368만원
감정가 합계1억 368만원

전북특별자치도 전주시 완산구 석구동 소재 ""원석구마을"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 임야 중심의 시가지 주변 산림지대임.

본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편한 편임. 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 ""임야""임. 지적도상 ""맹지""임. 보전녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-12-16)(새만금-전주 고속도로)(접합), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(한?육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법 >, 보전산지<산지관리법>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 없 음. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,080만원

최저가 80%
4,064만원
감정가
1억 368만원
입찰 보증금508만원
입찰가율49.0%
예상 취득세233만원
예상 총 비용5,314만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,080만원

정보 없음

취득세203만원
지방교육세20만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계262만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,080만원

1억 368만원

낙찰가5,080만원
이전비용262만원
총 매입비용5,343만원
매매차익+5,025만원
매매수익률+94.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매1계

259-5531구내:531)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 토지 평균 매각가율 59.8%(119건)
면책조항

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입찰 안내

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전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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