2025타경31685
진행부동산강제경매D-49전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1
감정가
3,155만원
최저가
2,208만원
70.00%보증금
220만원
(10.00%)
청구액
717만원
실거래 매매
3,654만원
시세 대비 -16%
실거래 전세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-09-11
- 감정일
- 2025-09-18
- 배당종기
- 2025-12-10
- 매각기일
- 2026-05-26
- 소유자
- 이OO(OOOOOOO)
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음 - 경계가 불분명함
2025.09.11.경매개시결정
연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음
시세 / 실거래
매매 평균가
3,654만원
55건
최근 매매가
2,700만원
2026-04-02
면적 vs 단가
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 2,700만원 | 2334㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 주천면 주양리 | 2** |
| 2026-04-01 | 7,759만원 | 2621.4㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 마령면 동촌리 | 6** |
| 2026-04-01 | 420만원 | 341㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 주천면 대불리 | 4** |
| 2026-04-01 | 1,560만원 | 659.5㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 성수면 외궁리 | 6** |
| 2026-04-01 | 3,295만원 | 1113.1㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 마령면 동촌리 | 6** |
| 2026-03-31 | 2,261만원 | 1079.7㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 성수면 좌산리 | 1*** |
| 2026-03-31 | 3,409만원 | 1610㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 성수면 좌산리 | 1*** |
| 2026-03-31 | 1,700만원 | 284㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 진안읍 반월리 | 5** |
| 2026-03-31 | 15만원 | 15.09㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 부귀면 수항리 | 5** |
| 2026-03-30 | 2,019만원 | 1214㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 주천면 주양리 | 5** |
| 2026-03-30 | 250만원 | 46㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 주천면 주양리 | 9* |
| 2026-03-30 | 3,250만원 | 2148㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 성수면 좌포리 | 1*** |
| 2026-03-27 | 5,903만원 | 30042㎡ | - | 농림지역 | 정천면 봉학리 | 산5* |
| 2026-03-23 | 6,344만원 | 1197㎡ | 5만/㎡ | 자연녹지지역 | 진안읍 군하리 | 4** |
| 2026-03-14 | 4,930만원 | 1898㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 백운면 평장리 | 1** |
| 2026-02-27 | 3,000만원 | 1509㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 부귀면 봉암리 | 8* |
| 2026-02-27 | 900만원 | 744㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 성수면 구신리 | 2** |
| 2026-02-27 | 1,500만원 | 1511㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 동향면 신송리 | 3** |
| 2026-02-26 | 2,190만원 | 964㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 진안읍 물곡리 | 6** |
| 2026-02-26 | 1,000만원 | 442㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 진안읍 물곡리 | 6** |
| 2026-02-26 | 2,110만원 | 930㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 진안읍 물곡리 | 6** |
| 2026-02-26 | 1,630만원 | 1223㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 동향면 능금리 | 2** |
| 2026-02-25 | 500만원 | 17355㎡ | - | 보전관리지역 | 성수면 좌포리 | 산7* |
| 2026-02-24 | 2,500만원 | 555㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 백운면 노촌리 | 7** |
| 2026-02-24 | 1,100만원 | 344㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 부귀면 궁항리 | 3** |
| 2026-01-29 | 76만원 | 411㎡ | - | 보전관리지역 | 용담면 호계리 | 산1** |
| 2026-01-29 | 44만원 | 73㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 용담면 송풍리 | 3** |
| 2026-01-29 | 3,890만원 | 460㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 용담면 송풍리 | 6** |
| 2026-01-29 | 1,300만원 | 8628㎡ | - | 생산관리지역 | 성수면 구신리 | 산2** |
| 2026-01-29 | 956만원 | 539㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 용담면 송풍리 | 3** |
권리분석
양호위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역3명
매각 물건 현황
감정원 : 이병인 / 감정일 : 2025-09-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1 | 3,155만원 | |
| 감정가 합계 | 3,155만원 | |||
본건은 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 소재 "마령전천후게이트볼장" 서측 인근에 위 치하며, 주위는 서측은 구릉지대 '전', 동측을 경지정리지대 '답'의 중간부분에 경사도 25도 이상의 급경사 지형의 좁고 길다란 형상의 자연림임.
본건까지 차량접근 가능하며 북측 약400미터 거리에 버스승강장 소재 도로(서평로)가 진행하 고 동측은 폭 약4미터의 농로와 접하며, 남측 경계부에 폭 약3미터 북향 오름경사길 콘크리 트포장도로가 정상부근 묘역까지 150미터가 개설되어 있음. 부정형의 토지로 동향 급경사 지형으로서 서측은 구릉지대 남향 경사지 &apos;전&apos; 등 및 동측은 &apos;답&apos;으로 평탄 조성되어있는 상황이므로 그 경계부에 위치하여 좁고 길다란 형상이며 대체로 급경사 자연림의 상황이나 남서부 일부는 인접한 전의 일부에 포함된 것으로 관측됨. 북동측으로 폭 약4미터, 남서측 경계부로 폭 약3미터 묘역용도의 막다른도로(길이 약150미터 )와 접하며, 남동측으로 위 각 도로와 연결되는 폭 약5미터의 중심도로(서평로)가 진행함. 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든축종제 한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 5 00m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 지상에 각종 수목이 자생함. 없음. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 서측 경계부로 북부에 접하는 묘지까지 조성된 폭 약3미터의 콘크리트포 장된 북향 경사로사 남측 일부를 관통하는 상황임으로 관측되나 본건의 경계부의 포함여부는 측량으로 확인해야 할 상황임에 유의 요함.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 소재 &quot;마령전천후게이트볼장&quot; 서측 인근에 위 치하며, 주위는 서측은 구릉지대 &apos;전&apos;, 동측을 경지정리지대 &apos;답&apos;의 중간부분에 경사도 25도 이상의 급경사 지형의 좁고 길다란 형상의 자연림임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며 북측 약400미터 거리에 버스승강장 소재 도로(서평로)가 진행하 고 동측은 폭 약4미터의 농로와 접하며, 남측 경계부에 폭 약3미터 북향 오름경사길 콘크리 트포장도로가 정상부근 묘역까지 150미터가 개설되어 있음.
- 형태 및 이용상태
- 부정형의 토지로 동향 급경사 지형으로서 서측은 구릉지대 남향 경사지 &apos;전&apos; 등 및 동측은 &apos;답&apos;으로 평탄 조성되어있는 상황이므로 그 경계부에 위치하여 좁고 길다란 형상이며 대체로 급경사 자연림의 상황이나 남서부 일부는 인접한 전의 일부에 포함된 것으로 관측됨.
- 인접 도로상태
- 북동측으로 폭 약4미터, 남서측 경계부로 폭 약3미터 묘역용도의 막다른도로(길이 약150미터 )와 접하며, 남동측으로 위 각 도로와 연결되는 폭 약5미터의 중심도로(서평로)가 진행함.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든축종제 한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 5 00m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
- 도로조건
- 지상에 각종 수목이 자생함.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 서측 경계부로 북부에 접하는 묘지까지 조성된 폭 약3미터의 콘크리트포 장된 북향 경사로사 남측 일부를 관통하는 상황임으로 관측되나 본건의 경계부의 포함여부는 측량으로 확인해야 할 상황임에 유의 요함.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.12.10 | 2025.09.12 | 2025.09.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 동산250911-02-01 |
| 감정일 | 2025.09.15 |
| 작성일 | 2025.09.18 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월16일12시50분
접수일: 2025.09.22
인쇄관련: 본건은 토지는 길죽한 모양으로 경사가 가파른 지형으로 자연림과 수풀이 우거진 상태이고, 한쪽 측면을 따라 시멘트 포장 도로가 조성되어 있으며 도로 끝 부분 인접토지에 다수의 분묘가 있으므로 이건 토지에 포함 여부, 정확한 면적, 위치, 경계 등에 대하여 측량 등 별도의 확인이 필요함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인3명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 신OOO OOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO(OOOOOOO) |
| 교부권자 | 진OO |
2,208만원
1,767만원감정가
3,155만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,208만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,208만원
3,155만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
전주지방법원 토지 평균 매각가율 57.9%(58건)
유찰1회토지 · 2025타경31471
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2
유찰2회토지 · 2025타경31173
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 509-18
유찰1회토지 · 2025타경31167
전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354
유찰1회토지 · 2025타경957
전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3
유찰3회토지 · 2025타경538
전북특별자치도 김제시 순동 665-6
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31471 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 675-2 | 20.6억 | 14.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31173 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 509-18 | 7,154만 | 3,505만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31167 | 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산354 | 9,443만 | 6,610만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경957 | 전북특별자치도 김제시 황산면 용마리 1022-3 | 1.9억 | 1.3억 | 67% | 1회 | 진행 |
| 2025타경538 | 전북특별자치도 김제시 순동 665-6 | 2.6억 | 8,856만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경30828 | 전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1 | 19.2억 | 13.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경791 | 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1053-1 | 3.0억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경766 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 | 9.8억 | 9.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경734 | 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 576 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경711 | 전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리 356 | 2,545만 | 1,781만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
www.courtauction.go.kr전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.