경매고수
전주지방법원·경매1계·259-5531구내:531)

2025타경31685

진행부동산강제경매입찰 4일 전

전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1

유찰 1

감정가

3,155만원

최저매각가

감정가의 70.00%

2,208만원

보증금

220만원

(10.00%)

청구액

717만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-11
감정일
2025-09-18
배당종기
2025-12-10
매각기일
2026-05-26
소유자
이OOOOOOOOOOO
채무자
이OOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진20

위치

전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-30
3,155만원
유찰
22026-05-18
2,208만원
-
32026-05-26
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이병인 / 감정일 : 2025-09-18 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1 3,155만원
감정가 합계3,155만원

본건은 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 소재 "마령전천후게이트볼장" 서측 인근에 위 치하며, 주위는 서측은 구릉지대 '전', 동측을 경지정리지대 '답'의 중간부분에 경사도 25도 이상의 급경사 지형의 좁고 길다란 형상의 자연림임.

본건까지 차량접근 가능하며 북측 약400미터 거리에 버스승강장 소재 도로(서평로)가 진행하 고 동측은 폭 약4미터의 농로와 접하며, 남측 경계부에 폭 약3미터 북향 오름경사길 콘크리 트포장도로가 정상부근 묘역까지 150미터가 개설되어 있음. 부정형의 토지로 동향 급경사 지형으로서 서측은 구릉지대 남향 경사지 '전' 등 및 동측은 '답'으로 평탄 조성되어있는 상황이므로 그 경계부에 위치하여 좁고 길다란 형상이며 대체로 급경사 자연림의 상황이나 남서부 일부는 인접한 전의 일부에 포함된 것으로 관측됨. 북동측으로 폭 약4미터, 남서측 경계부로 폭 약3미터 묘역용도의 막다른도로(길이 약150미터 )와 접하며, 남동측으로 위 각 도로와 연결되는 폭 약5미터의 중심도로(서평로)가 진행함. 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든축종제 한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 5 00m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 지상에 각종 수목이 자생함. 없음. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 서측 경계부로 북부에 접하는 묘지까지 조성된 폭 약3미터의 콘크리트포 장된 북향 경사로사 남측 일부를 관통하는 상황임으로 관측되나 본건의 경계부의 포함여부는 측량으로 확인해야 할 상황임에 유의 요함.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 717만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,208만원

최저가 80%
1,767만원
감정가
3,155만원
입찰 보증금220만원
입찰가율70.0%
예상 취득세101만원
예상 총 비용2,310만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,208만원

정보 없음

취득세88만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계131만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,208만원

3,155만원

낙찰가2,208만원
이전비용131만원
총 매입비용2,340만원
매매차익+814만원
매매수익률+34.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매1계

259-5531구내:531)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 토지 평균 매각가율 59.6%(119건)
면책조항

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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