경매고수Beta
전주지방법원·경매1계·259-5531구내:531)

2025타경31685

진행부동산강제경매D-49

전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1

유찰 1배당요구종기(2025-12-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3,155만원

최저가

2,208만원

70.00%

보증금

220만원

(10.00%)

청구액

717만원

실거래 매매

3,654만원

시세 대비 -16%

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-11
감정일
2025-09-18
배당종기
2025-12-10
매각기일
2026-05-26
소유자
이OO(OOOOOOO)
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음 - 경계가 불분명함

선순위 설정

2025.09.11.경매개시결정

지상물 현황

연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

관련사건
2017차전51301지급명령(서울서부지방법원)

시세 / 실거래

매매 평균가

3,654만원

55건

최근 매매가

2,700만원

2026-04-02

면적 vs 단가

매매

읍면동별 평균 매매가

정천면 갈용리
2,3754
용담면 송풍리
1,6854
부귀면 수항리
1,2544
진안읍 반월리
7,9544
주천면 주양리
1,6563
부귀면 황금리
7,6673
진안읍 물곡리
1,7673
진안읍 구룡리
1억1,6673

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-022,700만원2334㎡1만/㎡농림지역주천면 주양리2**
2026-04-017,759만원2621.4㎡3만/㎡농림지역마령면 동촌리6**
2026-04-01420만원341㎡1만/㎡계획관리지역주천면 대불리4**
2026-04-011,560만원659.5㎡2만/㎡계획관리지역성수면 외궁리6**
2026-04-013,295만원1113.1㎡3만/㎡농림지역마령면 동촌리6**
2026-03-312,261만원1079.7㎡2만/㎡농림지역성수면 좌산리1***
2026-03-313,409만원1610㎡2만/㎡농림지역성수면 좌산리1***
2026-03-311,700만원284㎡6만/㎡계획관리지역진안읍 반월리5**
2026-03-3115만원15.09㎡1만/㎡농림지역부귀면 수항리5**
2026-03-302,019만원1214㎡2만/㎡계획관리지역주천면 주양리5**
2026-03-30250만원46㎡5만/㎡계획관리지역주천면 주양리9*
2026-03-303,250만원2148㎡2만/㎡농림지역성수면 좌포리1***
2026-03-275,903만원30042㎡-농림지역정천면 봉학리산5*
2026-03-236,344만원1197㎡5만/㎡자연녹지지역진안읍 군하리4**
2026-03-144,930만원1898㎡3만/㎡농림지역백운면 평장리1**
2026-02-273,000만원1509㎡2만/㎡농림지역부귀면 봉암리8*
2026-02-27900만원744㎡1만/㎡생산관리지역성수면 구신리2**
2026-02-271,500만원1511㎡1만/㎡계획관리지역동향면 신송리3**
2026-02-262,190만원964㎡2만/㎡농림지역진안읍 물곡리6**
2026-02-261,000만원442㎡2만/㎡농림지역진안읍 물곡리6**
2026-02-262,110만원930㎡2만/㎡농림지역진안읍 물곡리6**
2026-02-261,630만원1223㎡1만/㎡생산관리지역동향면 능금리2**
2026-02-25500만원17355㎡-보전관리지역성수면 좌포리산7*
2026-02-242,500만원555㎡5만/㎡계획관리지역백운면 노촌리7**
2026-02-241,100만원344㎡3만/㎡생산관리지역부귀면 궁항리3**
2026-01-2976만원411㎡-보전관리지역용담면 호계리산1**
2026-01-2944만원73㎡1만/㎡계획관리지역용담면 송풍리3**
2026-01-293,890만원460㎡8만/㎡계획관리지역용담면 송풍리6**
2026-01-291,300만원8628㎡-생산관리지역성수면 구신리산2**
2026-01-29956만원539㎡2만/㎡계획관리지역용담면 송풍리3**

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-12-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-10
채권합계717만원

물건 사진20

위치

전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1

지도 로딩 중...

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-30
3,155만원유찰
22026-05-18
2,208만원-
32026-05-26
0원-

당사자 내역3

채권자신OOO OOOO
채무자겸소유자이OO(OOOOOOO)
교부권자진OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이병인 / 감정일 : 2025-09-18 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1 3,155만원
감정가 합계3,155만원

본건은 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 소재 "마령전천후게이트볼장" 서측 인근에 위 치하며, 주위는 서측은 구릉지대 '전', 동측을 경지정리지대 '답'의 중간부분에 경사도 25도 이상의 급경사 지형의 좁고 길다란 형상의 자연림임.

본건까지 차량접근 가능하며 북측 약400미터 거리에 버스승강장 소재 도로(서평로)가 진행하 고 동측은 폭 약4미터의 농로와 접하며, 남측 경계부에 폭 약3미터 북향 오름경사길 콘크리 트포장도로가 정상부근 묘역까지 150미터가 개설되어 있음. 부정형의 토지로 동향 급경사 지형으로서 서측은 구릉지대 남향 경사지 '전' 등 및 동측은 '답'으로 평탄 조성되어있는 상황이므로 그 경계부에 위치하여 좁고 길다란 형상이며 대체로 급경사 자연림의 상황이나 남서부 일부는 인접한 전의 일부에 포함된 것으로 관측됨. 북동측으로 폭 약4미터, 남서측 경계부로 폭 약3미터 묘역용도의 막다른도로(길이 약150미터 )와 접하며, 남동측으로 위 각 도로와 연결되는 폭 약5미터의 중심도로(서평로)가 진행함. 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든축종제 한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 5 00m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 지상에 각종 수목이 자생함. 없음. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 서측 경계부로 북부에 접하는 묘지까지 조성된 폭 약3미터의 콘크리트포 장된 북향 경사로사 남측 일부를 관통하는 상황임으로 관측되나 본건의 경계부의 포함여부는 측량으로 확인해야 할 상황임에 유의 요함.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 소재 "마령전천후게이트볼장" 서측 인근에 위 치하며, 주위는 서측은 구릉지대 '전', 동측을 경지정리지대 '답'의 중간부분에 경사도 25도 이상의 급경사 지형의 좁고 길다란 형상의 자연림임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며 북측 약400미터 거리에 버스승강장 소재 도로(서평로)가 진행하 고 동측은 폭 약4미터의 농로와 접하며, 남측 경계부에 폭 약3미터 북향 오름경사길 콘크리 트포장도로가 정상부근 묘역까지 150미터가 개설되어 있음.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로 동향 급경사 지형으로서 서측은 구릉지대 남향 경사지 '전' 등 및 동측은 '답'으로 평탄 조성되어있는 상황이므로 그 경계부에 위치하여 좁고 길다란 형상이며 대체로 급경사 자연림의 상황이나 남서부 일부는 인접한 전의 일부에 포함된 것으로 관측됨.
인접 도로상태
북동측으로 폭 약4미터, 남서측 경계부로 폭 약3미터 묘역용도의 막다른도로(길이 약150미터 )와 접하며, 남동측으로 위 각 도로와 연결되는 폭 약5미터의 중심도로(서평로)가 진행함.
토지의 형상/지세
계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든축종제 한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 5 00m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
도로조건
지상에 각종 수목이 자생함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 서측 경계부로 북부에 접하는 묘지까지 조성된 폭 약3미터의 콘크리트포 장된 북향 경사로사 남측 일부를 관통하는 상황임으로 관측되나 본건의 경계부의 포함여부는 측량으로 확인해야 할 상황임에 유의 요함.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.12.102025.09.122025.09.11

감정평가서 정보

감정평가번호동산250911-02-01
감정일2025.09.15
작성일2025.09.18
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월16일12시50분

접수일: 2025.09.22

인쇄관련: 본건은 토지는 길죽한 모양으로 경사가 가파른 지형으로 자연림과 수풀이 우거진 상태이고, 한쪽 측면을 따라 시멘트 포장 도로가 조성되어 있으며 도로 끝 부분 인접토지에 다수의 분묘가 있으므로 이건 토지에 포함 여부, 정확한 면적, 위치, 경계 등에 대하여 측량 등 별도의 확인이 필요함.

채권 합계금액 717만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인3

구분성명
채권자신OOO OOOO
채무자겸소유자이OO(OOOOOOO)
교부권자진OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,208만원

최저가 80%
1,767만원
감정가
3,155만원
입찰 보증금220만원
입찰가율70.0%
예상 취득세101만원
예상 총 비용2,310만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,208만원

정보 없음

취득세88만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계131만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,208만원

3,155만원

낙찰가2,208만원
이전비용131만원
총 매입비용2,340만원
매매차익+814만원
매매수익률+34.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매1계

259-5531구내:531)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 토지 평균 매각가율 57.9%(58건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.