경매고수Beta
전주지방법원·경매1계·259-5531구내:531)

2025타경31703

진행부동산강제경매D-46

전북특별자치도 임실군 지사면 영천리 613-1

유찰 1배당요구종기(2025-12-17) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

감정가

1,553만원

최저가

1,087만원

70.00%

보증금

108만원

(10.00%)

청구액

1,000만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 임실군 지사면 영천리 613-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-17
감정일
2025-09-26
배당종기
2025-12-17
매각기일
2026-05-26
소유자
정OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 지상에 소재한 소유자 미상의 제시외건물(감정평가서상 ㄱ~ㅁ)은 매각에서 제외되며, 이로 인해 소유권행사등의 제한을 받는 가격은 15,535,620원으로 최저매각가격임 2. 지상 제시외건물(감정서상 ㄴ)에 설치되어 있는 태양광설비는 매각에서 제외 3. 지상에 소재한 정원수(소나무 등)은 토지에 포함하여 평가되었음

선순위 설정

2025.09.17.경매개시결정

지상물 현황

지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

관련사건
20250001131661공정증서(전주지방법원)

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-12-17) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자2
기타1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-17
채권합계1,000만원

물건 사진18

위치

전북특별자치도 임실군 지사면 영천리 613-1

지도 로딩 중...

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-30
1,553만원
유찰
22026-05-18
1,087만원
-
32026-05-26
0원
-

당사자 내역5

채권자정OO
채무자겸소유자정OO
교부권자남OOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 윤성호 / 감정일 : 2025-09-26 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 임실군 지사면 영천리 613-1 1,553만원
감정가 합계1,553만원

전북특별자치도 임실군 지사면 영천리 소재 "사촌마을"내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임.

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 북측으로 현황 폭 약3m내외 막다른 포장도로에 접하고 있음. 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제 한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)∼(ㅁ) 및 제시외 태양광발전설비 소재 하고 있음. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
전북특별자치도 임실군 지사면 영천리 소재 "사촌마을"내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
인접 도로상태
북측으로 현황 폭 약3m내외 막다른 포장도로에 접하고 있음.
토지의 형상/지세
계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제 한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
도로조건
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)∼(ㅁ) 및 제시외 태양광발전설비 소재 하고 있음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.12.172025.09.192025.09.18

감정평가서 정보

감정평가번호H2509-2-30168
감정일2025.09.19
작성일2025.09.26
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월22일17시13분

접수일: 2025.09.26

인쇄관련: - 본건 토지는 대부분 제시외 농가주택건물 및 제시외 건물들의 부지로 이용 중이며 정확한 면적이나 경계 위치등은 측량전문가의 확인이 필요할 것으로 보임. - 본건 토지 마당부분은 시멘트로 포장된 상태임. - 본건 토지상에 식재된 제시외 수종,수령미상의 수목 수주 있음. - 본건 토지상에 소재하는 제시외 건물 및 구조물들의 구조와 용도는 육안으로 관찰된 내용을 기재한 것이므로 정확한 구조나 용도,면적등은 감정전문가의 확인이 필요할 것으로 보임. - 참고 자료로 위 제시목록 토지상에 소재하는 제시외 건물들에 대한 일반건축대장을 첨부함. (제시외 부분) 1. 적벽돌조 함석지붕 단층 주택 1곳 1. 시멘트블럭조 슬레이트지붕위 함석지붕 창고 1곳 1. 흙벽조 및 목조 슬레이트지붕위 함석지붕 창고(광) 1곳 및 이와 연결된 출입문 구조물 1. 위 흙벽조 건물 지붕위에 설치된 제시외 태양광시설물 1개 1. 철봉조 함석지붕 까대기 구조물 1곳 1. 식재된 수종,수령미상의 수목 수주 각 소재함.

채권 합계금액 1,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자정OO
채무자겸소유자정OO
교부권자남OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
기타정OOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,087만원

최저가 80%
870만원
감정가
1,553만원
입찰 보증금108만원
입찰가율70.0%
예상 취득세50만원
예상 총 비용1,137만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,087만원

정보 없음

취득세43만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8,700원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계81만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,087만원

1,553만원

낙찰가1,087만원
이전비용81만원
총 매입비용1,169만원
매매차익+384만원
매매수익률+32.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매1계

259-5531구내:531)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 토지 평균 매각가율 55.6%(58건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.