경매고수
대구서부지원·경매6계·053)570-2296

2025타경31705

진행부동산강제경매입찰 19일 전

대구광역시 달서구 도원동 1429 한실들마을 510동 10층1004호

유찰 5

감정가

1억 3,300만원

117만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

2,235만원

19만원/평

보증금

223만원

(10.00%)

청구액

1억 5,601만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
대구광역시 달서구 도원동 1429 한실들마을 510동 10층1004호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
52243.30㎡(15803.60평)
건물
373.68㎡(113.04평)
개시결정
2025-08-21
감정일
2025-08-28
배당종기
2025-11-24
매각기일
2026-06-18
소유자
성OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진15

위치

대구광역시 달서구 도원동 1429 한실들마을 510동 10층1004호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12026-01-15
1억 3,300만원
유찰
22026-02-12
9,310만원
유찰
32026-03-12
6,517만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강동필 / 감정일 : 2025-08-28 / 보존등기일 : -

건물 059.76㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대구광역시 달서구 도원동 1429 한실들마을 510동 10층1004호59.76㎡ (18.08평)1억 3,300만원
감정가 합계1억 3,300만원

본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 ""대구노전초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 한실들 마을 제510동 제10층 제1004호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 각종 근린생활 시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 부정형 토지로서, 인접지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트로 이용 중입니다. 본건 단지 남측으로 왕복 7차선, 서측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접합니다.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통입니다. 기호 1): 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 건 중 제10층 제1004호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 타일, 장판 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감입니다. 아파트로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 구비 되어있습니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m) (접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부 교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>. 없습니다. 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 5,601만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,235만원

최저가 80%
1,788만원
감정가
1억 3,300만원
입찰 보증금223만원
입찰가율16.8%
예상 취득세102만원
예상 총 비용2,338만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,235만원

59.76 m²

취득세89만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계133만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,235만원

1억 3,300만원

낙찰가2,235만원
이전비용133만원
총 매입비용2,368만원
매매차익+1억 931만원
매매수익률+461.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매6계

053)570-2296

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 기타 평균 매각가율 65.3%(44건)
면책조항

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입찰 안내

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대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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