경매고수Beta

2025타경4211

진행부동산임의경매입찰 21일 전

광주광역시 동구 지산동 197-1

유찰 1

감정가

3억 1,930만원

1,520만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 2,351만원

1,064만원/평

보증금

2,235만원

(10.00%)

청구액

2억 805만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 동구 지산동 197-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
69.42㎡(21.00평)
개시결정
2025-06-24
감정일
2025-07-14
배당종기
2025-09-22
매각기일
2026-05-20
소유자
김OO
채무자
김OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진17

위치

광주광역시 동구 지산동 197-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-01
3억 1,930만원
유찰
22026-05-13
2억 2,351만원
-
32026-05-20
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김진환 / 감정일 : 2025-07-14 / 보존등기일 : -

토지 034.71㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1광주광역시 동구 지산동 197-1 3억 226만원
토지2광주광역시 동구 지산동 197-1 34.71㎡ (10.50평)846만원
감정가 합계3억 1,072만원

본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 ""광주지방법원"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.

본건 인근 까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 일련번호 1) : 부정형 평지로서 주거용 건부지임. 일련번호 1) : 본건 북서측으로 폭 약 1.5 ~ 2m의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 1) : 제2종일반주거지역(2025-06-02)(산수2 지적재조사지구 지적재조사 완료에 따른 지형도면 고시), 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(오지호가)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-12-27)임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 일련번호 2-가) 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 일련번호 2-가) : 주택, 일련번호 2-나) : 현황 “소재불명”임. 일련번호 2-가) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제시외건물 ㄱ) 조적조 및 목조 판넬지붕 단층, 주택일부 약 38.1㎡, ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 차양 약 10.3㎡, ㄷ) 조적조 슬라브지붕 단층, 창고 약 5.0㎡임. 해당사항 없음. 본건 건물 일련번호 2-나)는 현황 ""소재불명""인 상태임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 805만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,351만원

최저가 80%
1억 7,881만원
감정가
3억 1,930만원
입찰 보증금2,235만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,028만원
예상 총 비용2억 3,379만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,351만원

34.71 m²

취득세894만원
지방교육세89만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,077만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,351만원

3억 1,930만원

낙찰가2억 2,351만원
이전비용1,077만원
총 매입비용2억 3,428만원
매매차익+8,502만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매1계

062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 63.3%(127건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.