2025타경32691
진행부동산강제경매입찰 12일 전경기도 부천시 오정구 내동 33-7 윈하우스 1동 4층 402호
감정가
2억 3,600만원
1,203만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 6,520만원
842만원/평
보증금
1,652만원
(10.00%)
청구액
2억 3,520만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 부천시 오정구 내동 33-7 윈하우스 1동 4층 402호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 393.90㎡(119.15평)
- 건물
- 64.85㎡(19.62평)
- 개시결정
- 2025-02-21
- 감정일
- 2025-03-03
- 배당종기
- 2025-05-07
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 백OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.11.17.가압류
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 박기완 / 감정일 : 2025-03-03 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 부천시 오정구 내동 33-7 윈하우스 1동 4층 402호47.25㎡ (14.29평) | 2억 3,600만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 3,600만원 | |||
본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 ""부천내동중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 사다리형의 토지로서 '다세대주택'등의 건부지로 이용 중임. 본건 남서측 및 남측으로 각각 노폭 약 8미터 및 약 6미터 내외의 도로와 접함.
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 402호로서, 외벽 : 치장타일벽돌 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 공부상 '공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)'으로 이용중임. 급·배수 및 위생설비, 도시가스시설, 난방시설 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-110호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3 -133호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면 <공항시설법>, 상대보호구역(내동중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (상대보호구역(삼정초)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. -임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 ""주택임차권""이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 오정구 내동 33-7 | 대 | 393.9㎡ | 전유 | 32.54/393.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트 지붕 5층 공동주택 | 1층 17.6㎡2층 171.71㎡3층 171.71㎡4층 156.26㎡5층 142.68㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 47.25㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 ""부천내동중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 402호로서, 외벽 : 치장타일벽돌 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 공부상 '공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)'으로 이용중임.
- 설비내역
- 급·배수 및 위생설비, 도시가스시설, 난방시설 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 사다리형의 토지로서 '다세대주택'등의 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남서측 및 남측으로 각각 노폭 약 8미터 및 약 6미터 내외의 도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-110호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3 -133호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면 <공항시설법>, 상대보호구역(내동중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (상대보호구역(삼정초)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 ""주택임차권""이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 윈하우스1동 4층 402호 | 2025.05.07 | 2025.03.04 | 2025.02.24 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | E250225-13 |
| 감정일 | 2025.02.27 |
| 작성일 | 2025.03.04 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월05일10시09분 2025년03월11일15시58분
접수일: 2025.03.21
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 백OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 부OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 주택임차권자 | 신OO |
| 주택임차권자 | 주OOOOOOO |
1억 6,520만원
1억 3,216만원감정가
2억 3,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 6,520만원
47.25 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 6,520만원
2억 3,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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부천지원 기타 평균 매각가율 65.6%(146건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경34039 | 경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 3층303호 | 2.4억 | 2.4억 | 100% | - | 진행 |
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법원경매정보 바로가기부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.