경매고수Beta
부천지원·경매10계·032-320-1140

2025타경32691

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 오정구 내동 33-7 윈하우스 1동 4층 402호

유찰 1배당요구종기(2025-05-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,600만원

1,203만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 6,520만원

842만원/평

보증금

1,652만원

(10.00%)

청구액

2억 3,520만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 오정구 내동 33-7 윈하우스 1동 4층 402호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
393.90㎡(119.15평)
건물
64.85㎡(19.62평)
개시결정
2025-02-21
감정일
2025-03-03
배당종기
2025-05-07
매각기일
2026-04-29
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.11.17.가압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2023차전167398지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진11

위치

경기도 부천시 오정구 내동 33-7 윈하우스 1동 4층 402호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(235,200,000원)가 최저가(165,200,000원)의 142.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자2
교부권자5
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-07
채권합계2억 3,520만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-11
2억 3,600만원
유찰
22026-04-22
1억 6,520만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역12

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
가압류권자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박기완 / 감정일 : 2025-03-03 / 보존등기일 : -

건물 047.25㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 오정구 내동 33-7 윈하우스 1동 4층 402호47.25㎡ (14.29평)2억 3,600만원
감정가 합계2억 3,600만원

본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 ""부천내동중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 사다리형의 토지로서 '다세대주택'등의 건부지로 이용 중임. 본건 남서측 및 남측으로 각각 노폭 약 8미터 및 약 6미터 내외의 도로와 접함.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 402호로서, 외벽 : 치장타일벽돌 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 공부상 '공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)'으로 이용중임. 급·배수 및 위생설비, 도시가스시설, 난방시설 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-110호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3 -133호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면 <공항시설법>, 상대보호구역(내동중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (상대보호구역(삼정초)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. -임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 ""주택임차권""이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 오정구 내동 33-7393.9㎡전유32.54/393.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트 지붕 5층 공동주택

1층 17.62층 171.713층 171.714층 156.265층 142.68
전유

철근콘크리트구조 47.25㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 ""부천내동중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 402호로서, 외벽 : 치장타일벽돌 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
공부상 '공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)'으로 이용중임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 도시가스시설, 난방시설 등이 되어 있음.
이용상황
사다리형의 토지로서 '다세대주택'등의 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남서측 및 남측으로 각각 노폭 약 8미터 및 약 6미터 내외의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-110호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3 -133호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면 <공항시설법>, 상대보호구역(내동중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (상대보호구역(삼정초)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 ""주택임차권""이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
윈하우스1동 4층 402호2025.05.072025.03.042025.02.24

감정평가서 정보

감정평가번호E250225-13
감정일2025.02.27
작성일2025.03.04
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월05일10시09분 2025년03월11일15시58분

접수일: 2025.03.21

채권 합계금액 2억 3,520만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
압류권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자의OOO
주택임차권자신OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,520만원

최저가 80%
1억 3,216만원
감정가
2억 3,600만원
입찰 보증금1,652만원
입찰가율70.0%
예상 취득세759만원
예상 총 비용1억 7,279만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,520만원

47.25 m²

취득세660만원
지방교육세66만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계811만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,520만원

2억 3,600만원

낙찰가1억 6,520만원
이전비용811만원
총 매입비용1억 7,331만원
매매차익+6,268만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.6%(146건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.