경매고수Beta
부천지원·경매10계·032-320-1140

2025타경32742

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 소사구 괴안동 119-9 노블하우스 3층 302호

유찰 1배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 7,000만원

187만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 8,900만원

131만원/평

보증금

1,890만원

(10.00%)

청구액

2억 7,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 소사구 괴안동 119-9 노블하우스 3층 302호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
498.00㎡(150.64평)
건물
475.09㎡(143.71평)
개시결정
2025-02-27
감정일
2025-03-06
배당종기
2025-05-26
매각기일
2026-04-29
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.2.27.경매개시결정

법정지상권

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전175307지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진11

위치

경기도 부천시 소사구 괴안동 119-9 노블하우스 3층 302호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(270,000,000원)가 최저가(189,000,000원)의 142.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자1
주택임차권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-26
채권합계2억 7,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-11
2억 7,000만원
유찰
22026-04-22
1억 8,900만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역5

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
교부권자부OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안병철 / 감정일 : 2025-03-06 / 보존등기일 : -

건물 049.55㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 소사구 괴안동 119-9 노블하우스 3층 302호49.55㎡ (14.99평)2억 7,000만원
감정가 합계2억 7,000만원

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부천부안초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 여건 보통시됨. 완경사지대의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남동측으로 로폭 약 12미터, 8미터의 포장도로에 각각 접함.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(역곡역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내의 제3층 제302호 로서, (사용승인 : 2016.04.08.) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 및 돌붙임 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임. 현황 '다세대주택'으로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초 -부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없 음. 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 소사구 괴안동 119-9498㎡전유27.21/498

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕

지1층 425.541층 272.292층 252.583층 163.934층 163.935층 162.376층 152.027층 34.198층 36.19
전유

철근콘크리트구조 49.55㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부천부안초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 여건 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(역곡역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내의 제3층 제302호 로서, (사용승인 : 2016.04.08.) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 및 돌붙임 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.
이용상태
현황 '다세대주택'으로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
이용상황
완경사지대의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측 및 남동측으로 로폭 약 12미터, 8미터의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초 -부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
노블하우스 3층 302호2025.05.262025.02.282025.02.28

감정평가서 정보

감정평가번호AC0022-25
감정일2025.03.06
작성일2025.03.10
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월13일16시30분 2025년03월18일10시47분

접수일: 2025.03.24

채권 합계금액 2억 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
교부권자부OO
주택임차권자주OOOOOOO
임차권자강OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 8,900만원

최저가 80%
1억 5,120만원
감정가
2억 7,000만원
입찰 보증금1,890만원
입찰가율70.0%
예상 취득세869만원
예상 총 비용1억 9,769만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 8,900만원

49.55 m²

취득세756만원
지방교육세75만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인30만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계919만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 8,900만원

2억 7,000만원

낙찰가1억 8,900만원
이전비용919만원
총 매입비용1억 9,819만원
매매차익+7,180만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.6%(146건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.