2025타경32742
진행부동산강제경매입찰 12일 전경기도 부천시 소사구 괴안동 119-9 노블하우스 3층 302호
감정가
2억 7,000만원
187만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 8,900만원
131만원/평
보증금
1,890만원
(10.00%)
청구액
2억 7,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 부천시 소사구 괴안동 119-9 노블하우스 3층 302호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 498.00㎡(150.64평)
- 건물
- 475.09㎡(143.71평)
- 개시결정
- 2025-02-27
- 감정일
- 2025-03-06
- 배당종기
- 2025-05-26
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025.2.27.경매개시결정
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 안병철 / 감정일 : 2025-03-06 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 119-9 노블하우스 3층 302호49.55㎡ (14.99평) | 2억 7,000만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 7,000만원 | |||
본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부천부안초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 여건 보통시됨. 완경사지대의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남동측으로 로폭 약 12미터, 8미터의 포장도로에 각각 접함.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(역곡역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내의 제3층 제302호 로서, (사용승인 : 2016.04.08.) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 및 돌붙임 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임. 현황 '다세대주택'으로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초 -부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없 음. 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 괴안동 119-9 | 대 | 498㎡ | 전유 | 27.21/498 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 지1층 425.54㎡1층 272.29㎡2층 252.58㎡3층 163.93㎡4층 163.93㎡5층 162.37㎡6층 152.02㎡7층 34.19㎡8층 36.19㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 49.55㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부천부안초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 여건 보통시됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(역곡역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내의 제3층 제302호 로서, (사용승인 : 2016.04.08.) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 및 돌붙임 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.
- 이용상태
- 현황 '다세대주택'으로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조)
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
- 이용상황
- 완경사지대의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북동측 및 남동측으로 로폭 약 12미터, 8미터의 포장도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초 -부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 노블하우스 3층 302호 | 2025.05.26 | 2025.02.28 | 2025.02.28 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | AC0022-25 |
| 감정일 | 2025.03.06 |
| 작성일 | 2025.03.10 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월13일16시30분 2025년03월18일10시47분
접수일: 2025.03.24
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 교부권자 | 부OO |
| 주택임차권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 강OO |
1억 8,900만원
1억 5,120만원감정가
2억 7,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 8,900만원
49.55 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 8,900만원
2억 7,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.