경매고수Beta
부천지원·경매10계·032-320-1140

2025타경32760

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 9층 904호

배당요구종기(2025-06-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 9,700만원

69만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 9,700만원

69만원/평

보증금

2,970만원

(10.00%)

청구액

3억 800만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 9층 904호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1640.30㎡(496.19평)
건물
1414.96㎡(428.03평)
개시결정
2025-03-04
감정일
2025-03-24
배당종기
2025-06-03
매각기일
2026-04-29
소유자
고OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.06.20.압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전157944지급명령(인천지방법원)

물건 사진12

위치

경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 9층 904호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(308,000,000원)가 최저가(297,000,000원)의 103.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자2
교부권자5
주택임차권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-03
채권합계3억 800만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
2억 9,700만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역12

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자고OO
가압류권자주OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김문영 / 감정일 : 2025-03-24 / 보존등기일 : -

건물 052.29㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 9층 904호52.29㎡ (15.82평)2억 9,700만원
감정가 합계2억 9,700만원

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 ""원미구청"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 공장 및 지식산업센터 등이 혼재되어 있는 주상 혼용지대에 소재함. 장방형 평지로서, 업무용 및 상업용 건부지로 이용중임. 동측 및 북측으로 폭6미터 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층~지상13층 중 9층 904호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: 하이새시창임. 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 준공업지역 , 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없 음. -임대관계는 미상임. -기타: 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 원미동 42-11640.3㎡전유14.1789/1640.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 업무시설 제1종근린생활시설 평지붕

지2층 1362.67㎡

지2층 1362.67지1층 1322.991층 289.731층 142.342층 8973층 874.144층 842.095층 549.736층 549.737층 549.738층 549.739층 549.7310층 549.7311층 549.7312층 549.7313층 428.81
전유

철근콘크리트구조 52.29㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 ""원미구청"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 공장 및 지식산업센터 등이 혼재되어 있는 주상 혼용지대에 소재함.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층~지상13층 중 9층 904호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: 하이새시창임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
이용상황
장방형 평지로서, 업무용 및 상업용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
동측 및 북측으로 폭6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
준공업지역 , 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-임대관계는 미상임. -기타: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
해냄스토리주건축물제1동 9층 904호2025.06.032025.03.172025.03.10

감정평가서 정보

감정평가번호GP2025-0310-01
감정일2025.03.20
작성일2025.03.24
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월17일15시03분 2025년03월24일15시28분

접수일: 2025.03.27

채권 합계금액 3억 800만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자고OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
압류권자부OO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
주택임차권자주OOOOOOO
임차권자정OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 9,700만원

최저가 80%
2억 3,760만원
감정가
2억 9,700만원
입찰 보증금2,970만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,366만원
예상 총 비용3억 1,066만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 9,700만원

52.29 m²

취득세1,188만원
지방교육세118만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인47만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,412만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 9,700만원

2억 9,700만원

낙찰가2억 9,700만원
이전비용1,412만원
총 매입비용3억 1,112만원
매매차익1,412만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.4%(146건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.