경매고수Beta
부천지원·경매10계·☎ 032-320-1140

2025타경32779

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 오정구 고강동 357-1 청솔하이빌에이 2층 202호

유찰 1회배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 4,000만원

1,248만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 6,800만원

873만원/평

보증금

1,680만원

(10.00%)

청구액

2억 2,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 오정구 고강동 357-1 청솔하이빌에이 2층 202호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
396.60㎡(119.97평)
건물
63.55㎡(19.22평)
개시결정
2025-03-05
감정일
2025-03-12
배당종기
2025-05-26
매각기일
2026-04-29
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.03.21.압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전130091지급명령(인천지방법원)

물건 사진8장

위치

경기도 부천시 오정구 고강동 357-1 청솔하이빌에이 2층 202호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

양호
위험도
15점

상업용 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(225,000,000원)가 최저가(168,000,000원)의 133.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
압류권자2명
교부권자5명
주택임차권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-26
채권합계2억 2,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-11
2억 4,000만원
유찰
2차2026-04-22
1억 6,800만원
-
3차2026-04-29
0원
-

당사자 내역11명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임성규 / 감정일 : 2025-03-12 / 보존등기일 : -

건물 049.13㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 오정구 고강동 357-1 청솔하이빌에이 2층 202호49.13㎡ (14.86평)2억 4,000만원
감정가 합계2억 4,000만원

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 ""고강초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 소로의 포장도로와 접함.

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2018.10.22.) 외벽 : 치장타일 붙임 등 창호 : 샤시 창호 등. 공동주택(도시형생활주택) (폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 등이 설비되어 있음. 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 오정구 고강동 357-1대396.6㎡전유33.98/396.6

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택

1층 14.42㎡2층 163.87㎡3층 163.87㎡4층 163.87㎡5층 153.75㎡
전유

철근콘크리트구조 49.13㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 ""고강초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통사정
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2018.10.22.) 외벽 : 치장타일 붙임 등 창호 : 샤시 창호 등.
이용상태
공동주택(도시형생활주택) (폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 등이 설비되어 있음.
이용상황
가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 소로의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
청솔하이빌에이 2층 202호2025.05.262025.03.102025.03.10

감정평가서 정보

감정평가번호SEO20250311-001
감정일2025.03.12
작성일2025.03.12
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월17일12시03분 2025년03월21일13시07분

접수일: 2025.03.25

채권 합계금액 2억 2,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
압류권자부OO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자의OOO
주택임차권자마OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,800만원

최저가 80%
1억 3,440만원감정가
2억 4,000만원
입찰 보증금1,680만원
입찰가율70.0%
예상 취득세772만원
예상 총 비용1억 7,572만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,800만원

49.13 m²

취득세672만원
지방교육세67만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계824만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,800만원

2억 4,000만원

낙찰가1억 6,800만원
이전비용824만원
총 매입비용1억 7,624만원
매매차익+6,375만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.6%(146건)
기타 - 2025타경34039

기타 · 2025타경34039

경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 3층303호

2억 3,700만원
기타 - 2025타경34036

기타 · 2025타경34036

경기도 부천시 원미구 중동 1141 코스모폴리탄 4층403호

4,300만원
기타 - 2025타경33937

기타 · 2025타경33937

경기도 부천시 원미구 도당동 48-2 아임빌 4층401호

1억 5,000만원
기타 - 2025타경33887

기타 · 2025타경33887

경기도 부천시 소사구 송내동 590-1 2층203호

1억 3,200만원
기타 - 2025타경33838유찰1회

기타 · 2025타경33838

경기도 부천시 오정구 원종동 364-6 대현빌 3층 301호

1억 8,340만원70%
입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.