경매고수

2025타경32782

진행부동산강제경매입찰 12일 전

광주광역시 광산구 송정동 904-7

유찰 3

감정가

1,554만원

최저매각가

감정가의 44.81%

696만원

보증금

69만원

(10.00%)

청구액

1,522만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
광주광역시 광산구 송정동 904-7
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-15
감정일
2025-05-26
배당종기
2025-08-04
매각기일
2026-05-27
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

광주광역시 광산구 송정동 904-7

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-14
1,554만원
유찰
22026-02-25
1,088만원
유찰
32026-04-08
870만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 노승백 / 감정일 : 2025-05-26 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1광주광역시 광산구 송정동 904-7 1,554만원
감정가 합계1,554만원

본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 ""송광중학교""남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 아파트, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임. 부정형 평지이며, 주거나지로 이용 중임. 북동측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(2021-01-11), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 가축 사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 5.5㎡임. -- 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1,522만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

696만원

최저가 80%
557만원
감정가
1,554만원
입찰 보증금69만원
입찰가율44.8%
예상 취득세32만원
예상 총 비용728만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

696만원

정보 없음

취득세27만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인5,574원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계64만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

696만원

1,554만원

낙찰가696만원
이전비용64만원
총 매입비용760만원
매매차익+794만원
매매수익률+104.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매9계

062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 63.7%(201건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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