경매고수Beta
부천지원·경매10계·032-320-1140

2025타경32800

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 11층 1102호

배당요구종기(2025-06-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 900만원

71만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 900만원

71만원/평

보증금

3,090만원

(10.00%)

청구액

3억 400만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 11층 1102호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1640.30㎡(496.19평)
건물
1420.54㎡(429.71평)
개시결정
2025-03-06
감정일
2025-03-17
배당종기
2025-06-04
매각기일
2026-04-29
소유자
권OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.04.11.압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2022차전2541지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진12

위치

경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 11층 1102호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-06-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자2
교부권자9
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-04
채권합계3억 400만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
3억 900만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역15

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자권OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 구성환 / 감정일 : 2025-03-17 / 보존등기일 : -

건물 057.87㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 11층 1102호57.87㎡ (17.51평)3억 900만원
감정가 합계3억 900만원

대상물건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 ""원미중학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 오피스텔 및 공동주택, 노변 근린생활시설, 일반공장, 아파트형공장 등으로 형성되어 있는 주거/상업/공업 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있으며, 차량은 북측 도로를 이용하여 출입합니다.

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 7호선 춘의역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 2020.04.09 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상13층 건물내 제11층 제1102호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 노출 콘크리트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다. 오피스텔로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 지상1층 일부(피로티)와 지하(B1~B2)에 주차장이 있습니다. 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 해당사항 없습니다. 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 원미동 42-11640.3㎡전유15.5716/1640.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 업무시설 제1종근린생활시설 평지붕

지2층 1362.67㎡

지2층 1362.67지1층 1322.991층 289.731층 142.342층 8973층 874.144층 842.095층 549.736층 549.737층 549.738층 549.739층 549.7310층 549.7311층 549.7312층 549.7313층 428.81
전유

철근콘크리트구조 57.87㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 ""원미중학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 오피스텔 및 공동주택, 노변 근린생활시설, 일반공장, 아파트형공장 등으로 형성되어 있는 주거/상업/공업 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통사정
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 7호선 춘의역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
건물의 구조
2020.04.09 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상13층 건물내 제11층 제1102호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 노출 콘크리트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
이용상태
오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 지상1층 일부(피로티)와 지하(B1~B2)에 주차장이 있습니다.
이용상황
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
북측 및 동측으로 각각 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있으며, 차량은 북측 도로를 이용하여 출입합니다.
토지의 형상/지세
준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
해냄스토리주건축물제1동 11층 1102호2025.06.042025.03.182025.03.11

감정평가서 정보

감정평가번호HS2503-05
감정일2025.03.17
작성일2025.03.17
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월17일15시04분 2025년03월24일15시33분

접수일: 2025.03.27

채권 합계금액 3억 400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자권OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자부OO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자파OO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
주택임차권자여OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 900만원

최저가 80%
2억 4,720만원
감정가
3억 900만원
입찰 보증금3,090만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,421만원
예상 총 비용3억 2,321만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 900만원

57.87 m²

취득세1,236만원
지방교육세123만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인49만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,477만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 900만원

3억 900만원

낙찰가3억 900만원
이전비용1,477만원
총 매입비용3억 2,377만원
매매차익1,477만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.4%(146건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.