2025타경32800
진행부동산강제경매입찰 12일 전경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 11층 1102호
감정가
3억 900만원
71만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%3억 900만원
71만원/평
보증금
3,090만원
(10.00%)
청구액
3억 400만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 11층 1102호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 1640.30㎡(496.19평)
- 건물
- 1420.54㎡(429.71평)
- 개시결정
- 2025-03-06
- 감정일
- 2025-03-17
- 배당종기
- 2025-06-04
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 권OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.04.11.압류
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(10점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역15명
매각 물건 현황
감정원 : 구성환 / 감정일 : 2025-03-17 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 11층 1102호57.87㎡ (17.51평) | 3억 900만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 900만원 | |||
대상물건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 ""원미중학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 오피스텔 및 공동주택, 노변 근린생활시설, 일반공장, 아파트형공장 등으로 형성되어 있는 주거/상업/공업 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있으며, 차량은 북측 도로를 이용하여 출입합니다.
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 7호선 춘의역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 2020.04.09 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상13층 건물내 제11층 제1102호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 노출 콘크리트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다. 오피스텔로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 지상1층 일부(피로티)와 지하(B1~B2)에 주차장이 있습니다. 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 해당사항 없습니다. 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미동 42-1 | 대 | 1640.3㎡ | 전유 | 15.5716/1640.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 업무시설 제1종근린생활시설 평지붕 지2층 1362.67㎡ | 지2층 1362.67㎡지1층 1322.99㎡1층 289.73㎡1층 142.34㎡2층 897㎡3층 874.14㎡4층 842.09㎡5층 549.73㎡6층 549.73㎡7층 549.73㎡8층 549.73㎡9층 549.73㎡10층 549.73㎡11층 549.73㎡12층 549.73㎡13층 428.81㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 57.87㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 ""원미중학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 오피스텔 및 공동주택, 노변 근린생활시설, 일반공장, 아파트형공장 등으로 형성되어 있는 주거/상업/공업 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 7호선 춘의역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
- 건물의 구조
- 2020.04.09 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상13층 건물내 제11층 제1102호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 노출 콘크리트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중입니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 지상1층 일부(피로티)와 지하(B1~B2)에 주차장이 있습니다.
- 이용상황
- 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있으며, 차량은 북측 도로를 이용하여 출입합니다.
- 토지의 형상/지세
- 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 해냄스토리주건축물제1동 11층 1102호 | 2025.06.04 | 2025.03.18 | 2025.03.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HS2503-05 |
| 감정일 | 2025.03.17 |
| 작성일 | 2025.03.17 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월17일15시04분 2025년03월24일15시33분
접수일: 2025.03.27
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인15명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 권OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 부OO |
| 교부권자 | 부OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 파OO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 여OO |
| 주택임차권자 | 주OOOOOOO |
3억 900만원
2억 4,720만원감정가
3억 900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 900만원
57.87 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 900만원
3억 900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 기타 평균 매각가율 65.4%(146건)
기타 · 2025타경34039
경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 3층303호

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유찰1회기타 · 2025타경33838
경기도 부천시 오정구 원종동 364-6 대현빌 3층 301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경34039 | 경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 3층303호 | 2.4억 | 2.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경34036 | 경기도 부천시 원미구 중동 1141 코스모폴리탄 4층403호 | 4,300만 | 4,300만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경33937 | 경기도 부천시 원미구 도당동 48-2 아임빌 4층401호 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경33887 | 경기도 부천시 소사구 송내동 590-1 2층203호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경33838 | 경기도 부천시 오정구 원종동 364-6 대현빌 3층 301호 | 2.6억 | 1.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33812 | 경기도 부천시 원미구 역곡동 214-1 동양아트빌 1동 5층 503호 | 1.4억 | 9,800만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33754 | 경기도 부천시 오정구 원종동 350-7 청아람 1동 4층 403호 | 2.8억 | 1.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33740 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 428호 | 1.1억 | 7,630만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33724 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 139-1 에버그린 9층 906호 | 2.5억 | 1.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33722 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 101동 2층 203호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.