경매고수Beta
부천지원·경매10계·032-320-1140

2025타경32809

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 5층 에이505호

유찰 1채권합계(233,000,000원)가 최저가(168,000,000원)의 138.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 4,000만원

65만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 6,800만원

45만원/평

보증금

1,680만원

(10.00%)

청구액

2억 3,300만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 5층 에이505호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
1464.50㎡(443.01평)
건물
1213.09㎡(366.96평)
개시결정
2025-03-06
감정일
2025-03-24
배당종기
2025-05-26
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.10.17.압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전126614지급명령(인천지방법원)

물건 사진11

위치

경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 5층 에이505호

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권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(233,000,000원)가 최저가(168,000,000원)의 138.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자2
교부권자8
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-26
채권합계2억 3,300만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-11
2억 4,000만원
유찰
22026-04-22
1억 6,800만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역14

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이희선 / 감정일 : 2025-03-24 / 보존등기일 : -

건물 062.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 5층 에이505호62.00㎡ (18.75평)2억 4,000만원
감정가 합계2억 4,000만원

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""부천역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 가장형 평지인 토지로서 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택의 건부지로 이용중임. 본건토지 남측으로 노폭 약 25미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 경인전철1호선 ""부천역"" 이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 제5층 제에이505호로서, (사용승인일: 2016.05.18) 외벽: 몰탈위페인팅마감. 창호: 하이새시창호임. 집합건축물대장상 '오피스텔""로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함) 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨. -임차보증금: (1)금222,000,000원 (2)금233,000,000원 -점유개시일; 2020.08.14 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 원미구 심곡동 138-21464.5㎡전유9.40/1464.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층

제1,2종근린생활시설및오피스텔,공동주택

지3층 1151.09지2층 1332.62지1층 1244.351층 637.662층 84.843층 949.844층 949.845층 949.846층 949.847층 949.848층 949.849층 949.8410층 949.8411층 841.7312층 841.7313층 841.7314층 841.73
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""부천역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 경인전철1호선 ""부천역"" 이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 제5층 제에이505호로서, (사용승인일: 2016.05.18) 외벽: 몰탈위페인팅마감. 창호: 하이새시창호임.
이용상태
집합건축물대장상 '오피스텔""로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.
이용상황
가장형 평지인 토지로서 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건토지 남측으로 노폭 약 25미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨. -임차보증금: (1)금222,000,000원 (2)금233,000,000원 -점유개시일; 2020.08.14 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
트윈캐슬 5층 에이505호2025.05.262025.03.112025.03.11

감정평가서 정보

감정평가번호k2503-1-1254
감정일2025.03.24
작성일2025.03.27
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월18일14시06분 2025년03월26일12시11분

접수일: 2025.03.31

채권 합계금액 2억 3,300만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자파OO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOO
주택임차권자김OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,800만원

최저가 80%
1억 3,440만원
감정가
2억 4,000만원
입찰 보증금1,680만원
입찰가율70.0%
예상 취득세772만원
예상 총 비용1억 7,572만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,800만원

62.00 m²

취득세168만원
지방교육세16만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계269만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,800만원

2억 4,000만원

낙찰가1억 6,800만원
이전비용269만원
총 매입비용1억 7,069만원
매매차익+6,930만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 66.1%(81건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.