2025타경32809
진행부동산강제경매입찰 12일 전경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 5층 에이505호
감정가
2억 4,000만원
65만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 6,800만원
45만원/평
보증금
1,680만원
(10.00%)
청구액
2억 3,300만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 5층 에이505호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 1464.50㎡(443.01평)
- 건물
- 1213.09㎡(366.96평)
- 개시결정
- 2025-03-06
- 감정일
- 2025-03-24
- 배당종기
- 2025-05-26
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.10.17.압류
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 이희선 / 감정일 : 2025-03-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 5층 에이505호62.00㎡ (18.75평) | 2억 4,000만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 4,000만원 | |||
본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""부천역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 가장형 평지인 토지로서 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택의 건부지로 이용중임. 본건토지 남측으로 노폭 약 25미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 경인전철1호선 ""부천역"" 이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 제5층 제에이505호로서, (사용승인일: 2016.05.18) 외벽: 몰탈위페인팅마감. 창호: 하이새시창호임. 집합건축물대장상 '오피스텔""로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함) 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨. -임차보증금: (1)금222,000,000원 (2)금233,000,000원 -점유개시일; 2020.08.14 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 | 대 | 1464.5㎡ | 전유 | 9.40/1464.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 제1,2종근린생활시설및오피스텔,공동주택 | 지3층 1151.09㎡지2층 1332.62㎡지1층 1244.35㎡1층 637.66㎡2층 84.84㎡3층 949.84㎡4층 949.84㎡5층 949.84㎡6층 949.84㎡7층 949.84㎡8층 949.84㎡9층 949.84㎡10층 949.84㎡11층 841.73㎡12층 841.73㎡13층 841.73㎡14층 841.73㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""부천역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 경인전철1호선 ""부천역"" 이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 제5층 제에이505호로서, (사용승인일: 2016.05.18) 외벽: 몰탈위페인팅마감. 창호: 하이새시창호임.
- 이용상태
- 집합건축물대장상 '오피스텔""로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함)
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.
- 이용상황
- 가장형 평지인 토지로서 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건토지 남측으로 노폭 약 25미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨. -임차보증금: (1)금222,000,000원 (2)금233,000,000원 -점유개시일; 2020.08.14 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 트윈캐슬 5층 에이505호 | 2025.05.26 | 2025.03.11 | 2025.03.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | k2503-1-1254 |
| 감정일 | 2025.03.24 |
| 작성일 | 2025.03.27 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월18일14시06분 2025년03월26일12시11분
접수일: 2025.03.31
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 부OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 파OO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 주택임차권자 | 김OO |
| 주택임차권자 | 주OOOOOOO |
1억 6,800만원
1억 3,440만원감정가
2억 4,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 6,800만원
62.00 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 6,800만원
2억 4,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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|---|---|---|---|---|---|---|
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.