경매고수Beta
부천지원·경매12계·032-320-1155

2025타경33974

진행부동산강제경매입찰 19일 전

경기도 부천시 원미구 도당동 35-17 성은빌리지 디동 4층402호

배당요구종기(2025-09-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 6,545만원

1,663만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 6,545만원

1,663만원/평

보증금

2,654만원

(10.00%)

청구액

2억 5,257만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 도당동 35-17 성은빌리지 디동 4층402호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
835.00㎡(252.59평)
건물
52.74㎡(15.95평)
개시결정
2025-07-16
감정일
2025-07-22
배당종기
2025-09-16
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

제시외 건물 포함

선순위 설정

2022. 11. 28. 압류

법정지상권

을구 순위 9번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

관련사건
2025차전15360지급명령(대전지방법원)

물건 사진13

위치

경기도 부천시 원미구 도당동 35-17 성은빌리지 디동 4층402호

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권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자4
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-16
채권합계2억 5,257만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-29
2억 6,545만원
-
22026-05-06
0원
-

당사자 내역9

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김범동 / 감정일 : 2025-07-22 / 보존등기일 : -

건물 035.86㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 도당동 35-17 성은빌리지 디동 4층402호35.86㎡ (10.85평)2억 5,900만원
감정가 합계2억 5,900만원

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 ""도당중학교"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재함. 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 본건 북측 및 남측의 도로를 이용중임.

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2009-08-24) 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 되어있음. 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. ○ 도당동 35-17 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ○ 도당동 35-7 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ○ 도당동 35-19 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 원미구 도당동 35-19341.9㎡전유53.8909/835
경기도 부천시 원미구 도당동 35-7150.6㎡전유53.8909/835
경기도 부천시 원미구 도당동 35-17342.5㎡전유53.8909/835

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택

1층 16.882층 161.483층 161.484층 141.235층 122.41
전유

철근콘크리트구조 복층상층 35.86㎡, 복층하층 47.79㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 ""도당중학교"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2009-08-24)
이용상태
집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 되어있음.
설비내역
위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
이용상황
3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측 및 남측의 도로를 이용중임.
토지의 형상/지세
○ 도당동 35-17 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ○ 도당동 35-7 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ○ 도당동 35-19 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
성은빌리지디동 4층402호2025.09.162025.07.242025.07.17

감정평가서 정보

감정평가번호도솔20250718-02
감정일2025.07.18
작성일2025.07.25
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월23일18시26분 2025년07월29일10시57분

접수일: 2025.08.04

채권 합계금액 2억 5,257만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOO
압류권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자광OO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 6,545만원

최저가 80%
2억 1,236만원
감정가
2억 6,545만원
입찰 보증금2,654만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,221만원
예상 총 비용2억 7,766만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 6,545만원

35.86 m²

취득세265만원
지방교육세26만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인42만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계392만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 6,545만원

2억 6,545만원

낙찰가2억 6,545만원
이전비용392만원
총 매입비용2억 6,938만원
매매차익392만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 65.7%(81건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.