경매고수Beta
부천지원·경매10계·032-320-1140

2025타경32901

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 소사구 송내동 600-1 아펠빌리지에이 101동 3층 302호

채권합계(232,000,000원)가 최저가(217,000,000원)의 106.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,700만원

1,144만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 1,700만원

1,144만원/평

보증금

2,170만원

(10.00%)

청구액

2억 3,200만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 소사구 송내동 600-1 아펠빌리지에이 101동 3층 302호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
425.00㎡(128.56평)
건물
62.69㎡(18.96평)
개시결정
2025-03-13
감정일
2025-03-23
배당종기
2025-05-30
매각기일
2026-04-29
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.04.14.압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전144901지급명령(인천지방법원)

물건 사진9

위치

경기도 부천시 소사구 송내동 600-1 아펠빌리지에이 101동 3층 302호

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권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(232,000,000원)가 최저가(217,000,000원)의 106.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자2
교부권자3
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-30
채권합계2억 3,200만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
2억 1,700만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역9

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한찬우 / 감정일 : 2025-03-23 / 보존등기일 : -

건물 038.60㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 소사구 송내동 600-1 아펠빌리지에이 101동 3층 302호38.60㎡ (11.68평)2억 1,700만원
감정가 합계2억 1,700만원

부천시 소사구 송내동 소재 ""부천공업고등학교""동측 인근에 위치하는 도시형생활주택 ""아펠빌리지에이 제101동"" 제3층 제302호로서 인근은 단독주택 및 다세대주택 위주의 주택지대임. 완경사지대 내 정방형 토지로서 도시형생활주택 건물의 부지로 이용중임. 서측으로 소로에 접함.

경인국도가 남측인근에, 경인전철 ""부천역"" 및 ""중동역""이 북동측 및 북서측 근거리에 각각 위치하며 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임. 철근콘크리트구조 5층 규모의 도시형생활주택 건물 내 제3층 제302호로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 등 마감 창호 : 섀시창호임. 도시형생활주택으로 이용중임. 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 이용 및 관리에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 없음. 임대차관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 소사구 송내동 600-1잡종지425㎡전유27.04/425

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕

1층 24.091층 13.282층 163.83층 163.84층 163.85층 154.04
전유

철근콘크리트구조 38.595㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
부천시 소사구 송내동 소재 ""부천공업고등학교""동측 인근에 위치하는 도시형생활주택 ""아펠빌리지에이 제101동"" 제3층 제302호로서 인근은 단독주택 및 다세대주택 위주의 주택지대임.
교통사정
경인국도가 남측인근에, 경인전철 ""부천역"" 및 ""중동역""이 북동측 및 북서측 근거리에 각각 위치하며 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 5층 규모의 도시형생활주택 건물 내 제3층 제302호로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 등 마감 창호 : 섀시창호임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
이용상황
완경사지대 내 정방형 토지로서 도시형생활주택 건물의 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
서측으로 소로에 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 이용 및 관리에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대차관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
아펠빌리지에이101동 3층 302호2025.05.302025.03.162025.03.16

감정평가서 정보

감정평가번호원미-25경매-028
감정일2025.03.22
작성일2025.03.23
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월24일15시12분 2025년04월01일15시37분

접수일: 2025.04.03

채권 합계금액 2억 3,200만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
압류권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
주택임차권자은OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,700만원

최저가 80%
1억 7,360만원
감정가
2억 1,700만원
입찰 보증금2,170만원
입찰가율100.0%
예상 취득세998만원
예상 총 비용2억 2,698만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,700만원

38.60 m²

취득세217만원
지방교육세21만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인34만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계331만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,700만원

2억 1,700만원

낙찰가2억 1,700만원
이전비용331만원
총 매입비용2억 2,031만원
매매차익331만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 65.7%(81건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.