경매고수Beta
부천지원·경매10계·032-320-1140

2025타경32905

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 6층비 606호

유찰 1채권합계(200,000,000원)가 최저가(158,900,000원)의 125.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,700만원

62만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 5,890만원

43만원/평

보증금

1,589만원

(10.00%)

청구액

2억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 6층비 606호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
1464.50㎡(443.01평)
건물
1206.39㎡(364.93평)
개시결정
2025-03-13
감정일
2025-03-18
배당종기
2025-06-09
매각기일
2026-04-29
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.04.03.압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전145131지급명령(인천지방법원)

물건 사진10

위치

경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 6층비 606호

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권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(200,000,000원)가 최저가(158,900,000원)의 125.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자2
교부권자4
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-09
채권합계2억원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-11
2억 2,700만원
유찰
22026-04-22
1억 5,890만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황선군 / 감정일 : 2025-03-18 / 보존등기일 : -

건물 055.30㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 6층비 606호55.30㎡ (16.73평)2억 2,700만원
감정가 합계2억 2,700만원

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""소명사거리"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합거물, 상가, 일반주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 대체로 가장형의 업무시설 및 근린생활건물부지로 인접도로와 등고. 평탄함. 남측 및 동측으로 포장도로에 접하며 본건까지 차량출입 가능함.

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층중 6층비606호로서 외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임. 오피스텔임. 위생설비, 난방설비 ,자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방회지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(접함), 소로2류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 원미구 심곡동 138-21464.5㎡전유8.38/1464.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층

제1,2종근린생활시설및오피스텔,공동주택

지3층 1151.09지2층 1332.62지1층 1244.351층 637.662층 84.843층 949.844층 949.845층 949.846층 949.847층 949.848층 949.849층 949.8410층 949.8411층 841.7312층 841.7313층 841.7314층 841.73
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""소명사거리"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합거물, 상가, 일반주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층중 6층비606호로서 외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비, 난방설비 ,자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
대체로 가장형의 업무시설 및 근린생활건물부지로 인접도로와 등고. 평탄함.
토지이용계획 및 제한상태
남측 및 동측으로 포장도로에 접하며 본건까지 차량출입 가능함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방회지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(접함), 소로2류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
트윈캐슬 6층비 606호2025.06.092025.03.142025.03.14

감정평가서 정보

감정평가번호호원-25031701
감정일2025.03.17
작성일2025.03.21
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월24일11시19분 2025년03월26일12시23분

접수일: 2026.02.10

채권 합계금액 2억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
압류권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자의OOO
주택임차권자정OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,890만원

최저가 80%
1억 2,712만원
감정가
2억 2,700만원
입찰 보증금1,589만원
입찰가율70.0%
예상 취득세730만원
예상 총 비용1억 6,620만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,890만원

55.30 m²

취득세158만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계258만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,890만원

2억 2,700만원

낙찰가1억 5,890만원
이전비용258만원
총 매입비용1억 6,148만원
매매차익+6,551만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 66.1%(81건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.