경매고수Beta
부천지원·경매10계·☎ 032-320-1140

2025타경32909

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 원미구 원미동 90-5 명안아트 4층 403호

유찰 1회배당요구종기(2025-06-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 7,600만원

240만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 2,320만원

168만원/평

보증금

1,232만원

(10.00%)

청구액

1억 9,099만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 원미동 90-5 명안아트 4층 403호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
360.70㎡(109.11평)
건물
242.40㎡(73.33평)
개시결정
2025-03-13
감정일
2025-03-19
배당종기
2025-06-02
매각기일
2026-04-29
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

집함건축물대장(전유부,갑)에 위반건축물 표시 등재, 누수 재확인 필요(감정서 참조)

선순위 설정

2023.11.20.압류

법정지상권

을구 순위 10번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전161975지급명령(인천지방법원)

물건 사진14장

위치

경기도 부천시 원미구 원미동 90-5 명안아트 4층 403호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

양호
위험도
15점

상업용 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(190,996,026원)가 최저가(123,200,000원)의 155.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
압류권자2명
교부권자5명
배당요구권자2명
주택임차권자1명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-02
채권합계1억 9,099만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-11
1억 7,600만원
유찰
2차2026-04-22
1억 2,320만원
-
3차2026-04-29
0원
-

당사자 내역13명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박기완 / 감정일 : 2025-03-19 / 보존등기일 : -

건물 049.60㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 원미동 90-5 명안아트 4층 403호49.60㎡ (15.00평)1억 7,600만원
감정가 합계1억 7,600만원

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 ""부천북초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 세장형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 접함.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 4층 건물내 4층 403호로서 외벽 : 드라리비트 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 공부상 다세대주택으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (부천북초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 없음. -임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 ""주택임차권""이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다. -본건 집합건축물대장(전유부,갑)에 ""위반건축물"" 표시가 등재(무단증축/조립식패널조 /주거/7.28㎡)되어 있으니 참고하시기 바랍니다. -본건은 사용승인일이 ""2003.02.25"" 로서 ""누수"" 등에 취약한 것으로 보이는 바, 누수 등에 대하여 재확인 바랍니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 원미구 원미동 90-5대360.7㎡전유27.116/360.7

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 콘크리크평슬래브지붕 4층 공동주택 및 1종근린생활시설

1층 192.80㎡2층 199.52㎡3층 199.52㎡4층 192.80㎡
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 ""부천북초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 4층 건물내 4층 403호로서 외벽 : 드라리비트 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
공부상 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
세장형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (부천북초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역 <수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 ""주택임차권""이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다. -본건 집합건축물대장(전유부,갑)에 ""위반건축물"" 표시가 등재(무단증축/조립식패널조 /주거/7.28㎡)되어 있으니 참고하시기 바랍니다. -본건은 사용승인일이 ""2003.02.25"" 로서 ""누수"" 등에 취약한 것으로 보이는 바, 누수 등에 대하여 재확인 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
명안아트 4층 403호2025.06.022025.03.172025.03.17

감정평가서 정보

감정평가번호E250317-06
감정일2025.03.17
작성일2025.03.20
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월24일11시21분 2025년03월26일13시31분

접수일: 2025.03.31

인쇄관련: 본 건 부동산의 집합건축물대장

채권 합계금액 1억 9,099만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자부OO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자서OOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자의OOO
배당요구권자엠OOOOOOOOOO
배당요구권자롯OOOOOOOOO
주택임차권자주OOOOOOO
임차권자강OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,320만원

최저가 80%
9,856만원감정가
1억 7,600만원
입찰 보증금1,232만원
입찰가율70.0%
예상 취득세566만원
예상 총 비용1억 2,886만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,320만원

49.60 m²

취득세492만원
지방교육세49만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계619만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,320만원

1억 7,600만원

낙찰가1억 2,320만원
이전비용619만원
총 매입비용1억 2,939만원
매매차익+4,660만원
매매수익률+36.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.6%(146건)
기타 - 2025타경34039

기타 · 2025타경34039

경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 3층303호

2억 3,700만원
기타 - 2025타경34036

기타 · 2025타경34036

경기도 부천시 원미구 중동 1141 코스모폴리탄 4층403호

4,300만원
기타 - 2025타경33937

기타 · 2025타경33937

경기도 부천시 원미구 도당동 48-2 아임빌 4층401호

1억 5,000만원
기타 - 2025타경33887

기타 · 2025타경33887

경기도 부천시 소사구 송내동 590-1 2층203호

1억 3,200만원
기타 - 2025타경33838유찰1회

기타 · 2025타경33838

경기도 부천시 오정구 원종동 364-6 대현빌 3층 301호

1억 8,340만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.