2025타경32977
진행부동산강제경매입찰 18일 전경기도 부천시 소사구 괴안동 161-5 동하벨트라움 4층 401호
감정가
1억 7,000만원
850만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 1,900만원
595만원/평
보증금
1,190만원
(10.00%)
청구액
2억원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 부천시 소사구 괴안동 161-5 동하벨트라움 4층 401호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 198.30㎡(59.99평)
- 건물
- 66.07㎡(19.99평)
- 개시결정
- 2025-03-19
- 감정일
- 2025-03-24
- 배당종기
- 2025-06-02
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 백OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023. 3. 21. 압류
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이O | 2024-05-16 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 임성규 / 감정일 : 2025-03-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 161-5 동하벨트라움 4층 401호38.58㎡ (11.67평) | 1억 7,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 7,000만원 | |||
본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 ""양지초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 세장형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형)의 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 로폭 약 14미터 내외의 포장도로와 접함.
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""역곡역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물내의 제4층 제401호로서, (사용승인 : 2015.9.15.) 외벽 : 외장석재붙임 마감 등 창호 : 플라스틱 프레임의 창 등임. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (폐문부재로 내부확인 못함) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 괴안동 161-5 | 대 | 198.3㎡ | 전유 | 21.811/198.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 제1종근린생활시설, 다세대주택 및 도시형생활주택(원룸형) | 1층 27.49㎡2층 102.98㎡3층 102.98㎡4층 87.3㎡5층 74.34㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 38.58㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 ""양지초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""역곡역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물내의 제4층 제401호로서, (사용승인 : 2015.9.15.) 외벽 : 외장석재붙임 마감 등 창호 : 플라스틱 프레임의 창 등임.
- 이용상태
- 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (폐문부재로 내부확인 못함)
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 이용상황
- 세장형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형)의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측으로 로폭 약 14미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 동하벨트라움 4층 401호 | 2025.06.02 | 2025.03.27 | 2025.03.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SEO20250324-001 |
| 감정일 | 2025.03.24 |
| 작성일 | 2025.03.24 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월01일10시09분 2025년04월07일10시17분
접수일: 2025.04.16
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이O개인 | - | 경기도 부천시 소사구 괴안동 161-5 동하벨트라움 4층 401호 | 2024.05.16 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 백OO |
| 임차인 | 이O |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 부OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 주택임차권자 | 하OO |
1억 1,900만원
9,520만원감정가
1억 7,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,900만원
38.58 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,900만원
1억 7,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 기타 평균 매각가율 67.4%(240건)
유찰1회기타 · 2025타경33691
경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층 301호
유찰1회기타 · 2025타경33678
경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 2층 202호
유찰2회기타 · 2025타경33656
경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 5층502호
유찰2회기타 · 2025타경33643
경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호
유찰1회기타 · 2025타경33628
경기도 부천시 원미구 춘의동 221-61 엘시티빌 102동 5층 502호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경33691 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층 301호 | 1.8억 | 1.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33678 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 2층 202호 | 3.7억 | 2.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33656 | 경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 5층502호 | 2.5억 | 1.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33643 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호 | 2.3억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33628 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 221-61 엘시티빌 102동 5층 502호 | 1.9억 | 1.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33607 | 경기도 부천시 원미구 역곡동 83-2 프리메로 3층 302호 | 3억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33591 | 경기도 부천시 소사구 송내동 564-3 디에이치씨밀레 9층903호 | 2.9억 | 1.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33578 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 130-7 신한쉐르빌 나동 5층 503호 | 1.4억 | 7,056만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33574 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 8층 803호 | 2.2억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33566 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 219-24 진영리더스빌 2동 3층 302호 | 2.4억 | 1.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.