경매고수Beta
부천지원·경매12계·032-320-1155

2025타경32997

진행부동산강제경매입찰 18일 전

경기도 부천시 소사구 송내동 564-3 디에이치씨밀레 6층 601호

배당요구종기(2025-06-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,400만원

156만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 3,400만원

156만원/평

보증금

2,340만원

(10.00%)

청구액

1억 9,300만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 소사구 송내동 564-3 디에이치씨밀레 6층 601호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
661.60㎡(200.13평)
건물
494.56㎡(149.60평)
개시결정
2025-03-20
감정일
2025-04-04
배당종기
2025-06-26
매각기일
2026-05-06
소유자
홍OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022. 11. 22. 가압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

관련사건
2024차전107871지급명령(인천지방법원)

물건 사진12

위치

경기도 부천시 소사구 송내동 564-3 디에이치씨밀레 6층 601호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-06-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자6
배당요구권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-26
채권합계1억 9,300만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-29
2억 3,400만원
-
22026-05-06
0원
-

당사자 내역13

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자홍OO
임차인주OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오영선 / 감정일 : 2025-04-04 / 보존등기일 : -

건물 058.68㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 소사구 송내동 564-3 디에이치씨밀레 6층 601호58.68㎡ (17.75평)2억 3,400만원
감정가 합계2억 3,400만원

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '남부천우체국' 북서측 인근에 위치한 디에이치씨 밀레 제6층 제601호로서, 부근은 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택 등으로 형성되어 있음 유사 사각형 토지로 오피스텔 및 공동주택 건부지임. 본건 필지 남측으로 약 35 m 도로와 접함.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 6층 601호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2016.11.08) 외 벽 : 석재마감 및 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임. 오피스텔임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 중점경관관리구역임. - 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 소사구 송내동 564-3661.6㎡전유9.26/661.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(연립주택)

지하2층 435.88지하1층 495.681층 153.522층 104.873층 453.394층 453.395층 453.396층 453.397층 453.398층 453.399층 453.3910층 453.3911층 380.1512층 380.1513층 380.1514층 380.15
전유

철근콘크리트구조 58.68㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '남부천우체국' 북서측 인근에 위치한 디에이치씨 밀레 제6층 제601호로서, 부근은 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택 등으로 형성되어 있음
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 6층 601호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2016.11.08) 외 벽 : 석재마감 및 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
이용상황
유사 사각형 토지로 오피스텔 및 공동주택 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 필지 남측으로 약 35 m 도로와 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 중점경관관리구역임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
디에이치씨밀레 6층 601호2025.06.262025.04.092025.04.02

감정평가서 정보

감정평가번호청담-031-2025
감정일2025.04.04
작성일2025.04.07
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월07일12시49분 2025년04월09일14시40분

접수일: 2025.04.15

채권 합계금액 1억 9,300만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자홍OO
임차인주OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,400만원

최저가 80%
1억 8,720만원
감정가
2억 3,400만원
입찰 보증금2,340만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,076만원
예상 총 비용2억 4,476만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,400만원

58.68 m²

취득세936만원
지방교육세93만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인37만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,125만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,400만원

2억 3,400만원

낙찰가2억 3,400만원
이전비용1,125만원
총 매입비용2억 4,525만원
매매차익1,125만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 67.3%(240건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.