경매고수Beta
부천지원·경매10계·032-320-1140

2025타경33017

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 가동 5층502호

유찰 2배당요구종기(2025-06-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,000만원

1,668만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 780만원

817만원/평

보증금

1,078만원

(10.00%)

청구액

2억 6,472만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 가동 5층502호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
810.30㎡(245.12평)
건물
43.58㎡(13.18평)
개시결정
2025-03-21
감정일
2025-03-27
배당종기
2025-06-12
매각기일
2026-04-29
소유자
권OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.02.19.압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전154842지급명령(인천지방법원)

물건 사진12

위치

경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 가동 5층502호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(264,728,551원)가 최저가(107,800,000원)의 245.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자1
교부권자5
배당요구권자1
주택임차권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-12
채권합계2억 6,472만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-28
2억 2,000만원
유찰
22026-03-11
1억 5,400만원
유찰
32026-04-22
1억 780만원
-

당사자 내역11

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자권OO
압류권자서OOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오영선 / 감정일 : 2025-03-27 / 보존등기일 : -

건물 031.38㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 가동 5층502호31.38㎡ (9.49평)2억 2,000만원
감정가 합계2억 2,000만원

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '역곡역' 남측 인근에 위치한 디와이팰리스 제가 동 제5층 제502호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 사각형 토지로 주거용 건부지임. 본건 필지 남동측 약 8 m, 남서측 약 4 m 도로와 접함.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 '역곡역'이 소재하여 대중교통상황 은 무난시됨. 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건 내 5층 502호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.06.25) 외 벽 : 타일 및 석재마감 창 호 : 새시창임. 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(양지초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. - 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12810.3㎡전유22.53/810.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 스라브지붕

1층 12.22층 161.8353층 161.8354층 161.8355층 161.835
전유

철근콘크리트구조 31.38㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '역곡역' 남측 인근에 위치한 디와이팰리스 제가 동 제5층 제502호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 '역곡역'이 소재하여 대중교통상황 은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건 내 5층 502호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.06.25) 외 벽 : 타일 및 석재마감 창 호 : 새시창임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
이용상황
사각형 토지로 주거용 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 필지 남동측 약 8 m, 남서측 약 4 m 도로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(양지초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
디와이팰리스가동 5층502호2025.06.122025.04.032025.03.24

감정평가서 정보

감정평가번호청담-027-2025
감정일2025.03.27
작성일2025.03.28
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월28일15시10분 2025년04월07일10시26분

접수일: 2025.04.15

채권 합계금액 2억 6,472만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자권OO
압류권자서OOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자서OOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOO
주택임차권자주OOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 780만원

최저가 80%
8,624만원
감정가
2억 2,000만원
입찰 보증금1,078만원
입찰가율49.0%
예상 취득세495만원
예상 총 비용1억 1,275만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 780만원

31.38 m²

취득세431만원
지방교육세43만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계549만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 780만원

2억 2,000만원

낙찰가1억 780만원
이전비용549만원
총 매입비용1억 1,329만원
매매차익+1억 670만원
매매수익률+94.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 66%(163건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.