2025타경33156
진행부동산강제경매입찰 18일 전경기도 부천시 소사구 송내동 563-4 피치밸리 8층 803호
감정가
2억 8,800만원
193만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%2억 160만원
135만원/평
보증금
2,016만원
(10.00%)
청구액
3억 1,180만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 부천시 소사구 송내동 563-4 피치밸리 8층 803호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 638.00㎡(193.00평)
- 건물
- 492.18㎡(148.88평)
- 개시결정
- 2025-03-31
- 감정일
- 2025-04-09
- 배당종기
- 2025-05-30
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2020. 12. 7. 압류
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역19명
매각 물건 현황
감정원 : 임소연 / 감정일 : 2025-04-09 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 부천시 소사구 송내동 563-4 피치밸리 8층 803호84.72㎡ (25.63평) | 2억 8,800만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 8,800만원 | |||
대상물건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 부천공업고등학교 북동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다. 3필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 40미터 내외의 도로와 접합니다.
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수도권 1호선 중동역) 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 12층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2013.09.10) 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다. 대상물건은 기준시점 현재 '오피스텔'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 , 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다. 송내동 563-4, 563-5 ,563-8 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 송내동 563-4 | 대 | 272.4㎡ | 전유 | 15.5/638 |
| 경기도 부천시 송내동 563-5 | 대 | 200.3㎡ | 전유 | 15.5/638 |
| 경기도 부천시 소사구 송내동 563-8 | 대 | 165.3㎡ | 전유 | 15.5/638 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 지2층 407.46㎡지1층 466.4㎡1층 102.3㎡2층 403.19㎡3층 403.19㎡4층 403.19㎡5층 403.19㎡6층 401.99㎡7층 401.99㎡8층 401.99㎡9층 350.12㎡10층 350.12㎡11층 350.12㎡12층 350.12㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.72㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 부천공업고등학교 북동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수도권 1호선 중동역) 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
- 건물의 구조
- 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 12층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2013.09.10) 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
- 이용상태
- 대상물건은 기준시점 현재 '오피스텔'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 , 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다.
- 이용상황
- 3필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남측으로 폭 약 40미터 내외의 도로와 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 송내동 563-4, 563-5 ,563-8 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 피치밸리 8층 803호 | 2025.05.30 | 2025.04.01 | 2025.04.01 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HMG-2504-0102 |
| 감정일 | 2025.04.03 |
| 작성일 | 2025.04.10 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월03일09시11분 2025년04월09일14시57분
접수일: 2025.04.14
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인19명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 부OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 파OO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
2억 160만원
1억 6,128만원감정가
2억 8,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 160만원
84.72 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 160만원
2억 8,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 기타 평균 매각가율 67.4%(240건)
유찰1회기타 · 2025타경33691
경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층 301호
유찰1회기타 · 2025타경33678
경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 2층 202호
유찰2회기타 · 2025타경33656
경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 5층502호
유찰2회기타 · 2025타경33643
경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호
유찰1회기타 · 2025타경33628
경기도 부천시 원미구 춘의동 221-61 엘시티빌 102동 5층 502호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경33691 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층 301호 | 1.8억 | 1.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33678 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 2층 202호 | 3.7억 | 2.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33656 | 경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 5층502호 | 2.5억 | 1.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33643 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호 | 2.3억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33628 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 221-61 엘시티빌 102동 5층 502호 | 1.9억 | 1.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33607 | 경기도 부천시 원미구 역곡동 83-2 프리메로 3층 302호 | 3억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33591 | 경기도 부천시 소사구 송내동 564-3 디에이치씨밀레 9층903호 | 2.9억 | 1.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33578 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 130-7 신한쉐르빌 나동 5층 503호 | 1.4억 | 7,056만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33574 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 8층 803호 | 2.2억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33566 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 219-24 진영리더스빌 2동 3층 302호 | 2.4억 | 1.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.