경매고수Beta
부천지원·경매12계·032-320-1155

2025타경33156

진행부동산강제경매입찰 18일 전

경기도 부천시 소사구 송내동 563-4 피치밸리 8층 803호

유찰 1채권합계(311,805,635원)가 최저가(201,600,000원)의 154.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 8,800만원

193만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 160만원

135만원/평

보증금

2,016만원

(10.00%)

청구액

3억 1,180만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 소사구 송내동 563-4 피치밸리 8층 803호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
638.00㎡(193.00평)
건물
492.18㎡(148.88평)
개시결정
2025-03-31
감정일
2025-04-09
배당종기
2025-05-30
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020. 12. 7. 압류

법정지상권

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2023차전122387지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진11

위치

경기도 부천시 소사구 송내동 563-4 피치밸리 8층 803호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(311,805,635원)가 최저가(201,600,000원)의 154.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자3
교부권자10
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-30
채권합계3억 1,180만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
2억 8,800만원
유찰
22026-04-29
2억 160만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역19

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임소연 / 감정일 : 2025-04-09 / 보존등기일 : -

건물 084.72㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 소사구 송내동 563-4 피치밸리 8층 803호84.72㎡ (25.63평)2억 8,800만원
감정가 합계2억 8,800만원

대상물건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 부천공업고등학교 북동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다. 3필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 40미터 내외의 도로와 접합니다.

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수도권 1호선 중동역) 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 12층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2013.09.10) 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다. 대상물건은 기준시점 현재 '오피스텔'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 , 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다. 송내동 563-4, 563-5 ,563-8 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 송내동 563-4272.4㎡전유15.5/638
경기도 부천시 송내동 563-5200.3㎡전유15.5/638
경기도 부천시 소사구 송내동 563-8165.3㎡전유15.5/638

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕

지2층 407.46지1층 466.41층 102.32층 403.193층 403.194층 403.195층 403.196층 401.997층 401.998층 401.999층 350.1210층 350.1211층 350.1212층 350.12
전유

철근콘크리트구조 84.72㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 부천공업고등학교 북동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.
교통사정
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수도권 1호선 중동역) 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 12층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2013.09.10) 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
이용상태
대상물건은 기준시점 현재 '오피스텔'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 , 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다.
이용상황
3필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
남측으로 폭 약 40미터 내외의 도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
송내동 563-4, 563-5 ,563-8 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
피치밸리 8층 803호2025.05.302025.04.012025.04.01

감정평가서 정보

감정평가번호HMG-2504-0102
감정일2025.04.03
작성일2025.04.10
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월03일09시11분 2025년04월09일14시57분

접수일: 2025.04.14

채권 합계금액 3억 1,180만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인19

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자부OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자서OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자파OO
교부권자서OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 160만원

최저가 80%
1억 6,128만원
감정가
2억 8,800만원
입찰 보증금2,016만원
입찰가율70.0%
예상 취득세927만원
예상 총 비용2억 1,087만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 160만원

84.72 m²

취득세806만원
지방교육세80만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인32만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계977만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 160만원

2억 8,800만원

낙찰가2억 160만원
이전비용977만원
총 매입비용2억 1,137만원
매매차익+7,662만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 67.4%(240건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.