경매고수Beta
부천지원·경매10계·☎ 032-320-1140

2025타경33200

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 원미구 상동 249-8 동림아트빌 5층503호

유찰 1회배당요구종기(2025-06-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,200만원

1,132만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 6,240만원

793만원/평

보증금

1,624만원

(10.00%)

청구액

2억 4,400만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 상동 249-8 동림아트빌 5층503호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
337.40㎡(102.06평)
건물
67.70㎡(20.48평)
개시결정
2025-04-08
감정일
2025-04-28
배당종기
2025-06-10
매각기일
2026-04-29
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.08.30.압류

법정지상권

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전176154지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진11장

위치

경기도 부천시 원미구 상동 249-8 동림아트빌 5층503호

지도 로딩 중...
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권리분석

양호
위험도
15점

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
⚠상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(244,000,000원)가 최저가(162,400,000원)의 150.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
엄OO2024-07-15없음-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
가압류권자1명
압류권자2명
교부권자1명
배당요구권자1명
주택임차권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-10
채권합계2억 4,400만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-11
2억 3,200만원
유찰
2차2026-04-22
1억 6,240만원
-
3차2026-04-29
0원
-

당사자 내역10명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인엄OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이희선 / 감정일 : 2025-04-28 / 보존등기일 : -

건물 057.56㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 상동 249-8 동림아트빌 5층503호57.56㎡ (17.41평)2억 3,200만원
감정가 합계2억 3,200만원

본건은 경기도 부천시 상동 소재 ""부천여자고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건이 소재하는 토지는 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임. 본건토지 동측 및 남측으로 각각 노폭 약8미터 내외, 서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 1호선 ""중동역"" 이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2012.03.19) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등. 창호: 칼라샷시창 등 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. <상동249-8, 249-9 공히> 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천여고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송내초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 등기사항전부증명서 을구 순위번호 5 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨. -임차보증금: 금244,000,000원 -점유개시일: 2021.11.18 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 원미구 상동 249-8대168.1㎡전유33.30/337.40
경기도 부천시 원미구 상동 249-9대169.3㎡전유33.30/337.40

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 다세대주택

1층 10.14㎡2층 169.94㎡3층 169.94㎡4층 153.01㎡5층 150.24㎡
전유

철근콘크리트구조 57.56㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 상동 소재 ""부천여자고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 1호선 ""중동역"" 이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2012.03.19) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등. 창호: 칼라샷시창 등
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
본건이 소재하는 토지는 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건토지 동측 및 남측으로 각각 노폭 약8미터 내외, 서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지의 형상/지세
<상동249-8, 249-9 공히> 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천여고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송내초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
등기사항전부증명서 을구 순위번호 5 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨. -임차보증금: 금244,000,000원 -점유개시일: 2021.11.18 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
동림아트빌 5층503호2025.06.102025.04.102025.04.10

감정평가서 정보

감정평가번호k2504-1-1264
감정일2025.04.28
작성일2025.04.30
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월14일15시11분 2025년04월18일14시33분

접수일: 2025.04.23

성명유형소재지전입일보증금차임
엄OO개인-경기도 부천시 원미구 상동 249-8 동림아트빌 5층503호2024.07.15--
채권 합계금액 2억 4,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인엄OO
가압류권자재OOOOOOOOOOOO
압류권자부OO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
배당요구권자재OOOOOOOOOOOOO
주택임차권자이OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,240만원

최저가 80%
1억 2,992만원감정가
2억 3,200만원
입찰 보증금1,624만원
입찰가율70.0%
예상 취득세747만원
예상 총 비용1억 6,987만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,240만원

57.56 m²

취득세649만원
지방교육세64만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계798만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,240만원

2억 3,200만원

낙찰가1억 6,240만원
이전비용798만원
총 매입비용1억 7,038만원
매매차익+6,161만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.8%(163건)
기타 - 2025타경34039

기타 · 2025타경34039

경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 3층303호

2억 3,700만원
기타 - 2025타경34036

기타 · 2025타경34036

경기도 부천시 원미구 중동 1141 코스모폴리탄 4층403호

4,300만원
기타 - 2025타경33937

기타 · 2025타경33937

경기도 부천시 원미구 도당동 48-2 아임빌 4층401호

1억 5,000만원
기타 - 2025타경33887

기타 · 2025타경33887

경기도 부천시 소사구 송내동 590-1 2층203호

1억 3,200만원
기타 - 2025타경33838유찰1회

기타 · 2025타경33838

경기도 부천시 오정구 원종동 364-6 대현빌 3층 301호

1억 8,340만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.