경매고수Beta
부천지원·경매12계·032-320-1155

2025타경33245

낙찰 완료부동산강제경매입찰 18일 전

경기도 부천시 원미구 역곡동 243-19 5층 502호

유찰 2채권합계(245,000,000원)가 최저가(108,290,000원)의 226.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-24) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 50.75%
1억 1,216만원(542만원/평)

감정가

2억 2,100만원

1,068만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 829만원

523만원/평

보증금

2,165만원

(20.00%)

낙찰가

1억 1,216만원

50.75%

542만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 역곡동 243-19 5층 502호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
336.50㎡(101.79평)
건물
68.36㎡(20.68평)
개시결정
2025-04-09
감정일
2025-04-11
배당종기
2025-06-24
매각기일
2026-05-06
소유자
신OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2024. 6. 25. 압류

법정지상권

을구 순위 12번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전174998지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진11

위치

경기도 부천시 원미구 역곡동 243-19 5층 502호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(245,000,000원)가 최저가(108,290,000원)의 226.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2024-06-05없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
압류권자1
교부권자2
배당요구권자2
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-24
채권합계2억 4,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-11-26
2억 2,100만원
유찰
22025-12-24
1억 5,470만원
유찰
32026-02-04
1억 829만원
매각

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자신OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안병철 / 감정일 : 2025-04-11 / 보존등기일 : -

건물 056.14㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 역곡동 243-19 5층 502호56.14㎡ (16.98평)2억 2,100만원
감정가 합계2억 2,100만원

본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '동곡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임. 사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 남측으로 로폭 약 8미터 및 10미터의 포장도로에 각각 접함.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 위치하고 있어 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 5층 건물내의 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2008.10.21.) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 및 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이새시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. (별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없 음. 현장조사시 임대중인 것으로 탐문조사 되나 상세한 임대내역 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 원미구 역곡동 243-19167.2㎡전유31.71/336.5
경기도 부천시 원미구 역곡동 243-20169.3㎡전유31.71/336.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택

1층 12.222층 187.353층 187.354층 155.495층 112.56
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '동곡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 위치하고 있어 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조, 평스라브지붕 5층 건물내의 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2008.10.21.) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 및 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이새시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
이용상황
사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측 및 남측으로 로폭 약 8미터 및 10미터의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
현장조사시 임대중인 것으로 탐문조사 되나 상세한 임대내역 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 5층 502호2025.06.242025.04.102025.04.10

감정평가서 정보

감정평가번호AC0040-25
감정일2025.04.11
작성일2025.04.14
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월17일16시57분 2025년04월24일10시31분

접수일: 2025.04.30

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-경기도 부천시 원미구 역곡동 243-19 5층 502호2024.06.05--
채권 합계금액 2억 4,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자신OO
임차인김OO
임차인주OOOOOOOOOOOO
압류권자부OO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
주택임차권자정OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 829만원

최저가 80%
8,663만원
감정가
2억 2,100만원
입찰 보증금1,082만원
입찰가율49.0%
예상 취득세498만원
예상 총 비용1억 1,327만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 829만원

56.14 m²

취득세433만원
지방교육세43만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계551만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,216만원

2억 2,100만원

낙찰가1억 1,216만원
이전비용569만원
총 매입비용1억 1,786만원
매매차익+1억 313만원
매매수익률+87.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 67.5%(240건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.