2025타경33251
진행부동산강제경매입찰 12일 전경기도 김포시 북변동 208 스타힐스 4층 403호
감정가
2억 3,000만원
489만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 3,000만원
489만원/평
보증금
2,300만원
(10.00%)
청구액
2억 900만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 김포시 북변동 208 스타힐스 4층 403호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 528.00㎡(159.72평)
- 건물
- 155.31㎡(46.98평)
- 개시결정
- 2025-04-09
- 감정일
- 2025-04-22
- 배당종기
- 2025-06-16
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 망OOOO
- 채무자
- 망OOOOOOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
2022.08.04.압류
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(10점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 박영조 / 감정일 : 2025-04-22 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 김포시 북변동 208 스타힐스 4층 403호40.69㎡ (12.31평) | 2억 3,000만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 3,000만원 | |||
본건은 경기도 김포시 북변동 소재 ""김포서초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 본건은 부정형 평지의 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용 중임. 본건은 서측으로 포장도로와 접함.
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 4층 403호로서, 외 벽: 스톤코트 마감 및 석재붙임 마감등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 본건은 다세대주택으로 이용 중임. 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항 시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의 요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역 (걸포처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지 거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. -. - 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 북변동 208 | 대 | 528㎡ | 전유 | 32.28/528 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 1층 114.62㎡2층 160.02㎡3층 160.02㎡4층 157.05㎡5층 159.95㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 40.69㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 김포시 북변동 소재 ""김포서초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 4층 403호로서, 외 벽: 스톤코트 마감 및 석재붙임 마감등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 본건은 다세대주택으로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 본건은 부정형 평지의 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 서측으로 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항 시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의 요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역 (걸포처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지 거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 스타힐스 4층 403호 | 2025.06.16 | 2025.04.14 | 2025.04.14 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SY250415-101 |
| 감정일 | 2025.04.21 |
| 작성일 | 2025.04.24 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월17일11시18분 2025년04월18일18시02분
접수일: 2025.04.23
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자 | 망OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 소유자 | 망OOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 연OO |
| 교부권자 | 김OO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 박OO |
| 주택임차권자 | 주OOOOOOO |
2억 3,000만원
1억 8,400만원감정가
2억 3,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 3,000만원
40.69 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 3,000만원
2억 3,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 기타 평균 매각가율 65.6%(163건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경34039 | 경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 3층303호 | 2.4억 | 2.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경34036 | 경기도 부천시 원미구 중동 1141 코스모폴리탄 4층403호 | 4,300만 | 4,300만 | 100% | - | 진행 |
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| 2025타경33740 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 428호 | 1.1억 | 7,630만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33724 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 139-1 에버그린 9층 906호 | 2.5억 | 1.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.