경매고수Beta
부천지원·경매10계·032-320-1140

2025타경33251

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 김포시 북변동 208 스타힐스 4층 403호

배당요구종기(2025-06-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,000만원

489만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 3,000만원

489만원/평

보증금

2,300만원

(10.00%)

청구액

2억 900만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 김포시 북변동 208 스타힐스 4층 403호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
528.00㎡(159.72평)
건물
155.31㎡(46.98평)
개시결정
2025-04-09
감정일
2025-04-22
배당종기
2025-06-16
매각기일
2026-04-29
소유자
망OOOO
채무자
망OOOOOOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.08.04.압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전137778지급명령(인천지방법원)

물건 사진11

위치

경기도 김포시 북변동 208 스타힐스 4층 403호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-06-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
가압류권자1
압류권자1
교부권자5
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-16
채권합계2억 900만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
2억 3,000만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역12

채권자주OOOOOOO
채무자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자망OOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영조 / 감정일 : 2025-04-22 / 보존등기일 : -

건물 040.69㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 김포시 북변동 208 스타힐스 4층 403호40.69㎡ (12.31평)2억 3,000만원
감정가 합계2억 3,000만원

본건은 경기도 김포시 북변동 소재 ""김포서초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 본건은 부정형 평지의 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용 중임. 본건은 서측으로 포장도로와 접함.

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 4층 403호로서, 외 벽: 스톤코트 마감 및 석재붙임 마감등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 본건은 다세대주택으로 이용 중임. 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항 시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의 요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역 (걸포처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지 거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. -. - 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 김포시 북변동 208528㎡전유32.28/528

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕

1층 114.622층 160.023층 160.024층 157.055층 159.95
전유

철근콘크리트구조 40.69㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 북변동 소재 ""김포서초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 4층 403호로서, 외 벽: 스톤코트 마감 및 석재붙임 마감등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
본건은 부정형 평지의 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 서측으로 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항 시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의 요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역 (걸포처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지 거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
스타힐스 4층 403호2025.06.162025.04.142025.04.14

감정평가서 정보

감정평가번호SY250415-101
감정일2025.04.21
작성일2025.04.24
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월17일11시18분 2025년04월18일18시02분

접수일: 2025.04.23

채권 합계금액 2억 900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자망OOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자망OOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
교부권자연OO
교부권자김OO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
주택임차권자박OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,000만원

최저가 80%
1억 8,400만원
감정가
2억 3,000만원
입찰 보증금2,300만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,058만원
예상 총 비용2억 4,058만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,000만원

40.69 m²

취득세920만원
지방교육세92만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인36만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,106만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,000만원

2억 3,000만원

낙찰가2억 3,000만원
이전비용1,106만원
총 매입비용2억 4,106만원
매매차익1,106만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.6%(163건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.