경매고수Beta
부천지원·경매12계·☎ 032-320-1155

2025타경33260

진행부동산강제경매입찰 18일 전

경기도 부천시 원미구 원미동 44-5 스테이트로뎀 10층 102-1002호

유찰 1회채권합계(320,000,000원)가 최저가(202,300,000원)의 158.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 8,900만원

58만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 230만원

40만원/평

보증금

2,023만원

(10.00%)

청구액

3억 2,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 원미동 44-5 스테이트로뎀 10층 102-1002호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1945.10㎡(588.39평)
건물
1635.27㎡(494.67평)
개시결정
2025-04-10
감정일
2025-04-23
배당종기
2025-06-25
매각기일
2026-05-06
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021. 12. 6. 압류

법정지상권

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전130981지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진12장

위치

경기도 부천시 원미구 원미동 44-5 스테이트로뎀 10층 102-1002호

지도 로딩 중...
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권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(320,000,000원)가 최저가(202,300,000원)의 158.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
가압류권자1명
압류권자3명
교부권자3명
배당요구권자1명
주택임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-25
채권합계3억 2,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-18
2억 8,900만원
유찰
2차2026-04-29
2억 230만원
-
3차2026-05-06
0원
-

당사자 내역12명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임광빈 / 감정일 : 2025-04-23 / 보존등기일 : -

건물 066.71㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 원미동 44-5 스테이트로뎀 10층 102-1002호66.71㎡ (20.18평)2억 8,900만원
감정가 합계2억 8,900만원

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 ""원미구청"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2필지 일단의 가장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 20M 내외, 서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함.

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건물 내 제10층 제102-1002호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 공부상 오피스텔임. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음. 원미동 44-5 : 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원미동 44-11 : 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 원미구 원미동 44-5대1061.9㎡전유16.398/1945.1
경기도 부천시 원미구 원미동 44-11대883.2㎡전유16.398/1945.1

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지2층 1568.56㎡지1층 1583.6㎡1층 638.56㎡2층 652.94㎡3층 652.94㎡4층 652.94㎡5층 652.94㎡6층 652.94㎡7층 652.94㎡8층 652.94㎡9층 652.94㎡10층 652.94㎡11층 652.94㎡12층 652.94㎡13층 652.94㎡14층 652.94㎡
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 ""원미구청"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건물 내 제10층 제102-1002호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 오피스텔임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
2필지 일단의 가장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 노폭 약 20M 내외, 서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
원미동 44-5 : 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원미동 44-11 : 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
스테이트로뎀 10층 102-1002호2025.06.252025.04.112025.04.11

감정평가서 정보

감정평가번호gr250414-01
감정일2025.04.22
작성일2025.04.25
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월17일17시12분 2025년04월22일15시16분

접수일: 2025.04.25

인쇄관련: 본 건 현관문에 `경매 낙찰

채권 합계금액 3억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인주OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자부OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자의OOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 230만원

최저가 80%
1억 6,184만원감정가
2억 8,900만원
입찰 보증금2,023만원
입찰가율70.0%
예상 취득세930만원
예상 총 비용2억 1,160만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 230만원

66.71 m²

취득세809만원
지방교육세80만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인32만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계980만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 230만원

2억 8,900만원

낙찰가2억 230만원
이전비용980만원
총 매입비용2억 1,210만원
매매차익+7,689만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 67.4%(240건)
기타 - 2025타경33691유찰1회

기타 · 2025타경33691

경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층 301호

1억 2,810만원70%
기타 - 2025타경33678유찰1회

기타 · 2025타경33678

경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 2층 202호

2억 5,830만원70%
기타 - 2025타경33656유찰2회

기타 · 2025타경33656

경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 5층502호

1억 2,348만원49%
기타 - 2025타경33643유찰2회

기타 · 2025타경33643

경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호

1억 1,270만원49%
기타 - 2025타경33628유찰1회

기타 · 2025타경33628

경기도 부천시 원미구 춘의동 221-61 엘시티빌 102동 5층 502호

1억 3,090만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.