경매고수Beta
부천지원·경매10계·☎ 032-320-1140

2025타경33341

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 6층 605호

유찰 2회배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 900만원

72만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 5,141만원

35만원/평

보증금

1,514만원

(10.00%)

청구액

3억 1,800만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 6층 605호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1640.30㎡(496.19평)
건물
1418.33㎡(429.04평)
개시결정
2025-04-22
감정일
2025-04-30
배당종기
2025-06-23
매각기일
2026-04-29
소유자
공OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.07.20.가압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전157522지급명령(인천지방법원)

물건 사진11장

위치

경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 6층 605호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

양호
위험도
15점

상업용 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(318,000,000원)가 최저가(151,410,000원)의 210.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
가압류권자1명
교부권자3명
주택임차권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-23
채권합계3억 1,800만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 4회

대법원 조회
1차2026-01-28
3억 900만원
유찰
2차2026-03-11
2억 1,630만원
유찰
3차2026-04-22
1억 5,141만원
-

당사자 내역8명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자공OO
가압류권자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 우정미 / 감정일 : 2025-04-30 / 보존등기일 : -

건물 055.66㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 6층 605호55.66㎡ (16.84평)3억 900만원
감정가 합계3억 900만원

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 '원미구청' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임. 완경사지대 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 토지 북측 및 동측으로 포장도로에 접함.

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물 중 6층 605호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2020.4.9) 본건은 오피스텔 임. 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합 ), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 임. 없 음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 원미동 42-1대1640.3㎡전유14.9952/1640.3

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 업무시설 제1종근린생활시설 평지붕

지2층 1362.67㎡

지2층 1362.67㎡지1층 1322.99㎡1층 289.73㎡1층 142.34㎡2층 897㎡3층 874.14㎡4층 842.09㎡5층 549.73㎡6층 549.73㎡7층 549.73㎡8층 549.73㎡9층 549.73㎡10층 549.73㎡11층 549.73㎡12층 549.73㎡13층 428.81㎡
전유

철근콘크리트구조 55.66㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 '원미구청' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
교통사정
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물 중 6층 605호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2020.4.9)
이용상태
본건은 오피스텔 임.
설비내역
위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
완경사지대 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 북측 및 동측으로 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합 ), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
해냄스토리주건축물제1동 6층 605호2025.06.232025.04.232025.04.23

감정평가서 정보

감정평가번호250424-39-3
감정일2025.04.28
작성일2025.04.30
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월02일14시32분 2025년05월13일14시21분

접수일: 2025.05.14

채권 합계금액 3억 1,800만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자공OO
가압류권자주OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자조OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,141만원

최저가 80%
1억 2,112만원감정가
3억 900만원
입찰 보증금1,514만원
입찰가율49.0%
예상 취득세696만원
예상 총 비용1억 5,837만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,141만원

55.66 m²

취득세605만원
지방교육세60만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계748만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,141만원

3억 900만원

낙찰가1억 5,141만원
이전비용748만원
총 매입비용1억 5,889만원
매매차익+1억 5,010만원
매매수익률+94.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 66%(163건)
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경기도 부천시 원미구 중동 1141 코스모폴리탄 4층403호

4,300만원
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경기도 부천시 원미구 도당동 48-2 아임빌 4층401호

1억 5,000만원
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경기도 부천시 소사구 송내동 590-1 2층203호

1억 3,200만원
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기타 · 2025타경33838

경기도 부천시 오정구 원종동 364-6 대현빌 3층 301호

1억 8,340만원70%
입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.