2025타경33402
진행부동산강제경매입찰 18일 전경기도 부천시 소사구 심곡본동 526-7 대원팰리스 2층 201호
감정가
2억 3,000만원
1,097만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 3,000만원
1,097만원/평
보증금
2,300만원
(10.00%)
청구액
2억 2,500만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 부천시 소사구 심곡본동 526-7 대원팰리스 2층 201호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 236.30㎡(71.48평)
- 건물
- 69.29㎡(20.96평)
- 개시결정
- 2025-05-09
- 감정일
- 2025-05-29
- 배당종기
- 2025-07-15
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2020. 11. 3. 가압류
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 이희선 / 감정일 : 2025-05-29 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 526-7 대원팰리스 2층 201호50.99㎡ (15.42평) | 2억 3,000만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 3,000만원 | |||
본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 ""심곡고가사거리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건토지 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제2층 제201호로서, 외 벽: 몰탈위페인트, 타일붙임 마감 등. 창 호: 하이새시창호 마감 등. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 준주거지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 없음. 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨. -임차보증금: 금225,000,000원 -점유개시일: 2019.04.15 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 소사구 심곡본동 526-7 | 대 | 236.3㎡ | 전유 | 29.5375/236.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 1층 18.3㎡2층 120.28㎡3층 120.28㎡4층 120.28㎡5층 120.28㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 50.99㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 ""심곡고가사거리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제2층 제201호로서, 외 벽: 몰탈위페인트, 타일붙임 마감 등. 창 호: 하이새시창호 마감 등.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 본건토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건토지 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨. -임차보증금: 금225,000,000원 -점유개시일: 2019.04.15 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 대원팰리스 2층 201호 | 2025.07.15 | 2025.05.26 | 2025.05.15 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | k2505-1-1273 |
| 감정일 | 2025.05.29 |
| 작성일 | 2025.06.02 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월20일14시46분 2025년05월27일14시23분
접수일: 2025.05.31
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOO |
| 교부권자 | 은OO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 주택임차권자 | 황OO |
2억 3,000만원
1억 8,400만원감정가
2억 3,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 3,000만원
50.99 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 3,000만원
2억 3,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 기타 평균 매각가율 67.3%(240건)
유찰1회기타 · 2025타경33691
경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층 301호
유찰1회기타 · 2025타경33678
경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 2층 202호
유찰2회기타 · 2025타경33656
경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 5층502호
유찰2회기타 · 2025타경33643
경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호
유찰1회기타 · 2025타경33628
경기도 부천시 원미구 춘의동 221-61 엘시티빌 102동 5층 502호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경33691 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층 301호 | 1.8억 | 1.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33678 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 2층 202호 | 3.7억 | 2.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33656 | 경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 5층502호 | 2.5억 | 1.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33643 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호 | 2.3억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33628 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 221-61 엘시티빌 102동 5층 502호 | 1.9억 | 1.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33607 | 경기도 부천시 원미구 역곡동 83-2 프리메로 3층 302호 | 3억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33591 | 경기도 부천시 소사구 송내동 564-3 디에이치씨밀레 9층903호 | 2.9억 | 1.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33578 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 130-7 신한쉐르빌 나동 5층 503호 | 1.4억 | 7,056만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33574 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 8층 803호 | 2.2억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33566 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 219-24 진영리더스빌 2동 3층 302호 | 2.4억 | 1.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.