경매고수Beta
부천지원·경매10계·032-320-1140

2025타경33492

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 원미구 도당동 29-11 베스트빌 101동 5층503호

유찰 2배당요구종기(2025-07-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 9,000만원

389만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

9,310만원

190만원/평

보증금

931만원

(10.00%)

청구액

1억 8,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 도당동 29-11 베스트빌 101동 5층503호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
816.00㎡(246.84평)
건물
161.24㎡(48.78평)
개시결정
2025-05-15
감정일
2025-05-21
배당종기
2025-07-16
매각기일
2026-04-29
소유자
조OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.09.24.압류

법정지상권

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전13730지급명령(수원지방법원 성남지원)

물건 사진10

위치

경기도 부천시 원미구 도당동 29-11 베스트빌 101동 5층503호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(185,000,000원)가 최저가(93,100,000원)의 198.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자1
교부권자6
배당요구권자2
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-16
채권합계1억 8,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-28
1억 9,000만원
유찰
22026-03-11
1억 3,300만원
유찰
32026-04-22
9,310만원
-

당사자 내역13

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자조OO
압류권자부OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이 원 복 / 감정일 : 2025-05-21 / 보존등기일 : -

건물 036.85㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 도당동 29-11 베스트빌 101동 5층503호36.85㎡ (11.15평)1억 9,000만원
감정가 합계1억 9,000만원

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 '도당중학교' 서측 인근에 위치함. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지임. 본건 소재 부지 서측으로 대로변, 동측으로 세로변의 포장도로에 접함.

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 외장석재마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용 중임. 도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. - 기호(1) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 원미구 도당동 29-11816㎡전유23.70/816

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층

공동주택, 제2종근린생활시설

1층 124.392층 162.283층 162.284층 162.285층 162.28
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 '도당중학교' 서측 인근에 위치함.
교통사정
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 외장석재마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
이용상황
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 소재 부지 서측으로 대로변, 동측으로 세로변의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
- 기호(1) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
베스트빌101동 5층503호2025.07.162025.05.162025.05.16

현황조사 정보가 등록되지 않았습니다.

채권 합계금액 1억 8,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자조OO
압류권자부OO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자의OOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자신OOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
주택임차권자서OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,310만원

최저가 80%
7,448만원
감정가
1억 9,000만원
입찰 보증금931만원
입찰가율49.0%
예상 취득세428만원
예상 총 비용9,738만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,310만원

36.85 m²

취득세372만원
지방교육세37만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계453만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,310만원

1억 9,000만원

낙찰가9,310만원
이전비용453만원
총 매입비용9,763만원
매매차익+9,236만원
매매수익률+94.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 66%(163건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.