경매고수Beta

2025타경33613

진행부동산강제경매입찰 21일 전

광주광역시 북구 동림동 26-1 101동 17층1707호

감정가

9,800만원

46만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

9,800만원

46만원/평

보증금

980만원

(10.00%)

청구액

5,280만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 북구 동림동 26-1 101동 17층1707호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
16504.00㎡(4992.46평)
건물
692.56㎡(209.50평)
개시결정
2025-08-20
감정일
2025-08-27
배당종기
2025-11-10
매각기일
2026-05-20
소유자
조OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

광주광역시 북구 동림동 26-1 101동 17층1707호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-13
9,800만원
-
22026-05-20
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조용기 / 감정일 : 2025-08-27 / 보존등기일 : -

건물 059.77㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 북구 동림동 26-1 101동 17층1707호59.77㎡ (18.08평)9,800만원
감정가 합계9,800만원

본건은 광주광역시 북구 동림동에 소재하는 '동림IC' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트지대, 노선상가지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임. 부정형 평지의 아파트부지임. 광대한면임.

인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제17층 제1707호(복도식, 남향)로서, 외벽:몰탈페인팅, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임. 아파트임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비됨. - 없음. 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 주출입구 및 출입문에 기재된 동호수를 기준으로 파악하였음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,280만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,800만원

최저가 80%
7,840만원
감정가
9,800만원
입찰 보증금980만원
입찰가율100.0%
예상 취득세450만원
예상 총 비용1억 250만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,800만원

59.77 m²

취득세392만원
지방교육세39만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계475만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,800만원

9,800만원

낙찰가9,800만원
이전비용475만원
총 매입비용1억 275만원
매매차익475만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매1계

062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 61.3%(91건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.