경매고수Beta

2025타경6019

진행부동산강제경매입찰 21일 전

광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 5층514호

감정가

8,500만원

113만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

8,500만원

113만원/평

보증금

850만원

(10.00%)

청구액

1억 1,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 5층514호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1231.70㎡(372.59평)
건물
247.29㎡(74.81평)
개시결정
2025-09-11
감정일
2025-09-18
배당종기
2025-12-01
매각기일
2026-05-20
소유자
주OOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 5층514호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-13
8,500만원
-
22026-05-20
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최병용 / 감정일 : 2025-09-18 / 보존등기일 : -

건물 033.14㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 5층514호33.14㎡ (10.02평)8,500만원
감정가 합계8,500만원

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '에이엠시티5차' 내에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 유흥시설 등의 상가 밀집지역인 상업지대임. 세로 장방형으로 공동주택 건부지로 이용중임. 단지 남측으로 진출입로 개설되어 있음.

본건 남측 및 동측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 중 5층 514호(동향, 복도식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 주거용으로 이용중임. 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음. 중심상업지역임. - 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 1,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,500만원

최저가 80%
6,800만원
감정가
8,500만원
입찰 보증금850만원
입찰가율100.0%
예상 취득세391만원
예상 총 비용8,891만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,500만원

33.14 m²

취득세340만원
지방교육세34만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계417만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,500만원

8,500만원

낙찰가8,500만원
이전비용417만원
총 매입비용8,917만원
매매차익417만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매1계

062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 61.3%(91건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.