경매고수Beta

2025타경33994

진행부동산임의경매입찰 21일 전

광주광역시 서구 치평동 1331 상무에스케이뷰 101동 17층1701호

감정가

4억 8,500만원

448만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 8,500만원

448만원/평

보증금

4,850만원

(10.00%)

청구액

3억 5,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 서구 치평동 1331 상무에스케이뷰 101동 17층1701호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
25151.00㎡(7608.18평)
건물
357.84㎡(108.25평)
개시결정
2025-10-02
감정일
2025-10-15
배당종기
2026-01-02
매각기일
2026-05-20
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진6

위치

광주광역시 서구 치평동 1331 상무에스케이뷰 101동 17층1701호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-13
4억 8,500만원
-
22026-05-20
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김인곤 / 감정일 : 2025-10-15 / 보존등기일 : -

건물 059.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 서구 치평동 1331 상무에스케이뷰 101동 17층1701호59.97㎡ (18.14평)4억 8,500만원
감정가 합계4억 8,500만원

본건 기호(가)는 광주광역시 서구 치평동 소재 "상무1동우체국" 남서측 인근에 위치한 '상무에스케이뷰' 제101동 제17층 제1701호로 주변은 아파트, 상업용 및 업무용시설, 소규모의 점포 및 상가 등이 혼재한 주상혼용지대로서 주위환경은 보통시됨. 2필지 일단의 평지대내 유사 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 단지 북동측 및 남서측으로 진출입 가능함.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 상무역이 소재하여 대중 교통사정은 보통시됨. 기호(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건 중 17층 1701호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창 구조임. 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 치평동 1331번지 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(접합), 중로3류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 정비구역, 준보전산지임. 마륵동 808번지 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 정비구역임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 8,500만원

최저가 80%
3억 8,800만원
감정가
4억 8,500만원
입찰 보증금4,850만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,231만원
예상 총 비용5억 731만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 8,500만원

59.97 m²

취득세1,940만원
지방교육세194만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인77만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,279만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 8,500만원

4억 8,500만원

낙찰가4억 8,500만원
이전비용2,279만원
총 매입비용5억 779만원
매매차익2,279만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매1계

062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 61.3%(91건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.