대상물건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '어등초등학교' 남측 인근에 위치하는 '어등하이빌' 101동 1301호이며, 주위는 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 부정형 평지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용중임. 본건 단지 동측으로 왕복 6차로, 남측 및 서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지내 진입로가 개설되어 있음.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상19층 건중 13층 1301호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, - 창호 : 새시창호임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접합), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) -- 임대관계는 미상임.