경매고수Beta
대전지방법원·경매6계·470-1806

2025타경3371

진행부동산임의경매입찰 11일 전

대전광역시 동구 대별동 118-2

임차인 3명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 3명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-08-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 7,228만원

최저매각가

감정가의 100.00%

6억 7,228만원

보증금

6,722만원

(10.00%)

청구액

3억 4,843만원

주변 매매시세

1억 7,475만원

57건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대전광역시 동구 대별동 118-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-19
감정일
2025-05-28
배당종기
2025-08-19
매각기일
2026-04-28
소유자
심OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1.제시외 (1-1,1-2,1-3) 창고(철파이프조 철판지붕) 및 컨테이너 매각 제외 2.현황은 잡종지임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

선순위 설정

2020.1.2.근저당권

물건 사진41

위치

대전광역시 동구 대별동 118-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 7,475만원

57건

최근 매매가

4,000만원

2026-04-08

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

효평동
4,10010
중동
3124
소제동
2억5,7273
구도동
6,7003
자양동
2,9673
삼괴동
9,8003
판암동
2,4783
삼정동
1억8,3333

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-084,000만원17㎡235만/㎡제3종일반주거지역소제동2**
2026-04-072,000만원645㎡3만/㎡개발제한구역효평동3*
2026-04-079,000만원1562㎡6만/㎡개발제한구역효평동2**
2026-04-071,000만원219㎡5만/㎡개발제한구역효평동2**
2026-04-073,500만원745㎡5만/㎡개발제한구역효평동2**
2026-04-074,500만원955㎡5만/㎡개발제한구역효평동2**
2026-04-067,000만원763.9㎡9만/㎡자연녹지지역비룡동2**
2026-04-061,200만원532㎡2만/㎡개발제한구역신상동3**
2026-04-013억 6,600만원550㎡67만/㎡제2종일반주거지역가오동4**
2026-04-011억 800만원34.1㎡317만/㎡제3종일반주거지역대동6*
2026-03-305,333만원61.3㎡87만/㎡제1종일반주거지역판암동1**
2026-03-27250만원1.05㎡238만/㎡일반상업지역중동8*
2026-03-264억 7,000만원130㎡362만/㎡제2종일반주거지역가오동3**
2026-03-214억 2,881만원154㎡278만/㎡제3종일반주거지역소제동2**
2026-03-202,000만원232㎡9만/㎡자연녹지지역소호동2**
2026-03-2012억 7,500만원337.3㎡378만/㎡제3종일반주거지역용전동4*
2026-03-207,500만원1086㎡7만/㎡개발제한구역구도동3*
2026-03-14100만원2479㎡-개발제한구역판암동산3*
2026-02-27300만원1.99㎡151만/㎡제1종일반주거지역가양동3**
2026-02-25601만원11.4㎡53만/㎡제1종일반주거지역자양동1**
2026-02-206,300만원526㎡12만/㎡개발제한구역삼괴동2**
2026-02-205억 400만원417㎡121만/㎡제2종일반주거지역홍도동6*
2026-02-201억 2,000만원990㎡12만/㎡개발제한구역삼괴동2**
2026-02-195,000만원2165㎡2만/㎡개발제한구역효평동2**
2026-02-192,000만원734㎡3만/㎡개발제한구역효평동2**
2026-02-192,000만원575㎡3만/㎡개발제한구역효평동2**
2026-02-081억 1,100만원230.4㎡48만/㎡자연녹지지역삼괴동2**
2026-02-05600만원18.9㎡32만/㎡제1종일반주거지역가양동3**
2026-01-314,000만원562㎡7만/㎡개발제한구역소호동2**
2026-01-284억 4,000만원2259㎡19만/㎡개발제한구역삼정동*

권리분석

주의
위험도
36

토지 · 위험도 보통(36점) · 임차인 3명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 3명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 3명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-08-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석3

임차인전입일대항력보증금점유부분
조OO-없음미상
육OO-없음미상
박OO-없음미상

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인3
압류권자1
교부권자3
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-19
채권합계3억 4,843만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
6억 7,228만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역11

승계인이OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자대OOOOOOOOO
채무자겸소유자심OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박주훈 / 감정일 : 2025-05-28 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대전광역시 동구 대별동 118-2 6억 7,228만원
감정가 합계6억 7,228만원

본건은 대전광역시 동구 대별동 소재 ""대별동마을회관"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지로 이용 중임. 지적도상 맹지임. 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바람. 공부상 ""답""이나, 현황 ""잡종지""로 이용 중인 토지임. 임대관계 : 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 대별동 소재 ""대별동마을회관"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지로 이용 중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지임.
도로조건
후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바람.
공부와의 차이
공부상 ""답""이나, 현황 ""잡종지""로 이용 중인 토지임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.08.192025.05.212025.05.21

감정평가서 정보

감정평가번호2325-05-26201
감정일2025.05.28
작성일2025.05.28
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월28일14시37분

접수일: 2025.05.30

인쇄관련: 1. 목록1 부동산의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지목은 답이다. 현황은 건축업을 하는 임차인들이 이 토지 지상에 쇠파이프 등 건축자재를 대규모로 쌓아두고 있다. 3. 목록1 토지의 지상에 수종미상의 제시외 수목이 여러 그루 자라고 있다. 토지의 남동쪽에 별지 도면과 같이 제시외 건물인 컨테이너 2동과 조립식 창고 2동이 있다. 4. 붙임 사진 및 구조도와 같다.

성명유형소재지전입일보증금차임
조OO개인-대전광역시 동구 대별동 118-2 미상-6,000,000원(1년)
육OO개인-대전광역시 동구 대별동 118-2 미상-6,000,000원(1년)
박OO개인-대전광역시 동구 대별동 118-2 미상-6,000,000원(1년)
채권 합계금액 3억 4,843만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
승계인이OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자대OOOOOOOOO
채무자겸소유자심OO
임차인조OO
임차인육OO
임차인박OO
압류권자대OOOO
교부권자대OOOO
교부권자대OOOO
교부권자대OOOOOOO
지상권자대OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 7,228만원

최저가 80%
5억 3,783만원
감정가
6억 7,228만원
입찰 보증금6,722만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3,092만원
예상 총 비용7억 321만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 7,228만원

정보 없음

취득세2,689만원
지방교육세268만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인161만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,197만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 7,228만원

6억 7,228만원

낙찰가6억 7,228만원
이전비용3,197만원
총 매입비용7억 426만원
매매차익3,197만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원

경매6계

470-1806

대전 서구 둔산로 155

유사 물건

대전지방법원 토지 평균 매각가율 61.5%(133건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.