경매고수Beta
부천지원·경매4계·☎ (032)320-1134(구내:1134)

2025타경34032

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-30 라움힐스앤테라스 2층201호

유찰 4회배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,700만원

329만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

4,009만원

79만원/평

보증금

400만원

(10.00%)

청구액

1억 8,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-30 라움힐스앤테라스 2층201호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
481.00㎡(145.50평)
건물
167.50㎡(50.67평)
개시결정
2025-07-24
감정일
2025-07-29
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-04-28
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.4.12.압류

법정지상권

주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못한 경우에 한함)

관련사건
2023가단125057판결정본(인천지방법원 부천지원)

물건 사진11장

위치

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-30 라움힐스앤테라스 2층201호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

양호
위험도
15점

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
⚠상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(185,000,000원)가 최저가(40,097,000원)의 461.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO2019-11-18없음-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
압류권자2명
교부권자6명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-10
채권합계1억 8,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 6회

대법원 조회
1차2025-12-23
1억 6,700만원
유찰
2차2026-01-29
1억 1,690만원
유찰
3차2026-02-24
8,183만원
유찰

당사자 내역12명

채권자박OO
채무자겸소유자박OO
임차인박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정현석 / 감정일 : 2025-07-29 / 보존등기일 : -

건물 037.35㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-30 라움힐스앤테라스 2층201호37.35㎡ (11.30평)1억 6,700만원
감정가 합계1억 6,700만원

본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 ""양곡초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 3필일단 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 2층 201호로서(사용승인일: 2018.11.6) 외벽: 파벽돌 붙임 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 다세대주택으로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음. *388-30, 31, 32 공히: 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한),상대보호구역(양곡초등 학교),상대보호구역(한울유치원),성장관리권역,하수처리구역(양곡처리분구). 도시관리계획 입안중 <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역 지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 없 음. 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-30대162㎡전유26.753/481
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-31대162㎡전유26.753/481
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-32대157㎡전유26.753/481

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택

1층 130.15㎡2층 184.48㎡3층 184.48㎡4층 184.48㎡5층 103.07㎡
전유

철근콘크리트구조 37.345㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 ""양곡초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 2층 201호로서(사용승인일: 2018.11.6) 외벽: 파벽돌 붙임 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음.
이용상황
3필일단 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
*388-30, 31, 32 공히: 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한),상대보호구역(양곡초등 학교),상대보호구역(한울유치원),성장관리권역,하수처리구역(양곡처리분구). 도시관리계획 입안중 <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역 지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
라움힐스앤테라스 2층201호2025.10.102025.08.042025.07.28

감정평가서 정보

감정평가번호IJ-250728-2
감정일2025.07.29
작성일2025.08.01
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월05일16시19분 2025년08월08일15시44분

접수일: 2025.08.19

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-30 라움힐스앤테라스 2층201호2019.11.18.--
채권 합계금액 1억 8,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12명

구분성명
채권자박OO
채무자겸소유자박OO
임차인박OO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자김OO
교부권자의OOO
임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,009만원

최저가 80%
3,207만원감정가
1억 6,700만원
입찰 보증금400만원
입찰가율24.0%
예상 취득세184만원
예상 총 비용4,194만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,009만원

37.35 m²

취득세160만원
지방교육세16만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계212만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,009만원

1억 6,700만원

낙찰가4,009만원
이전비용212만원
총 매입비용4,222만원
매매차익+1억 2,477만원
매매수익률+295.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매4계

(032)320-1134(구내:1134)

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.9%(146건)
기타 - 2025타경34039

기타 · 2025타경34039

경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 3층303호

2억 3,700만원
기타 - 2025타경34036

기타 · 2025타경34036

경기도 부천시 원미구 중동 1141 코스모폴리탄 4층403호

4,300만원
기타 - 2025타경33937

기타 · 2025타경33937

경기도 부천시 원미구 도당동 48-2 아임빌 4층401호

1억 5,000만원
기타 - 2025타경33887

기타 · 2025타경33887

경기도 부천시 소사구 송내동 590-1 2층203호

1억 3,200만원
기타 - 2025타경33838유찰1회

기타 · 2025타경33838

경기도 부천시 오정구 원종동 364-6 대현빌 3층 301호

1억 8,340만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.