경매고수Beta
부천지원·경매4계·(032)320-1134(구내:1134)

2025타경3604

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1014호

유찰 3배당요구종기(2025-11-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 5,100만원

24만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

1억 5,469만원

8만원/평

보증금

1,546만원

(10.00%)

청구액

3억 1,932만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1014호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
8284.40㎡(2506.03평)
건물
6134.81㎡(1855.78평)
개시결정
2025-09-08
감정일
2025-09-15
배당종기
2025-11-24
매각기일
2026-04-28
소유자
선OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.3.8.근저당

물건 사진10

위치

경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1014호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(319,328,156원)가 최저가(154,693,000원)의 206.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
주식회사 코스넷2024-11-19없음15,000,000-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-24
채권합계3억 1,932만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-29
4억 5,100만원
유찰
22026-02-24
3억 1,570만원
유찰
32026-03-17
2억 2,099만원
유찰

당사자 내역5

채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자선OO
임차인주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영근 / 감정일 : 2025-09-15 / 보존등기일 : -

건물 0115.20㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1014호115.20㎡ (34.85평)4억 5,100만원
감정가 합계4억 5,100만원

본건은 경기도 김포시 구래동소재 한가람초등학교 남서측인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 오피스텔,근린생활시설이 혼재함. 3필지 일단의 사다리형 토지를 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 동측,북측,남측으로 포장도로에 접함.

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(양촌역,구래역)이 소재하여 교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 10층 1014호로서 외벽:복합판넬 마감등. 창호:샤시창호. 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비,승강기설비,소방설비등이 되어있음. 구래동 6871-7 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로2류(폭 8m~10m)(2014-11-27)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 구래동 6871-8 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 구래동 6871-9 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) --- 임대관계:미상임

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 김포시 구래동 6871-73405㎡전유28.7975/8284.4
경기도 김포시 구래동 6871-82440㎡전유28.7975/8284.4
경기도 김포시 구래동 6871-92439.4㎡전유28.7975/8284.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지4층 6019.6108지3층 6744.5938지2층 6575.5028지1층 4223.14601층 3529.66892층 4043.51953층 4143.51964층 4143.51515층 4143.51516층 4143.51517층 4143.51518층 4143.51519층 4143.515110층 4143.5151
전유

철근콘크리트구조 115.1950㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동소재 한가람초등학교 남서측인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 오피스텔,근린생활시설이 혼재함.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(양촌역,구래역)이 소재하여 교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 10층 1014호로서 외벽:복합판넬 마감등. 창호:샤시창호.
이용상태
공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비,승강기설비,소방설비등이 되어있음.
이용상황
3필지 일단의 사다리형 토지를 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측,북측,남측으로 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
구래동 6871-7 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로2류(폭 8m~10m)(2014-11-27)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 구래동 6871-8 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 구래동 6871-9 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
공부와의 차이
---
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계:미상임

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
디원시티 지식산업센터 10층1014호2025.11.242025.09.182025.09.11

감정평가서 정보

감정평가번호ij2509-1-06
감정일2025.09.12
작성일2025.09.15
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월17일13시33분 2025년09월17일14시36분

접수일: 2025.09.22

성명유형소재지전입일보증금차임
주식회사 코스넷법인-경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1014호2024.11.19.15,000,0001,000,000
채권 합계금액 3억 1,932만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자선OO
임차인주OOOOOOO
가압류권자토OOOOOOOO
교부권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,469만원

최저가 80%
1억 2,375만원
감정가
4억 5,100만원
입찰 보증금1,546만원
입찰가율34.3%
예상 취득세711만원
예상 총 비용1억 6,180만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,469만원

115.20 m²

취득세618만원
지방교육세61만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계763만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,469만원

4억 5,100만원

낙찰가1억 5,469만원
이전비용763만원
총 매입비용1억 6,232만원
매매차익+2억 8,867만원
매매수익률+177.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매4계

(032)320-1134(구내:1134)

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.9%(146건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.