2025타경3604
진행부동산임의경매입찰 11일 전경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1014호
감정가
4억 5,100만원
24만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%1억 5,469만원
8만원/평
보증금
1,546만원
(10.00%)
청구액
3억 1,932만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1014호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 8284.40㎡(2506.03평)
- 건물
- 6134.81㎡(1855.78평)
- 개시결정
- 2025-09-08
- 감정일
- 2025-09-15
- 배당종기
- 2025-11-24
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 선OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021.3.8.근저당
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 코스넷 | 2024-11-19 | 없음 | 15,000,000 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 박영근 / 감정일 : 2025-09-15 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1014호115.20㎡ (34.85평) | 4억 5,100만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 5,100만원 | |||
본건은 경기도 김포시 구래동소재 한가람초등학교 남서측인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 오피스텔,근린생활시설이 혼재함. 3필지 일단의 사다리형 토지를 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 동측,북측,남측으로 포장도로에 접함.
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(양촌역,구래역)이 소재하여 교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 10층 1014호로서 외벽:복합판넬 마감등. 창호:샤시창호. 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비,승강기설비,소방설비등이 되어있음. 구래동 6871-7 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로2류(폭 8m~10m)(2014-11-27)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 구래동 6871-8 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 구래동 6871-9 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) --- 임대관계:미상임
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 구래동 6871-7 | 대 | 3405㎡ | 전유 | 28.7975/8284.4 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-8 | 대 | 2440㎡ | 전유 | 28.7975/8284.4 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-9 | 대 | 2439.4㎡ | 전유 | 28.7975/8284.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지4층 6019.6108㎡지3층 6744.5938㎡지2층 6575.5028㎡지1층 4223.1460㎡1층 3529.6689㎡2층 4043.5195㎡3층 4143.5196㎡4층 4143.5151㎡5층 4143.5151㎡6층 4143.5151㎡7층 4143.5151㎡8층 4143.5151㎡9층 4143.5151㎡10층 4143.5151㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 115.1950㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 김포시 구래동소재 한가람초등학교 남서측인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 오피스텔,근린생활시설이 혼재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(양촌역,구래역)이 소재하여 교통여건은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 10층 1014호로서 외벽:복합판넬 마감등. 창호:샤시창호.
- 이용상태
- 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비,승강기설비,소방설비등이 되어있음.
- 이용상황
- 3필지 일단의 사다리형 토지를 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 동측,북측,남측으로 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 구래동 6871-7 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로2류(폭 8m~10m)(2014-11-27)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 구래동 6871-8 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 구래동 6871-9 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
- 공부와의 차이
- ---
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계:미상임
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 디원시티 지식산업센터 10층1014호 | 2025.11.24 | 2025.09.18 | 2025.09.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | ij2509-1-06 |
| 감정일 | 2025.09.12 |
| 작성일 | 2025.09.15 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월17일13시33분 2025년09월17일14시36분
접수일: 2025.09.22
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 코스넷법인 | - | 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1014호 | 2024.11.19. | 15,000,000 | 1,000,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 선OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 가압류권자 | 토OOOOOOOO |
| 교부권자 | 김OO |
1억 5,469만원
1억 2,375만원감정가
4억 5,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 5,469만원
115.20 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 5,469만원
4억 5,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 기타 평균 매각가율 65.9%(146건)
기타 · 2025타경34039
경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 3층303호

기타 · 2025타경34036
경기도 부천시 원미구 중동 1141 코스모폴리탄 4층403호

기타 · 2025타경33937
경기도 부천시 원미구 도당동 48-2 아임빌 4층401호

기타 · 2025타경33887
경기도 부천시 소사구 송내동 590-1 2층203호
유찰1회기타 · 2025타경33838
경기도 부천시 오정구 원종동 364-6 대현빌 3층 301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경34039 | 경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 3층303호 | 2.4억 | 2.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경34036 | 경기도 부천시 원미구 중동 1141 코스모폴리탄 4층403호 | 4,300만 | 4,300만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경33937 | 경기도 부천시 원미구 도당동 48-2 아임빌 4층401호 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경33887 | 경기도 부천시 소사구 송내동 590-1 2층203호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경33838 | 경기도 부천시 오정구 원종동 364-6 대현빌 3층 301호 | 2.6억 | 1.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33812 | 경기도 부천시 원미구 역곡동 214-1 동양아트빌 1동 5층 503호 | 1.4억 | 9,800만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33754 | 경기도 부천시 오정구 원종동 350-7 청아람 1동 4층 403호 | 2.8억 | 1.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33740 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 428호 | 1.1억 | 7,630만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33724 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 139-1 에버그린 9층 906호 | 2.5억 | 1.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33722 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 101동 2층 203호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.