경매고수Beta
부천지원·경매3계·☎ (032)320-1133

2025타경3666

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 8층840호

유찰 1회채권합계(268,800,000원)가 최저가(219,100,000원)의 122.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 1,300만원

10만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 1,910만원

7만원/평

보증금

2,191만원

(10.00%)

청구액

2억 6,880만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 8층840호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
13824.90㎡(4182.03평)
건물
9528.24㎡(2882.29평)
개시결정
2025-09-09
감정일
2025-09-25
배당종기
2025-11-25
매각기일
2026-04-30
소유자
양OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

공장(지식산업센터)임.

선순위 설정

2023.01.04.근저당권

물건 사진12장

위치

경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 8층840호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(268,800,000원)가 최저가(219,100,000원)의 122.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
가압류권자2명
압류권자1명
교부권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-25
채권합계2억 6,880만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-19
3억 1,300만원
유찰
2차2026-04-23
2억 1,910만원
-
3차2026-04-30
0원
-

당사자 내역6명

채권자수OOO
채무자겸소유자양OO
가압류권자경OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임광빈 / 감정일 : 2025-09-25 / 보존등기일 : -

건물 088.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 8층840호88.97㎡ (26.91평)3억 1,300만원
감정가 합계3억 1,300만원

본건은경기도 김포시 구래동 소재 "김포호수초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 일반공장, 농경지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제8층 제840호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음. 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 김포시 구래동 6877-5대13824.9㎡전유21.4037/13824.9

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

프리케스트콘크리트구조

(철근)콘크리트지붕

지하2층 9439.2742㎡지하1층 8113.9009㎡1층 7185.6154㎡2층 7586.3397㎡3층 7360.1148㎡4층 7360.1148㎡5층 7360.1148㎡6층 7360.1148㎡7층 7360.1148㎡8층 7360.1148㎡9층 5362.0635㎡10층 5045.3571㎡11층 5045.3571㎡12층 5045.3571㎡13층 5045.3571㎡14층 5045.3571㎡15층 5045.3571㎡
전유

프리케스트콘크리트구조 88.9700㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은경기도 김포시 구래동 소재 "김포호수초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 일반공장, 농경지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제8층 제840호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음.
이용상황
부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
김포한강 듀클래스 8층840호2025.11.252025.09.112025.09.11

감정평가서 정보

감정평가번호gr250911-01
감정일2025.09.24
작성일2025.09.26
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월17일13시34분 2025년09월26일16시30분

접수일: 2025.09.29

채권 합계금액 2억 6,880만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분성명
채권자수OOO
채무자겸소유자양OO
가압류권자경OOOOOOO
가압류권자신OOOOO
압류권자김OO
교부권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,910만원

최저가 80%
1억 7,528만원감정가
3억 1,300만원
입찰 보증금2,191만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,007만원
예상 총 비용2억 2,917만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,910만원

88.97 m²

취득세876만원
지방교육세87만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,057만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,910만원

3억 1,300만원

낙찰가2억 1,910만원
이전비용1,057만원
총 매입비용2억 2,967만원
매매차익+8,332만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매3계

(032)320-1133

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 67.4%(240건)
기타 - 2025타경33691유찰1회

기타 · 2025타경33691

경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층 301호

1억 2,810만원70%
기타 - 2025타경33678유찰1회

기타 · 2025타경33678

경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 2층 202호

2억 5,830만원70%
기타 - 2025타경33656유찰2회

기타 · 2025타경33656

경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 5층502호

1억 2,348만원49%
기타 - 2025타경33643유찰2회

기타 · 2025타경33643

경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호

1억 1,270만원49%
기타 - 2025타경33628유찰1회

기타 · 2025타경33628

경기도 부천시 원미구 춘의동 221-61 엘시티빌 102동 5층 502호

1억 3,090만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.