경매고수

2025타경3683

진행부동산임의경매입찰 18일 전

전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-6

감정가

85억 5,197만원

380만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

85억 5,197만원

380만원/평

보증금

8억 5,519만원

(10.00%)

청구액

52억 7,886만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-6
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
7428.00㎡(2246.97평)
개시결정
2025-06-09
감정일
2025-07-15
배당종기
2025-08-12
매각기일
2026-06-17
소유자
주OOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진41

위치

전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-6

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-10
85억 5,197만원
-
22026-06-17
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박봉오 / 감정일 : 2025-07-15 / 보존등기일 : -

토지 0857.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-6 21억 5,575만원
토지2전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-7 21억 6,793만원
토지3전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-8 21억 6,790만원
토지4전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-8 857.00㎡ (259.24평)20억 5,866만원
감정가 합계85억 5,025만원

본건은 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 소재 ""나주혁신일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단 이용은 보통임. 일련번호 1), 2) 정방형 평지로서, 공업나지임. 일련번호 3) 정방형 평지로서 공업용으로 이용 중임. 일련번호 1) ~ 3) 남측에 보행로 및 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 1) 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 일련번호 3) 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -- -- 임대관계는 미상임. 일련번호 4-가) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 판넬, 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 4-가) 공장(공장, 사무실 등)으로 이용중임. 일반적인 전기설비, 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. 제시외건물 ㄱ) 목조 판넬지붕 단층, 정자, 약 5.6㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 견사, 약 8.0㎡임. -- 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 52억 7,886만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

85억 5,197만원

최저가 80%
68억 4,157만원
감정가
85억 5,197만원
입찰 보증금8억 5,519만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3억 9,339만원
예상 총 비용89억 4,536만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

85억 5,197만원

857.00 m²

취득세3억 4,207만원
지방교육세3,420만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인3,420만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계4억 1,147만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

85억 5,197만원

85억 5,197만원

낙찰가85억 5,197만원
이전비용4억 1,147만원
총 매입비용89억 6,344만원
매매차익4억 1,147만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매6계

062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 63%(230건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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