경매고수

2025타경4280

진행부동산임의경매입찰 18일 전

전라남도 나주시 노안면 용산리 422

감정가

1,578만원

최저매각가

감정가의 100.00%

1,578만원

보증금

157만원

(10.00%)

청구액

6,100만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 나주시 노안면 용산리 422
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-09
감정일
2025-07-21
배당종기
2025-09-15
매각기일
2026-06-17
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진17

위치

전라남도 나주시 노안면 용산리 422

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-10
1,578만원
-
22026-06-17
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이성범 / 감정일 : 2025-07-21 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 나주시 노안면 용산리 422 1,578만원
감정가 합계1,578만원

본 건 토지 기호(1)은 전라남도 나주시 노안면 용산리 소재 '노안초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대, 기호(2)는 전라남도 나주시 노안면 용산리 소재 '노안초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대, 기호(3)은 전라남도 나주시 노안면 안산리 소재 '월평마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.

본 건 인근까지 소형 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하며, 인근에 지방도로 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 기호 형상 지세 이용상황 1 사다리 평지 전 2 사다리 평지 전 3 사다리 완경사 묘지 본 건 토지 기호(1)~(3)은 공히 맹지임. 기호 토지이용계획사항 1 생산관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 3 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> - 토지 기호(3)은 지목이 '전'이나 현황 '묘지'임. -

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6,100만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,578만원

최저가 80%
1,262만원
감정가
1,578만원
입찰 보증금157만원
입찰가율100.0%
예상 취득세72만원
예상 총 비용1,650만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,578만원

정보 없음

취득세63만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계103만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,578만원

1,578만원

낙찰가1,578만원
이전비용103만원
총 매입비용1,681만원
매매차익103만원 (손실)
매매수익률-6.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매6계

062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 63%(230건)
면책조항

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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