경매고수

2024타경87578

진행부동산임의경매입찰 18일 전

전라남도 담양군 용면 쌍태리 448-15

유찰 5

감정가

5,602만원

최저매각가

감정가의 28.67%

1,606만원

보증금

160만원

(10.00%)

청구액

7억 7,550만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 담양군 용면 쌍태리 448-15
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-03
감정일
2024-12-17
배당종기
2025-02-24
매각기일
2026-06-17
소유자
농OOOOOOOOOOOOO
채무자
코OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

전라남도 담양군 용면 쌍태리 448-15

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-05-21
5,602만원
유찰
22025-07-02
3,921만원
유찰
32025-08-13
3,137만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 서필기 / 감정일 : 2024-12-17 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 담양군 용면 쌍태리 448-15 5,602만원
감정가 합계5,602만원

본건은 전남 담양군 용면 쌍태리 소재“쌍태마을”북서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 자연림 등이 소재하는 지방주변 농경지대 및 순수산림지대임.

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 무난함. 일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 전(묵전), 일련번호 2) 자연림상태이며, 일부 분묘3기 소재함, 일련번호 3) 자연림 상태임. 일련번호 1) 동측으로 폭 약 5M의 포장도로에 접함. 일련번호 2), 3) 지적도상 맹지임. 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 일련번호 2) 지상 일부에 소유미상의 분묘 3기 소재함.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7억 7,550만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,606만원

최저가 80%
1,285만원
감정가
5,602만원
입찰 보증금160만원
입찰가율28.7%
예상 취득세73만원
예상 총 비용1,680만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,606만원

정보 없음

취득세64만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계104만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,606만원

5,602만원

낙찰가1,606만원
이전비용104만원
총 매입비용1,711만원
매매차익+3,891만원
매매수익률+227.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매6계

062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 63.3%(230건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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